Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Земля под коммерческую недвижимость 

Земля под коммерческую недвижимость

Недостаток земли сдерживает строительство бизнес-центров


30.07.2007

  Илья Родионов, директор дочернего предприятия «РЕД-Консалтинг», утверждает, что окупаемость офисных центров составляет 5-6 лет.
- Как меняется доля профессиональных офисных помещений в общем предложении аренды офисов?
- Постоянно увеличивается. Растущий спрос и недостаточное предложение обеспечивают высокую доходность от строительства и эксплуатации такого сегмента недвижимости. Сдерживает рост профессиональных офисных помещений недостаток земельных участков, пригодных для строительства бизнес-центров в Киеве. Одним из направлений решения этой проблемы является редевелопмент промышленных зон.
- В европейских странах есть такое понятие, как бизнес-парк. Каковы перспективы появления таких объектов в Украине?
- Для нашей страны это новый формат, который пока не получил широкого применения. Кроме того, четко не сформированы критерии этого понятия. В странах с развитым рынком бизнес-парк подразумевает единый комплекс мало- и среднеэтажных зданий, расположенных за городом или на окраине, в экологически благоприятном районе, где удаленность от центра компенсируется развитой социально-бытовой инфраструктурой, большим наземным паркингом и низкими арендными ставками.   
В Киеве пока нет объектов, соответствующих по своим масштабам и инфраструктуре классическому понятию.
- Что мешает реализации таких проектов в Киеве?
- Для их реализации необходимы большие территории с развитой инженерной и транспортной инфраструктурой. Такая реконструкция требует комплексного подхода. Нельзя построить офисный центр посреди заводов и цехов и назвать бизнес-парком. Часто права на эти участки находятся у разных собственников, которые каждый по-своему планирует их девелопмент - кто-то для строительства развлекательного, кто-то офисного или торгового центра.
- Есть ли уже заявленные подобные проекты?
- Сейчас на стадии проектирования находятся несколько бизнес-парков, которые появятся в столице в ближайшие несколько лет в таких районах, как Теличка, Осокорки, район Южного ж/д вокзала и другие.
- Какой срок окупаемости отдельных бизнес центров?
- До недавнего времени он составлял 5-6 лет, сейчас возрастает. Для бизнес-парка он более 10 лет. Но инвесторы готовы к тому, что возрастают сроки окупаемости, в связи с этим в будущем возможна реализация в Киеве ряда проектов бизнес-парков. Востребованными они будут и у арендаторов, которые предпочтут их центральным помещениям из-за удобной транспортной развязки и отсутствия пробок, развитой инфраструктуры, большого количества парковочных мест и более низкой арендной платы.

www.agent.ua
Також до Вашої уваги:
IKEA временно прекратит поиски земли в регионах Украины под ТЦ У ИКЕА заберут землю Аукцион коммунальной земли Аукцион во Львове В Черкассах состоится аукцион Новый порядок изъятия участков под общественные нужды расширит коррупционные схемы на земельном рынке Луцк продаст на аукционе в середине марта 2 участка под строительство коммерческой недвижимости Место для склада: в поисках идеала Земельные проблемы Киева и пути их решения КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ УЧАСТОК ПОД ЛОГИСТИКУ?

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Киев