Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати квартира під офіс: 80 м2 / 0.04 га, $21000
13.06.18
Продати квартира під офіс: 80 м2 / 0.04 га, $21000
13.06.18
Продати паркінг: 40 м2, $4000
04.06.18
Здати ресторан: 82 м2, $3700
30.03.18
Продати земля під комерційну нерухомість: 1.1 га, $202000
22.03.18
Продати офіс: 193 м2, $600/м2
16.02.18
Продати магазин: 95 м2, $600/м2
16.02.18
Продати магазин: 54 м2, $150000
16.02.18
Продати офіс: 140 м2, $150000
13.02.18
Продати магазин: 25 м2, $34900
13.12.17
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Торговая недвижимость 

Торговая недвижимость

Хорошие торговые площади в дефиците


01.08.2010
Арендные ставки в торговых комплексах столицы продолжают расти.
Собственники ТРЦ уже не идут на антикризисные уступки ритейлерам. А в качественных и популярных объектах просто нет мест. Эксперты прогнозируют как минимум стабилизацию ставок, а как максимум - рост на 15-20%.
Тренды прошлого года в торговой недвижимости продолжили развиваться и в первом полугодии 2010 г. Свободных помещений в ТЦ/ТРЦ становится все меньше. «На 2010 г. было заявлено к открытию около 150 тыс. кв. м. На данный момент состоялось только открытие второй фазы ТРЦ Sky Mall (45 тыс. кв. м GLA), официальный ввод в эксплуатацию которой намечен на август. Вероятнее всего, будет отложено до 2011 г. открытие ТРЦ «Континенталь» на пл. Спортивной (32 тыс. кв. м GLA)»,- отмечает Марина Крестинина, руководитель отдела стратегического консалтинга СB Richard Ellis. В Colliers International (Украина) к ТРЦ Sky Mall добавляют и ТЦ на ул. Бальзака (GLA ~3,7 тыс. кв. м).
По словам Марины Крестининой, из возникших тенденций следует отметить снижение величины скидок, которые девелоперы готовы предоставлять при заключении договоров аренды в строящихся торговых центрах в Киеве. «Ставки остаются на уровне $80-120/кв. м/мес. в успешных торговых центрах и $50-80 - в менее популярных ТЦ. Вакантность в успешных торговых центрах остается на уровне конца 2009 г. - 2-3%, и достигает 8-15% в менее популярных»,- анализирует эксперт.
В Colliers International (Украина) также отмечают, что владельцы ТРЦ все реже соглашаются идти на такие уступки для арендаторов, как частичная компенсация расходов на ремонт, предоставление скидок на арендную плату и фиксация арендной платы в национальной валюте. «Средний для рынка уровень вакантности в профессиональных торговых центрах снизился до 1-2% по состоянию на июль 2010 г.; при этом в успешных ТРЦ свободные помещения отсутствуют. Так, в связи с заметным дефицитом торговых помещений в 2010 г., средние арендные ставки в столичных ТРЦ увеличились с начала года на 5-10%»,- рассказывает Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина). Однако, по ее словам, необходимость аккумулировать собственные средства для дальнейшего развития позволяет ритейлерам спокойно отнестись к временно возникшему дефициту профессиональных торговых помещений; так, в 2011 г. большая часть отложенного спроса может быть реализована благодаря увеличению общего предложения торговых помещений более чем на 20%.
В Knight Frank LLC Ukraine наблюдают снижение уровня вакантности до 1-3% в конце первого полугодия 2010 г. с 3-5% в конце 2009 г. «Наибольшее изменение арендных ставок в первом полугодии с.г. коснулось качественных объектов, где рост базовых ставок для операторов торговой галереи составил 10-20% по отношению к концу 2009 г. Диапазон арендных ставок в первом полугодии 2010 г. для операторов торговой галереи составил $480-2400/кв. м/год (triple net), для «якорных» арендаторов - $84-480/кв. м/год (triple net)»,- говорит Ярослава Чапко, генеральный директор Knight Frank LLC Ukraine. Она добавляет, что интерес инвесторов к приобретению функционирующих торговых объектов сохраняется высоким. «Однако реальные сделки ожидаются не ранее 2011-2012 гг., поскольку текущие ожидания собственников торговых объектов по ставке капитализации варьируются в пределах 10-11%, в то время как инвесторы рассматривают приобретение объектов с доходностью не ниже 15-16%»,- считает госпожа Чапко.
Однако вряд ли до конца года появится больше качественных торговых помещений. Арендаторы продолжат чувствовать дефицит площадей. «Ввод в эксплуатацию большинства заявленных на 2010 г. торговых центров перенесен девелоперами на 2011 г. Основными причинами переноса сроков являются перебои с финансированием и ожидание улучшения коммерческих условий аренды благодаря возрастающему спросу со стороны арендаторов»,- говорит Наталья Кравец и прогнозирует вероятный рост арендных ставок на 5-15% (по отношению к концу 2009 г.) и сохранение уровня вакантности в пределах 1% в течение 2010 г.
«Во втором полугодии 2010 г. продолжится тенденция роста арендных ставок, которые могут увеличиться на 10-20% в зависимости от объекта, что связано с дефицитом качественных торговых площадей, а также возросшим спросом на них со стороны операторов, расширяющих свои сети. Вакантность в ТЦ г. Киева не претерпит существенных изменений и останется на уровне 1-3%. Вакантность до 15-20% возможна в новых торговых объектах, которые выйдут на рынок до конца 2010 г.»,- считает Ярослава Чапко.
Марина Крестинина более консервативна в прогнозах и ожидает повышения ставок только через год: «Предпосылок для резкого роста арендных ставок до конца года на данный момент нет, поскольку, даже несмотря на позитивную динамику потребления и увеличение активности некоторых операторов, дисбаланс спроса и предложения сохраняется. В то же время в отсутствие макроэкономических потрясений позитивная динамика развития потребительского рынка при сохраняющемся дефиците качественных площадей создаст предпосылки для уменьшения среднего уровня вакантности по рынку и, соответственно, роста арендных ставок ближе к концу 2011 г.»
Экономические известия
Також до Вашої уваги:
Торговая недвижимость из кризиса уже вышла Состояние украинского рынка торговой недвижимости Арендные ставки на торговые площади в Киеве снизились Торговая недвижимость Киева За полгода число свободных площадей в торговых центрах Киева уменьшилось Торговая недвижимость выбирает витрины В мае торговая недвижимость в Киеве подорожала Обзор рынка торговой недвижимости-2010 До конца года в Киеве введут в эксплуатацию четыре торговых объекта Минюст урегулирует вопросы с землей

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайту - Exipilis, Київ