Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Торговая недвижимость 

Торговая недвижимость

Обзор торговой недвижимости Киева


21.04.2008

В последние годы торговые центры строились в регионах более интенсивно, чем в Киеве. В Киеве на 1000 официальных жителей приходится 153 кв.м. профессиональных торговых площадей, в Днепропетровске - 150 кв. м., в Николаеве - 140 кв. м.
Сегодня на 1000 официальных жителей в Киеве приходится 153 кв.м. профессиональных торговых площадей. Данный показатель остается более низким, чем в Европейских столицах. Для сравнения, в Варшаве на одну тысячу жителей приходится 400 тыс. кв.м., в Праге - 350 тыс. кв.м. торговых площадей. Киев утрачивает лидерство по показателю насыщенности торговыми площадями даже среди региональных центров Украины, которые раньше существенно от него отставали. В последние годы торговые центры строились и вводились в эксплуатацию в регионах более интенсивно, чем в Киеве. Уже в Днепропетровске на 1000 жителей приходится 150 кв. м., в Николаеве - 140 кв. м. торговых площадей.
В течение 2007 г. рост арендных ставок на торговые помещения составил порядка 50%. Если в средине 2006 г. средняя арендная ставка по торговым центрам Киева составляла 85 дол. за кв.м., то в средине 2007 г. она выросла до 128 дол. за кв.м. В течение 2006 г. арендные ставки выросли на 60%.
Основной причиной роста стоимости аренды торговых помещений является растущий дефицитный спрос, который превышает предложение в 5-7 раз, незначительный прирост объема предложения за последние три года в связи с затягиванием ввода в эксплуатацию новых торговых центров.
Эксперты отмечают, что в 2008 году рост цен на все сегменты коммерческой недвижимости будет продолжаться. В частности, на торговые помещения ожидается прирост на 5-7% в месяц. На офисные помещения цена будет увеличиваться на 3-5% ежемесячно, а на складские - на 6-8%. Такую тенденцию аналитики объясняют наличием довольно большого спроса, а за счет того, что многие объекты, заявленные на 2007 год, так и не были введены, насыщение рынка коммерческих площадей откладывается на более долгий срок.
Как отмечает компания "Соцмарт", Количество коммерческих проектов постепенно увеличивается (в первую очередь офисных, во вторую - торговых, в третью - гостиничных), тогда как потенциальная инвестиционная привлекательность жилых объектов в г. Киеве уходит на второй план. В таблице представлена динамика, как увеличивается количество торговых объектов ( в 2005г. - 13,2% от общего числа, в 2007г. - 19,4% от общего числа).
По данной таблице можно судить о все большем интересе инвесторов к вложению капиталов в Торговые центры - соответственно, и все больше таких проектов защищают на Градостроительном совете г. Киева. Также стоит отметить, что во все в большем количестве случаев Торговый центр лишь одна из частей функционального наполнения многофункционального комплекса.
К основным тенденциям рынка торговой недвижимости г. Киева эксперты относят:
Малый объем качественных торговых площадей. В связи с этим популярностью у арендаторов пользуются даже не очень посещаемые и не успешные торговые центры (к примеру, "Олимпийский", "Европорт", Арена Сити).
Задержки с вводом в эксплуатацию торговых центров на год-два. В прошлом году были открыты лишь торговые центры "Комод" и "Материк", хотя планировалось большее число - "Мега Сити", "Блокбастер", "Квадрат Аврора", "Материк-2", "Эспланада", "Троицкий" и т.д. Теперь их ввод в эксплуатацию перенесен на этот год. В случае же с ТРЦ Троицкий - начат демонтаж объекта в связи с решением футбольных экспертов (будет мешать при проведении матчей на ЕВРО-2012 на Олимпийском стадионе).
Проблемы с землеотводами. Крупным компаниям тяжело получить участок под застройку, для этого требуется не только наличие значительных финансовых средств для взяток, но и связи ( что б было ясно, кому эти "откаты" вручить). Красноречивым примером может служить шведская компания Ikea, которая уже несколько лет не может получить участок в столице под строительство торгового комплекса "Мега". Основными преградами на пути инвесторов, желающих иметь активы в торговой недвижимости на Украине, являются изменение рисков и сроков на согласование проекта, а также подходов в разрешительной системе. В связи с этим иностранные компании предпочитают покупать уже готовые объекты ( как в случаях с ТЦ "Магеллан", "Глобус", "Универмаг Украина" и т.д.).
Торговые центры видоизменяются, что видно по строящимся и проектируемым объектам - во-первых, все чаще девелоперы закладывают и развлекательную функцию в объекты, во-вторых, происходит укрупнение самих объектов, в-третьих торговые центры часто лишь одно из составляющих многофункциональных объектов.
Постепенное перепрофилирование промышленных зон. На ул. Глубочицкой уже ведется строительство коммерческих объектов. Некоторые заводы на Петровке (к примеру, где сейчас располагается Городок или где скоро откроется Auchan) - тоже реконструированы или снесены для строительства торговых центров.
Постепенный вход в Украину западных ритейлеров (Marks&Spencer, Inditex, American Apparel, Stockmann and Destseller, Havery Nichols, Debenhams, New Yorker, Carrefour, Deicmann, Leroy Merlin).
http://agent.ua
Також до Вашої уваги:
Торговая недвижимость из кризиса уже вышла Состояние украинского рынка торговой недвижимости Торговая недвижимость Киева Арендные ставки на торговые площади в Киеве снизились За полгода число свободных площадей в торговых центрах Киева уменьшилось Хорошие торговые площади в дефиците Торговая недвижимость выбирает витрины В мае торговая недвижимость в Киеве подорожала Обзор рынка торговой недвижимости-2010 До конца года в Киеве введут в эксплуатацию четыре торговых объекта

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
CMS: Exipilis, Украина