Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Торговая недвижимость 

Торговая недвижимость

Торговая недвижимость Запорожья: большой потенциал развития


04.08.2008
Компания "Соцмарт" провела комплекс исследований в городе Запорожье для "Depot Development Group" (анализ существующего и перспективного рынка торговой недвижимости города, замеры автомобильных и пешеходных потоков, экспресс опрос посетителей торговых центров города для выявления параметров спроса и потребительских предпочтений). В данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета по торговой недвижимости города Запорожье.
Город Запорожье входит в число крупнейших индустриальных центров - "локомотивов" экономического развития Украины. По состоянию на 01.06.2008 численность населения в г. Запорожье составляла 785,07 тыс. человек, или 42,9% от общей численности населения Запорожской области. Город Запорожье занимает удобное экономико-географическое положение и располагается на главной водно-транспортной артерии Украины - р. Днепр. Расстояние от г. Запорожье до столицы государства г. Киева составляет около 700 км. Территория города делится на 7 административных районов. Площадь города в административных границах равняется 33 400 га. Порядка 33% территории города занимают промышленные предприятия и коммунально-складские объекты, значительные территории (более 4000 га) занимает водная поверхность, 17,6% земель города используется в сельском хозяйстве.
Всего в Запорожье функционирует около 2900 магазинов. Среди них не больше десятка объектов, отвечающих формату современного торгового центра, а также чуть более 60 супер- и гипермаркетов. Таким образом, процент современных торговых объектов в городе крайне мал. В то же время, в Запорожье растет показатель общей площади объектов торговли, отвечающих современным требованиям.
В городе есть несколько street retail - торговые улицы, на которых расположено очень много различных магазинов. Это такие улицы как: пр. Ленина, ул. Сталеваров, ул. Анголенко, бул. Центральный, бул. Шевченко, пр. Металлургов и ул.Запорожская. Здесь можно приобрести различные товары для дома, спортивную и повседневную одежду, а также пообедать в различных ресторанах и кафе быстрого питания на любой вкус.
Несмотря на то, что в городе появилось множество торгово-развлекательных заведений, многие жители города не перестают ходить на базары. Практически на всех рынках можно приобрести дешевую одежду, товары для дома и офиса, строительные материалы, бытовую техники, ну и естественно продукты. Самые большие и популярные базары в Запорожье это- рынок "Анголенко", "Крытый рынок", "Малый базар", "Правобережный рынок" и "Заводской рынок".
К наиболее крупным торговым центрам города можно отнести: ТЦ "Украина", "Центральный", "Интрейд", "Гранд", "Пальмира Плаза", "Афина", "Космос- Сити", первая очередь ТРЦ "Флагман" в виде гипермаркета "О'Кей", ТОК на ул 40 летия Советской Украины. Общая площадь основных торговых центров составляет порядка 76 000 кв.м. Особенностью Запорожья есть неравномерная концетрация торговых центров в масштабе города. Наибольшая часть действующих ТЦ расположена в центральных районах города, на пр. Ленина и прилегающих крупных улицах. Исключение - ТЦ "Космос Сити" на ул. Космической. В центральной части города, недалеко друг от друга, расположены - ТЦ "Гранд" и торгово-развлекательный центр "Palmira Plaza". В 200 метрах от ТЦ "Palmira Plaza" и ТЦ "Гранд" расположен один из других торговых объектов формата торговый центр - "Интрейд", который появился в городе одним из первых. Также на пр. Ленина расположен ТЦ "Украина", на прилегающих и параллельных улицах - ТЦ "Афина Palace", торгово-офисный уомплекс на ул. Металлургов, 57б, а также "Центральный" на одноименном бульваре. В одном из центральных районов также находится гипермаркет "Окей" (первая очередь ТРЦ Флагман). Впрочем, если говорить о торговой карте города, гипермаркеты же ( сеть Амстор, Метро, т.д.) тяготеют к размещению в спальных районах города, что немного уравнивает дисбаланс существующих торговых площадей между центром Запорожья и периферией. Сейчас по суммированной общей площади объектов формата "торговый центр" в городе лидирует Жовтневый район.
В будущем же, судя по заявленным объектам, по этому параметру в Запорожье на 1е место выйдет Ордженикидзовский район, на 2е - Коммунарский, а Жовтневый уже будет на 3м месте ( хотя по количеству объектов - лидер)/ Это связано с тем, что Жовтневый район включает в себя непосредственный центр города, и там сложно найти большой участок под застройку, в других же районах на окраинах строятся и проектируются торговые мега комплексы.
В функционирующих уже несколько лет ТЦ в центральной части города уровень арендных ставок приблизительно одинаков - 35-40 дол. с НДС ( хотя также практически везде необходимо оплачивать и дополнительную стоимость за экплуатационные и коммунальные расходы). Недавно открывшиеся, менее успешные, торговые центры пытаются привлечь арендаторов более низкой ежемесячной платой, чем у других давно существующих конкурентов- ТЦ из центра города. Самая высокая арендная плата из строящихся торговых центров - в ТРЦ Флагман, открытие второй очереди которого намечается на следующий год ( пока функционирует только первая очередь - гипермаркет Окей) Стоит отметить, что многие из заявленных крупномасштабных торговых комплексов пока не сформировали ценовые позиции. Хоть основной формой реализации площадей в ТЦ является аренда, изредка встречается и продажа. Средняя стоимость квадратного метра в строящихся торговых комплексах - 2 500 - 3 500 дол.
Достигнуть баланса между спросом и предложением можно будет только после ввода крупных торговых центров, то есть не ранее, чем через 2-3 года. Так как Запорожье относится к городу с инвестиционно благоприятным климатом, активизировался интерес к этому региону со стороны крупных сетевых компаний. Уже заявлено о строительстве таких крупных торговых центров как "Дафи", "Планета", "Караван" и др., что будет означать увеличение предложений качественных торговых площадей. Всего в городе в ближайшие 5 лет появится около 30 новых либо торговых центров, либо МФК с весомой торговой составляющей ( более 3000м2). Создание новых торговых площадей повлияет и на общую инфраструктуру города. Уже сейчас, в связи со строительством гипермаркетов в микрорайонах и центре города, окружающие продуктовые магазины перепрофилируются под продажу промышленной группы товаров либо под офисы и т.д. Следует отметить, что Запорожье имеет ярко выраженную характеристику районов: центральные (аккумуляторы точек торговли, развлечения и отдыха) и спальные. Появление ТРЦ происходит и будет происходить с той же закономерностью, с которой расширялись торговые сети: захват центральных районов, с последующим переходом в спальные (с учетом формата ТРЦ и специфики микрорайона).
http://retailstudio.org
Також до Вашої уваги:
Торговая недвижимость из кризиса уже вышла Состояние украинского рынка торговой недвижимости Торговая недвижимость Киева Арендные ставки на торговые площади в Киеве снизились За полгода число свободных площадей в торговых центрах Киева уменьшилось Хорошие торговые площади в дефиците Торговая недвижимость выбирает витрины В мае торговая недвижимость в Киеве подорожала Обзор рынка торговой недвижимости-2010 До конца года в Киеве введут в эксплуатацию четыре торговых объекта

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Київ