Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офіс: 189 м2, $16/м2
30.08.21
Здати земля під комерційну нерухомість: 1000 м2 / 5 га, $40 / сотка
02.08.21
Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Офисная недвижимость 

Офисная недвижимость

В 2010 году аренда киевских офисов больше падать не будет?


16.12.2009

В 2010 г. на рынке офисных помещений столицы вряд ли произойдут кардинальные изменения. Эксперты не прогнозируют значительных скачков арендных ставок, говоря, что за минувший год стоимость найма и так снизилась на 50-60%, передает Инфобуд.

Главный массовый переезд арендаторов бизнес-центров уже состоялся. Хотя те, у кого заканчиваются договоры, также подумывают о смене помещения.

С начала 2009 г. владельцы офисных зданий (особенно те, у которых значительная часть помещений была вакантна) однозначно стали более ориентированы на арендатора. В третьем квартале темпы падения арендных ставок замедлились. Но по итогам года снижение все равно значительное. Хотя с лета собственники бизнес-центров стали не так сговорчивы.

Управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Радомир Цуркан утверждает, что по уровню арендной ставки (в номинальных долларах) киевский рынок вернулся на пять лет назад. «Ставки на наилучшие помещения в III кв. 2009 г. опустились на 67% в долларовом эквиваленте и составили $28 за 1 кв. м в месяц, что последний раз наблюдалось в IV кв. 2004 г. В гривневом выражении падение арендных ставок на наилучшие помещения за аналогичный период выглядит менее драматично, но не менее существенно - 47%», - отмечает господин Цуркан.

Татьяна Копылец, директор департамента реализации ИДК «Каскад», говорит, что в долларовом эквиваленте ставки упали почти в два раза, а что касается индексации их в национальную валюту, то снижение было не таким тотальным, но все же ощутимым, сообщают Экономические известия. «Средняя арендуемая площадь существенно уменьшилась, по Киеву, например, с популярных 500-1000 кв. м до 150-200 кв. м в месяц», - добавляет госпожа Копылец.

При этом в Knight Frank отмечают значительное уменьшение в III кв. оттока арендаторов из бизнес-центров. Поскольку в течение первого полугодия 2009 г. многие компании уже сократили объем арендуемых площадей или переехали в более дешевые и меньшие по размеру офисы. «Основная доля сделок в офисном сегменте (более 50% в общем объеме) приходилась на пересогласование условий действующих договоров аренды, как касательно арендных ставок, так и размера арендуемой площади», - сообщают эксперты компании в аналитическом отчете.

Уступок все меньше

Руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами департамента офисной недвижимости Colliers International (Украина) Евгения Разумная отмечает, что арендатор ранее мог предлагать к обсуждению любые интересующие его схемы по оптимизации затрат на аренду.

«Однако с конца лета мы наблюдаем некоторые тенденции, свидетельствующие об определенной стабилизации рынка. Многие арендодатели уже не готовы идти на существенные уступки по арендной плате, предоставлять слишком длительные арендные каникулы и тем более идти на комплекс уступок. Коммерческие условия по-прежнему выгодны арендатору для фиксации их в долгосрочных договорах аренды, но дальнейшего заметного понижения арендных ставок мы не ожидаем», - отмечает госпожа Разумная.

По данным Colliers International, в первом полугодии среди распространенных уступок были - предоставление арендных каникул (бесплатный период аренды) для проведения арендатором ремонтных работ в помещении; выполнение основных отделочных работ арендодателем за свой счет; фиксирование в договоре аренды валютного коридора с целью частично обезопасить себя от валютных рисков, свойственных нашей стране; распределение арендной платы на весь срок аренды таким образом, чтобы в первый год аренды ставка была наиболее низкой и постепенно возрастала (так называемый step deal), с тем чтобы выйти на определенную сумму всего договора аренды.

«С текущими арендаторами свобода пересмотра ограничена условиями по досрочному расторжению и оставшимся сроком аренды. В случае если срок аренды близится к концу или есть возможность досрочного расторжения со стороны арендатора, то арендодатели в большинстве готовы пересмотреть арендную ставку на новый период согласно рынку», - говорит Радомир Цуркан.

По его словам, при этом арендодатель взвешивает все шансы быстрого нахождения нового арендатора в случае выезда текущего арендатора и, соответственно, склонен (либо нет) идти на дополнительные скидки и поощрения. «Это может быть и понижение аренды на оставшийся период, и льготный месяц-два в будущем периоде и т. д. Менее всего арендодатели склонны долгосрочно фиксировать ставку в гривне», - отмечает эксперт.

«В основном арендаторы, которые ставили перед собой цель переехать, уже перебрались в новые, более статусные офисы, хотя звонки с заявкой на переезд еще поступают», - говорит Татьяна Копылец. И добавляет, что массовостью это назвать сложно, так как доля платежеспособных арендаторов офисов существенно сократилась.

Вакантность выросла

Аналитики Knight Frank говорят, что по итогам квартала уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Киева продолжал расти, достигнув 15-20% к концу периода. У DTZ похожая цифра - 16,9%. По данным CB Richard Ellis, по итогам III кв. 2009 г. новое конкурентное предложение составило чуть более 87 тыс. кв. м, из них вакантными было около 35 тыс. кв. м - т. е. около 40%.

«Цифра в 40% вакантности может звучать катастрофически, но на самом деле это не так много для объектов, которые ввелись в эксплуатацию в самое депрессивное для рынка время.

Если бы не исторический дефицит качественного предложения, желающих воспользоваться сложившейся благоприятной (для арендатора) ситуацией на рынке и переехать в лучшие помещения на лучших условиях могло бы быть намного меньше. Задел сделок на I кв. выглядит лучше, чем в I кв. 2009 г.

Однако назвать это массовой миграцией нельзя», - поясняет Радомир Цуркан. Он говорит, что даже новые объекты (в случае, когда они качественно выполнены и грамотно поданы) постепенно поглощаются рынком за счет других, менее качественных объектов.

Ставки выравниваются

В целом и арендодатели, и арендаторы бизнес-центров постепенно адаптировались к новым условиям игры, которые диктует рынок. Наиболее болезненные оптимизационные процессы в корпоративном секторе подходят к концу, передает Инфобуд. Вместе с корректировкой стратегии ведения бизнеса наиболее массовые сокращения и сворачивание деятельности в основном остались в прошлом. Конечно, волнений добавляют надвигающиеся президентские выборы, но в общем все аналитики и эксперты отмечают стабилизацию ситуации на рынке офисов.

В Knight Frank говорят, что в среднем за III кв. 2009 г. снижение арендных ставок находилось в пределах 15% (от уровня II кв. с. г.) «Резких колебаний ставок на офисные помещения, а также изменения вакантности данных площадей в IV кв. 2009 г. не ожидается. Наиболее вероятно, что данные показатели стабилизируются на уровне III кв. 2009 г. », - считают эксперты.

Аналитики DTZ в своих прогнозах исходят из допущения, что курс гривни к доллару останется на уровне 8 грн., и также ожидают, что до конца первого полугодия 2010 г. арендные ставки останутся на текущем уровне.


Також до Вашої уваги:
Офисы на вторичном рынке Севастополя подорожали Средняя стоимость офисной недвижимости Харкова снизилась «Кризисные» офисы Харькова испытывают проблемы с привлечением арендаторов Рост ценовых показателей на офисную недвижимость Харькова до конца 2010 г. маловероятен Обзор спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Киева Стоимость офисов на вторичном рынке Киева в июле снизилась Средняя цена продажи офисной недвижимости Киева повысилась на 0,5% В Киеве возможно увеличение разрыва в стоимости аренды офисов класса «А» и «В» В столичных БЦ понизился уровень вакантности В бизнес-центрах Киева сократился уровень вакантности

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Система управления сайтом - Exipilis, Киев