Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офіс: 189 м2, $16/м2
30.08.21
Здати земля під комерційну нерухомість: 1000 м2 / 5 га, $40 / сотка
02.08.21
Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Офисная недвижимость 

Офисная недвижимость

Офисы Киева: осенний "бум" откладывается


08.10.2009
Ценовое "дно" на рынке офисной недвижимости Киева еще не пройдено. Несмотря на оптимистичные прогнозы, сентябрь не принес ожидаемого оживления и вакантность площадей по-прежнему остается на уровне 15-20%. Профессиональным девелоперам удается удержать арендаторов только за счет уступок и снижения ставок. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказали участники рынка.

Ситуация "стабильно тяжелая"

Оживление спроса на рынке офисной недвижимости было отмечено на уровне интереса и прозвона, но не более, сообщил руководитель отдела управления маркетингом компании "NAI Pickard" Ярослав Иванов.

В то же время заместитель начальника отдела коммерческой недвижимости и оценки компании "Knight Frank LLC" Андрей Голубков заявил, что в сентябре более 50% в общем объеме сделок на рынке составили продление договоров аренды и пересмотр условий действующих договоров.

Аналитик отмечает, что в результате снижения цен на офисную недвижимость некоторые компании-арендаторы стали рассматривать возможность приобретения в собственность офисных площадей, в том числе и ранее арендованных. При этом общий спрос продолжает оставаться на достаточно низком уровне по сравнению с 2008 годом.

Однако, по данным эксперта, есть на рынке и определенный позитив: "Практически все профессиональные офисные центры сохранили пул своих арендаторов, используя практику снижения арендных ставок, разрешения субаренды помещений, снижения размера страхового депозита. Многие арендаторы, искавшие новые помещения по более выгодной арендной ставке, нашли компромиссное решение с собственниками офисных центров и в конечном итоге не меняли свою "прописку".

С учетом равномерного снижения арендных ставок в профессиональных офисных центрах, а также отсутствия демпинговых предложений со стороны отдельных объектов, ситуацию на рынке офисной недвижимости можно охарактеризовать как "стабильную".

Арендные ставки

По данным "Knight Frank", на 1 октября 2009 года арендные ставки в офисах Киева (без учета операционных расходов и НДС) находились в диапазоне:
офисы класса "А" - $360-420 кв.м/год,
офисы класса "B+" - $240-360 кв.м/год,
офисы класса "B" - $180-240 кв.м/год.

Что касается месячных показателей, то, по данным "NAI Pickard", в бизнес-центрах класса "А" они в среднем составляли чуть более $40 за 1 кв. м, а для офисных помещений класса "В" - $26-28 за 1 кв. м в месяц. За сентябрь эти цифры практически не изменились, лишь небольшое снижение наблюдалось в "В" классе.

В то же время, по данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), динамика стоимости аренды в офисах Киева выглядит следующим образом (у.е. за кв. м в месяц)*:

*по данным АСНУ

Пустые площади

Аналитики отмечают, что за I полугодие 2009 года уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Киева увеличился почти в 2 раза и достиг 15-20%.

"Показатель вакантности остается достаточно стабильным еще с конца весны, и это первая причина, по которой считалось, что осенью может наметиться положительный тренд", - поясняет Я.Иванов.

По его словам, увеличения вакантности в сентябре 2009 года не наблюдалось, однако нельзя сказать, что спрос на пустующие площади вырос. Возможно, эта тенденция предшествует достижению минимальных ставок на рынке, после которых стоимость аренды офисов в столице вновь начнет расти.

"Данная стабильность (сохранение уровня вакантности и стабильно низкие арендные ставки на протяжении последних месяцев, - ред.) говорит о близости "дна", - уверен представитель "NAI Pickard".

Прогноз: ставки стабилизируются

При сохраняющемся уровне вакантности, аналитики прогнозируют стабилизацию арендных ставок на рынке офисной недвижимости Киева уже во II полугодии. Пока же большинству владельцев приходится идти на снижение ставок.

"В настоящее время многие собственники офисных помещений значительно снизили уровень арендных ставок практически для всех своих арендаторов. По ряду объектов имеется информация о начале пересмотра арендных ставок в сторону повышения, но это касается нескольких объектов, снижение арендных ставок по которым значительно превысило среднерыночные показатели", - отмечают в "Knight Frank".

Поэтому прогнозы о возможной активизации рынка пока достаточно осторожны: в "NAI Pickard" считают, что в сегодняшних условиях дату возможного восстановления рынка офисной недвижимости стоит перенести на конец октября.

"Несмотря на то, что логика подсказывает реальность положительных изменений на рынке, нестабильность - как экономическая, так и политическая - может затянуть процесс ощутимого оживления деловой активности в столице", - отмечает Я.Иванов.

Вместе с тем, тренд может измениться уже в ближайший месяц, если столичные компании начнут набирать штат и, соответственно, вырастет спрос на офисные площади. "По результатам ряда исследований, проведенных летом HR-агентствами, достаточно большое количество компаний планировали на осень увеличение числа вакансий. За сентябрь эти планы могли просто не успеть осуществиться", - добавил аналитик.

Лига Бизнес Информ


Також до Вашої уваги:
Офисы на вторичном рынке Севастополя подорожали Средняя стоимость офисной недвижимости Харкова снизилась «Кризисные» офисы Харькова испытывают проблемы с привлечением арендаторов Рост ценовых показателей на офисную недвижимость Харькова до конца 2010 г. маловероятен Обзор спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Киева Стоимость офисов на вторичном рынке Киева в июле снизилась Средняя цена продажи офисной недвижимости Киева повысилась на 0,5% В Киеве возможно увеличение разрыва в стоимости аренды офисов класса «А» и «В» В столичных БЦ понизился уровень вакантности В бизнес-центрах Киева сократился уровень вакантности

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб-дизайн: Exipilis, Киев