Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Офисная недвижимость 

Офисная недвижимость

Рынок офисной недвижимости пострадал от кризиса сильнее других


17.12.2009
Рынок офисной недвижимости пострадал от кризиса сильнее других сегментов. Объем инвестиций сократился более чем в два раза - почти с $6 млн. до $2,5 млн. Компании переезжали из центра на окраины, из больших площадей - в меньшие, передает Инфобуд. Ставки упали в среднем на 60%. Так, арендовать офис класса "А" сегодня можно за $600-700 за квадратный метр, класса "В" - за $400. Чтобы удержать своих арендаторов, собственники шли на любые уступки. И идут до сих пор.
"Не секрет, что собственники сейчас для того, чтобы привлечь арендаторов, идут на максимальные уступки - предлагают отделку, предлагают большие арендные каникулы, даже вплоть до того, что предлагают услуги по переезду оплатить - то есть делают все возможное для того, чтобы арендатор захотел переехать к нему в офис. Соответственно, сейчас многие зафиксировали свои условия аренды на очень хороших, очень выгодных условиях", - рассказывает директор по работе с корпоративными клиентами компании Knight Frank Константин Лосюков.

Но даже по низким ставкам количество свободным мест растет. В этом году было введено порядка миллиона квадратных метров офисов - далеко не все нашли своего арендатора. Увеличилось количество пустующих торговых помещений, сообщает Росфинком. В центре столицы, например, на Ленинградском проспекте, их около 7%. На Арбате - 11%. И это несмотря на то, что ставки аренды на street-retail упали на 40%. Если до кризиса вакантными оставались 2-3% помещений, то сегодня их число выросло в десятки раз.

"С началом кризиса ситуация кардинально изменилась, и эти 2-3% выросли до, примерно, 15-20% - это было на начало года. Сейчас мы подводим итоги этого года, и есть ожидания того, что, возможно, эта цифра еще увеличится до 22-23%. Это суммарно по классу "А" и по классу "B". А это значит, что пятая доля всех площадей у нас пустые, свободные в настоящий момент", - объясняет Лосюков.

Для тех, кто хотел не арендовать, а купить офис, этот год стал поистине золотым. К осени цены упали вдвое по сравнению с докризисными. Начался ажиотаж. Квадратные метры в бизнес-центрах класса "А" улетали по $4-5 тыс., класса "В" - по $2,5 тыс. Появились даже особняки по $5-7 тыс. за квадратный метр - уникальное предложение на рынке, передает Инфобуд. Причем впервые количество проданных метров превысило количество сданных в аренду примерно в два-три раза. Это стало новой тенденцией на рынке недвижимости.

"Был ряд инвесторов, которые ждали, когда же объект сладкий им придет - такой вот сладкий, хороший, форматный какой-нибудь особняк либо торговое помещение, но не могли никак найти. И тут случился кризис, и появилась целая россыпь интересных объектов - хороших особняков с территорией, то, что раньше не предлагалось, или каких-то магазинов на первых линиях - Тверская, Садовое кольцо. Эти объекты пользовались максимальным спросом - эта была мечта любого инвестора", - говорит ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.

Сегодня с рынка офисной недвижимости уходит все самое лучшее. И если рынок аренды уже прошел свое дно, то продажи еще находятся на этом дне. Собственники уже не капризничают, а готовы реально продавать. Однако эксперты предупреждают: от второй волны кризиса никто не застрахован. И гарантировать, что цены больше не упадут, не берется никто.

InfoBud


Також до Вашої уваги:
Офисы на вторичном рынке Севастополя подорожали Средняя стоимость офисной недвижимости Харкова снизилась «Кризисные» офисы Харькова испытывают проблемы с привлечением арендаторов Рост ценовых показателей на офисную недвижимость Харькова до конца 2010 г. маловероятен Обзор спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Киева Стоимость офисов на вторичном рынке Киева в июле снизилась Средняя цена продажи офисной недвижимости Киева повысилась на 0,5% В Киеве возможно увеличение разрыва в стоимости аренды офисов класса «А» и «В» В столичных БЦ понизился уровень вакантности В бизнес-центрах Киева сократился уровень вакантности

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Система керування сайтом - Exipilis, Київ