Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офіс: 189 м2, $16/м2
30.08.21
Здати земля під комерційну нерухомість: 1000 м2 / 5 га, $40 / сотка
02.08.21
Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Офисная недвижимость 

Офисная недвижимость

Обзор рынка офисной недвижимости-2010


08.06.2010

Предложение 

По состоянию на конец первого квартала 2010 года, по данным компании DTZ, общий объем офисных помещений в Киеве составил 1 052 585 кв.м без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей.
Общий объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в Киеве в первом квартале 2010 года, составил около 12 215 кв.м, что на 67% меньше по сравнению с показателем первого квартала 2009 года. Такая динамика офисного предложения обусловлена, в первую очередь, нехваткой проектного финансирования, снижением арендных ставок и стоимости офисной недвижимости в Киеве.
В первом квартале 2010 года в структуре нового помещения преобладали помещения, выведенные на рынок украинскими девелоперами путем реконструкции промышленных и административных строений Советского периода.
С точки зрения качества, общий объем рынка офисной недвижимости в Киеве характеризируется высокой долей объектов, созданных путем реконструкции и отвечающих классам В и С. Сегодня в Киеве практически отсутствуют офисные объекты, качество которых соответствует классу А.
Начиная с конца 2008 года, девелопмент большинства крупных офисных проектов, заявленных к реализации в Киеве до начала финансового кризиса, был приостановлен в связи с отсутствием финансирования и экономическим спадом. Следовательно, объем новых офисных помещений, выведенных на рынок, останется небольшим, как минимум, до 2011-2012 года, когда ожидается возобновление проектного финансирования.
По оценкам компании DTZ, объем новых офисных помещений, которые потенциально могут быть выведены на рынок в 2010 году в Киеве, составляет более 150 000 кв.м (GLA). Однако этот прогноз очень чувствителен к вводу в эксплуатацию нескольких крупных объектов офисной недвижимости.
В 2010 году новое предложение офисных помещений в Киеве будет состоять из зданий традиционного типа, в то время как вывод на рынок объектов в формате «бизнес-парк» состоится не ранее 2012 года.

Спрос
Несмотря на первые признаки оживления спроса, рынок офисной недвижимости в Киеве, по-прежнему, остается «рынком арендатора», который сменил «рынок арендодателя», преобладавший с 2004 года до конца третьего квартала 2008 года.
В первом квартале 2010 года около 27 000 кв.м офисных помещений было поглощено рынком в Киеве, что приблизительно на 8% больше по сравнению с аналогичным показателем первого квартала 2009 года.
В январе-марте 2010 года в структуре сделок аренды, в основном, преобладало перемещение компаний с целью улучшения качества арендуемых помещений, а также снижения суммарных затрат на аренду. Также, в течение периода было зафиксировано несколько сделок по расширению занимаемых площадей. Среди сделок в сегменте офисной недвижимости в Киеве все больше преобладает аренда помещений площадью более 1 000кв.м, что отображает стратегический подход компаний-арендаторов, а также позитивное восприятие крупными компаниями перспектив украинского рынка.
В то время как общий спрос остается относительно невысоким, ряд крупных компаний, используя расторжения текущих договоров аренды, сегодня заинтересованы в перемещении в другие офисные помещения с лучшими характеристиками. Такое стратегическое перемещение крупных компаний в более эффективные и качественные офисные помещения, скорее всего, будет основным «двигателем» рынка в течение всего 2010 года.

Уровень вакантности
По состоянию на конец первого квартала 2010 года, первичная вакантность на рынке офисной недвижимости в Киеве снизилась на 0,7% по сравнению с четвертым кварталом 2009 года и достигла 16,9%, включая исключительно площади, предлагаемые непосредственно владельцами объектов недвижимости.
Снижение уровня первичной вакантности в первом квартале 2010 года указывает на позитивную динамику спроса на рынке офисной недвижимости в Киеве и является первым признаком стабилизации, начиная с четвертого квартала 2008 года.

Арендные ставки
За период с третьего квартала 2008 года до конца 2009 года арендные ставки на офисные помещения в Киеве в долларовом эквиваленте снизились более чем на 50%. Это связано как с девальвацией украинской гривны, так и сокращением спроса со стороны арендаторов вследствие экономического кризиса.
Во второй половине 2009 года арендные ставки на офисные помещения в Киеве стабилизировались и в первом квартале 2010 года существенно не изменялись.
На офисные помещения наивысшего качества арендные ставки сегодня находятся в диапазоне 25-35 долларов США за кв.м в месяц, для офисных помещений класса В, расположенных в центральных и нецентральных районах города, колеблются в пределах 20-25 долларов США за кв.м в месяц, а для класса С -на уровне 12-17 долларов США.
В 2007-2008 годах офисные помещения в Киеве предлагались в аренду, как правило, в состоянии «без отделки» (shell&core). Однако, начиная с 2009 года, арендная ставка, в основном, указывается на помещения с базовой отделкой (то есть с покрашенными стенами, установленными подвесными потолками, освещением и напольным покрытием), так как в текущих рыночных условиях арендаторы не готовы нести капитальные затраты по обустройству помещений.
Исходя из допущения, что курс гривны к доллару США останется на уровне около 8 гривен за 1 доллар США, компания DTZ ожидает, что до конца 2010 года арендные ставки на офисные помещения останутся на текущем уровне. Необходимо отметить, что эти прогнозы очень чувствительны к изменениям экономических условий на мировых и локальных рынках, а также дальнейшим колебаниям курса гривны к доллару США и евро.

Прогноз
Дальнейшее развитие рынка офисной недвижимости в Киеве будет прямо зависеть от общих экономических условий в стране, а также скорости выхода Украины и мирового сообщества из кризиса.
По мнению компании DTZ, рынок офисной недвижимости в Киеве остается структурно ненасыщенным по таким показателям, как общий объем офисных помещений и качество помещений, предлагаемых в аренду. В то же время, повышение уровня вакантности, которое наблюдалось на рынке с конца 2008 года до четвертого квартала 2009 включительно, произошло, в первую очередь, за счет существенного снижения спроса со стороны арендаторов, а не вывода на рынок избыточного количества офисных площадей.
Учитывая сегодняшние трудности в привлечении заемного финансирования, а также ограниченные возможности для девелопмента за счет собственных средств в связи с низкими арендными ставками и возросшим уровнем вакантности, мы ожидаем, что до конца 2011 года новое предложение качественных офисных помещений будет оставаться небольшим.
Принимая во внимание неэластичность предложения офисной недвижимости к цене, а также высокую вероятность того, что после улучшения экономической ситуации новое предложение будет преимущественно состоять из объектов невысокого качества, созданных путем реконструкции, на рынке офисной недвижимости останется дефицит качественных помещений, расположенных в центральном деловом районе и нецентральных районах города.
В случае продолжения позитивной динамики первого квартала 2010 года и дальнейшего усиления спроса на качественные офисные помещения в Киеве, уровень арендных ставок, по всей видимости, будет корректироваться в сторону повышения.
www.business-realty.com.ua


Також до Вашої уваги:
Офисы на вторичном рынке Севастополя подорожали Средняя стоимость офисной недвижимости Харкова снизилась «Кризисные» офисы Харькова испытывают проблемы с привлечением арендаторов Рост ценовых показателей на офисную недвижимость Харькова до конца 2010 г. маловероятен Обзор спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Киева Стоимость офисов на вторичном рынке Киева в июле снизилась Средняя цена продажи офисной недвижимости Киева повысилась на 0,5% В Киеве возможно увеличение разрыва в стоимости аренды офисов класса «А» и «В» В столичных БЦ понизился уровень вакантности В бизнес-центрах Киева сократился уровень вакантности

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб-дизайн: Exipilis, Киев