Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Офисная недвижимость 

Офисная недвижимость

Градостроительный совет Киева: болезненная реконструкция Подола


25.04.2008
По словам авторитетных градостроителей, сегодня в Киеве практически не осталось ни одного памятника архитектуры, сохранившегося в первозданном виде. А новые или реконструированные здания в ряду старых домов зачастую выглядит отнюдь не как гармоничное звено сложившегося архитектурного ансамбля, а больше напоминает беспардонно втиснувшегося монстра-пришельца.
Эту проблему очень наглядно проиллюстрировало вчерашнее заседание Градостроительного совета при главном архитекторе Киева. На нем обсуждали два проекта объектов, которые планируется возвести на Подоле - практически на Почтовой площади по обе стороны от одной из самых ярких достопримечательности столицы Киевского фуникулера.
Чудесное преображение
Возможность сооружения отельно-офисного комплекса, расположенного по адресу ул. Петра Сагайдачного, 1-17, проект которого изготовил авторский коллектив «АБ «Смирнов и К», уже не раз обсуждалась градостроителями, получила одобрение корифеев и соответствующее утверждение в Киевраде. Однако вновь представленный вариант после, так называемого, «корректирования» вызвал недоумение членов Совета. По сравнению с прошлым проектом, пятиэтажное здание подросло еще на два уровня, не считая двух цокольных этажей - их авторы и вовсе не посчитали, сославшись на то, они встроены в рельеф, перепад которого составляет пять метров.
В действительности же здание получилось практически десятиэтажным с впечатляющими количеством коммерческих квадратов. При общей площади объекта более чем в 15 тыс. кв. м, под офисы отдано почти 6,3 тыс. кв. м. Около 129 тыс. кв. м занимают места торговли и еще 716 тыс. кв. м - апартаменты. Причем, если в прежнем варианте, гостиничная функция была представлении пятью номерами, то в новом - только одним...
При этом все демонстрационные материалы, включая огромный макет Почтовой площади, были изготовлены таким образом, что могли бы ввести в заблуждение даже грамотных специалистов - пропорции ландшафта, существующих и новых строений были явно искажены.
К тому же оказалось, что корректированием ранее согласованного проекта отельно-офисного комплекса по настоянию заказчика ООО «Эпоха-К» ныне занимался совсем другой коллектив - проектная организация «Атлас-проект». По словам автора ранее утвержденного проекта, архитектора Владимира Смирнова, представленный вариант ничего общего с его детищем не имеет, а потому может рассматриваться только как абсолютно новая работа.
Мотивы действия инвесторов и архитекторов кажутся очевидными - первым хотелось повысить инвестиционную привлекательность проекта, вторым ничего не оставалось делать, как исполнять желание работодателя и искать наиболее легкий путь «протолкнуть» работу. Такая позиция коллег задела членов Совета. Янош Виг высказался в сердцах: «Все мы архитекторы несколько «оборзели»: заказчик использует нужные рычаги в Киевсовете, потом давит на нас, а мы поднимаем лапки и выполняем все его прихоти. При этом членов Градостроительного совета считаем «лохами», которых, якобы можно запутать умышленно искаженным демонстрационным материалом».
Незавидная судьба детища Розенберга
Автору проекта офисного центра, расположенного по ул. Петра Сагайдачного,17 на заседании досталось еще больше. Авторитетного архитектора Андрея Пашенько обвинили в беспринципности, а заказчика проекта ОАО «Родовит Банк» в святотатстве и алчности. Дело в том, что предложенный проект нового офисного центра предлагает полный снос старого здания, построенного по проекту известного архитектора Виктора Розенберга, хотя ныне покойный автор исторического сооружения дал письменное согласие только на его реконструкцию, что и значится в документации. В этом случае возможна только реконструкция здания, а не новое строительства на месте уничтоженного памятника архитектуры.
Впечатляют и размеры будущего объекта: на земельном участке площадью в 0,34 га планируется разместить бизнес-центр общей площадью в 19 тыс. кв. м.. В соответствии с проектом, пятиэтажным - оговоренной нормативами высотой вровень с гостиницей «Ривьера», будет только часть здания выходящая главным фасадом на ул. Сагайдачного. Таково жесткое условие застройки этой исторической улицы. Зато часть объекта в глубине участка будет возвышаться почти на 11 этажей и закрывать собой «жемчужину» Подола - Андреевскую церковь. В подземном уровне и на первом этаже предложено построить паркинг на 51 автомобиль.
Как отметил архитектор Виктор Дубок, при проектировании старого здания банка «Родовит» архитектором Розенбергом было соблюдено главное условие - на закрывать панораму на Андреевскую церковь. Именно поэтому высота всего нового здания должна быть не более прежнего.
Лариса Скорик отметила, что на Владимирской горке и вблизи ее возможна только фрагментарная застройка малой этажности пластичной формы, а предложенный проект уродует знаменитый Киевский ландшафт, воспетый поэтами и художниками.
Мнение коллег поддержал Василий Присяжнюк, главный архитектор столицы. При подведении итогов обсуждения обоих проектов, было решено отправить их на доработку и рекомендовать уменьшить объемы зданий, с тем чтобы новые сооружения стали украшением Подола, а не наоборот.
http://realty.rbc.ua  

 


Також до Вашої уваги:
В столице появится три новых торговых центра Новые офисы в Ялте подорожали Бизнес-центры в Киеве не будут повышать арендные ставки до конца года Офисная недвижимость еще не достигла своего ценового «дна» Наличие отделки и планировка офиса стали основными критериями выбора арендаторов На рынке недвижимости Харькова может возникнуть дефицит крупноформатных офисов «К.А.Н. Девелопмент» снизил высотность строящегося БЦ Основные сделки по аренде офисных помещений в Киеве в январе-июне 2010 года В Киеве планируется ввод в эксплуатацию 8 БЦ до конца 2010 года В Харькове максимальным спросом на покупку офисов пользуются помещения площадью до 50 кв.м

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Створення сайту - Exipilis, Київ