Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Коммерческая недвижимость Киева 

Коммерческая недвижимость Киева

Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 11 ноября 2009 года


11.11.2009

Продажа

Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда

Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

Новые экономические реалии переформатировали рынок торгового ритейла. В 2009 году произошла смена лидеров. Не выдержав конкуренции, с украинского рынка ушла сеть супермаркетов «Домотехника», торговые площади которой заняла сеть «Эльдорадо»; та же история произошла с гипермакетами «О’Кей», в помещениях которых планирует открыть свои магазины французский «Ашан».

 
Учитывая, что на конец 2008 года обеспеченность столицы современными торговыми площадями составляла 120 кв.м. на 1000 человек, а в развитых странах этот показатель составляет в среднем 500-700 кв.м. на 1000 человек, девелоперы строили грандиозные планы по открытию новых ТЦ. Кризис подкорректировал планы развития ТЦ. Однако за 2009 год все же были введены в эксплуатацию ряд объектов: центр интерьера и стиля «Домосфера», «Metro» в Деснянском районе, ТЦ мебели и дизайна «Аракс» на Окружной, торгово-офисный центр «Палладиум Сити». В конце октября был открыт крупнейший из реализованных в Украине проектов ТРЦ «Дрим Таун». Сегодня этот ТРЦ заполнен арендаторами на более чем 95%. Под крышей ТРЦ «Дрим Таун» удалось собрать лучшие бренды ведущих международных операторов и ритейлеров Украины, а также популярные форматы развлечений.

 
Несмотря на снижение посещаемости, успешные ТЦ демонстрируют большую устойчивость к негативным влияниям кризиса и имеют высокий уровень заполняемости. В выборе арендаторов достаточно придирчивы: торговые площади сдают в основном под магазины брендовых марок.

 
Владельцы менее успешных проектов, которым приходится бороться с низкой посещаемостью и растущей вакантностью, более лояльно относятся к арендаторам. Заменить ушедшего арендатора им достаточно сложно. И хотя приоритет и лучшие площадки они отдают хозяевам брендовых магазинов, но готовы принять любого платежеспособного арендатора.

Арендные ставки в столичных ТЦ сегодня составляют от 600 до 2100 долларов за квадратный метр в год. Арендная плата зависит от места расположения, площади, марки товара.

 
Следует отметить, что с начала кризиса долларовая стоимость аренды в торговых центрах столицы снизилась на 60%.

 
Снижение покупательной способности населения подтолкнуло предпринимателей более активно развивать направление эконом-класса. Все более востребованными стают магазины, специализирующиеся на секонд-хенде и стоке. Такие магазины площадью до 150 кв. м., открываются в спальных районах столицы. Арендная плата там составляет 100-130 гривен за квадратный метр в месяц. Конкуренцию супермаркетам сегодня составляют и так называемые магазины у дома, небольшого формата с минимальным набором товара. Арендная плата в таких магазинах составляет до 200 грн. за квадратный метр в месяц. Столичным рынком заинтересовались региональные производители, которые готовы открывать сети небольших магазинов определенной специализации.

 
Арендные ставки и цены продаж за последнюю неделю практически не изменились.

 
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
 
Районы города
Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде
Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)
Голосеевский
60-250
1600-5000
60-850
1600-5000
Дарницкий
75-125
1600-3000
70-420
1600-4000
Деснянский
60-100
1600-2200
100-250
1600-3000
Днепровский
70-210
1600-3000
100-330
2000-5000
Печерский
100-340
3000-7000
60-840
1850-10000
Подольский
100-250
2500-5000
100-550
1600-10000
Оболонский
85-170
2000-3500
100-670
1850-5000
Святошинский
85-110
1600-3000
75-170
1700-4500
Соломенский
85-110
1600-3000
70-120
1700-3500
Шевченковский
70-300
1600-5000
60-840
1800-10000

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
 
Районы города
Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения
Цена на складские помещения
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Голосеевский
85-670
1800-1800
25-85
400-1500
Дарницкий
125-340
1800-6000
25-85
400-1200
Деснянский
85-210
1700-3200
25-85
350-1000
Днепровский
150-500
2000-6000
25-85
400-1200
Печерский
170-850
2500-20000
25-85
750-1800
Подольский
150-730
1800-10000
25-85
800-1500
Оболонский
120-500
2000-5000
25-85
800-1200
Святошинский
120-330
1700-3500
25-85
500-1500
Соломенский
120-300
1700-3000
25-85
500-1500
Шевченковский
120-920
1500-20000
25-85
550-1500
www.domik.net
Також до Вашої уваги:
Итоги развития коммерческой недвижимости в Киеве за второй квартал 2010 года Стоимость нежилых помещений в новостройках столицы снизилась на 3,2% Торговые и офисные центры Киева: тенденции и прогнозы Коммерческая недвижимость Киева Количество сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Киеве увеличилось на 3,2% Рынок коммерческой недвижимости-2009 и перспективы-2010 Коммерческая недвижимость Киева: лед тронулся Рынок торговой и складской недвижимости Киева прошел дно Рынок коммерческой недвижимости Киева: итоги года Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 22 января 2010 года

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайту - Exipilis, Україна