Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Коммерческая недвижимость Киева 

Коммерческая недвижимость Киева

Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 4 ноября 2009 года


04.11.2009

Продажа

Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Слады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Слады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

Существенных изменений арендных ставок и цен продаж не произошло.

 
Огромный спрос, высокие арендные ставки, низкий уровень вакантности - именно так можно было охарактеризовать состояние рынка складских помещений в докризисное время. Этот сегмент рынка коммерческой недвижимости был одним из самых перспективных. Под логистические центры девелоперы скупали десятки гектаров земли в пригородах столицы. Введение в эксплуатацию новых объектов не удовлетворяло запросы бурно развивающегося ритэйла, который требовал еще больше площадей. Арендные ставки росли, как на дрожжах, и значительно превышали показатели многих европейских стран.

 
Кардинально изменил ситуацию экономический кризис – сокращение объемов производства, товарооборота, потребность в оптимизации расходов переформатировали рынок складских помещений. С начала года арендные ставки снизились на 30%. Спрос на покупку складов упал до нулевой отметки.

 
На сегодняшний день наиболее востребованными являются рознично-торговые, оптово сбыточные склады, арендаторами которых являются торговые сети. Изменились и запросы арендаторов - наиболее актуальным критерием выбора сегодня является стоимость.
Некогда востребованные логистические комплексы класса «А», построенные в пригородах Киева, стоят полупустые. Грандиозные планы девелоперов по постройке новых больших логистических центров в 30 километровой зоне отложены, либо приостановлены. Те объекты, ввод в эксплуатацию которых отложить было нельзя, пока не заполнены. Они ориентированы на крупных арендаторов, которых сейчас мало. Спрос сконцентрировался в сегменте недорогих помещений, общей площадью до 200 квадратных метров, в городской черте. Учитывая преобладание предложения над спросом, а также кредитные обязательства, арендодатели готовы идти на уступки – размер торга в среднем достигает 10%. Однако, хозяева небольших по площади и удобно расположенных складских помещений, уловив увеличение спроса на аренду именно в этом сегменте, не готовы к торгу и даже повысили цены на 1-2%.
В целях экономии все больше арендаторов вынуждены сдавать часть помещений в субаренду.

 
Спрос на покупку складских помещений есть, однако цены предлагаемые покупателями зачастую на 40% ниже рыночных. Продавать по таким ценам свои объекты хозяева складских помещений не спешат. Поэтому основное количество сделок происходит в сегменте аренды.

 
Рассматривая структуру заявок, следует отметить, что наибольшим спросом на прошлой неделе у арендаторов пользовались офисные помещения.

 
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
 
Районы города
Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде
Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)
Голосеевский
60-250
1600-5000
60-850
1600-5000
Дарницкий
75-125
1600-3000
70-420
1600-4000
Деснянский
60-100
1600-2200
100-250
1600-3000
Днепровский
70-210
1600-3000
100-330
2000-5000
Печерский
100-340
3000-7000
60-840
1850-10000
Подольский
100-250
2500-5000
100-550
1600-10000
Оболонский
85-170
2000-3500
100-670
1850-5000
Святошинский
85-110
1600-3000
75-170
1700-4500
Соломенский
85-110
1600-3000
70-120
1700-3500
Шевченковский
70-300
1600-5000
60-840
1800-10000

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
 
Районы города
Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения
Цена на складские помещения
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Голосеевский
85-670
1800-1800
25-85
400-1500
Дарницкий
125-340
1800-6000
25-85
400-1200
Деснянский
85-210
1700-3200
25-85
350-1000
Днепровский
150-500
2000-6000
25-85
400-1200
Печерский
170-850
2500-20000
25-85
750-1800
Подольский
150-730
1800-10000
25-85
800-1500
Оболонский
120-500
2000-5000
25-85
800-1200
Святошинский
120-330
1700-3500
25-85
500-1500
Соломенский
120-300
1700-3000
25-85
500-1500
Шевченковский
120-920
1500-20000
25-85
550-1500
www.domik.net

Також до Вашої уваги:
Итоги развития коммерческой недвижимости в Киеве за второй квартал 2010 года Стоимость нежилых помещений в новостройках столицы снизилась на 3,2% Торговые и офисные центры Киева: тенденции и прогнозы Коммерческая недвижимость Киева Количество сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Киеве увеличилось на 3,2% Рынок коммерческой недвижимости-2009 и перспективы-2010 Коммерческая недвижимость Киева: лед тронулся Рынок торговой и складской недвижимости Киева прошел дно Рынок коммерческой недвижимости Киева: итоги года Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 22 января 2010 года

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
CMS: Exipilis, Київ