Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Коммерческая недвижимость Киева 

Коммерческая недвижимость Киева

Столичный рынок непрофессиональных коммерческих площадей перенасыщен


15.06.2009

За последний год количество выставленных на продажу непрофессиональных офисных и торговых площадей в столице выросло в пять раз.
Эксперты объясняют такую ситуацию сокращением деловой активности и перетоком предложения из сегмента аренды в сегмент продажи.
Причем даже двукратное падение цен на недвижимость не позволяет собственникам надеяться на ее скорую продажу, ведь у покупателей, как и у продавцов, также наблюдаются проблемы с наличностью, пишет Деловя столица.

Все на продажу!
Рынок недвижимости столицы сегодня как никогда богат предложением непрофессиональных офисных и торговых площадей на продажу.
Если ранее из общего количества предложения собственники были готовы расстаться не более чем с каждым десятым объектом, выставляя остальные в аренду, то сейчас к продаже предлагается почти четверть от общей базы нежилых площадей и только три четверти сдается в аренду.
«Ныне потенциальный покупатель может выбирать из более чем 2 тыс. предложений офисных помещений общей площадью 300 тыс. кв. м и почти тысячи предложений торговых площадей, общая площадь которых достигает 180 тыс. кв. м. До кризиса же предложение по обоим сегментам не превышало 40-60 тыс. кв. м», - утверждают в компании SV Development.
Массовый выброс на рынок таких объектов в условиях финансового кризиса привел к резкому снижению их стоимости. Немалую роль в этом процессе сыграло и укрепление доллара: потенциальные покупатели не готовы выкладывать в гривневом эквиваленте суммы почти вдвое большие, нежели прошлым летом.
В итоге всего за год, по словам директора по маркетингу SV Development Владимира Степенко, стоимость продажи как офисных, так и торговых непрофессиональных коммерческих площадей упала в долларовом эквиваленте на 50-60%, а в гривневом - на 15-20%, продолжая ежемесячно снижаться на 1-10%.
«Помимо обострения финансового кризиса и практически полного свертывания кредитования, важной причиной стремительного падения цен является невысокая активность на данном рынке: соотношение спроса и предложения составляет один к десяти, то есть на 10 объектов в базах данных находится всего один покупатель.
Многим же продавцам срочно требуются средства, т. к. большинство фирм и предпринимателей средней руки хранили в такой недвижимости свои сбережения, необходимые им сейчас для спасения бизнеса, поэтому они согласны уступать. Этой же причиной объясняется и резкое увеличение доли предложения в сегменте продажи по отношению к сегменту аренды», - пояснил г-н Степенко.

Самые дешевые офисы - подвалы
По данным экспертов, на сегодняшний день средняя стоимость офисной недвижимости в Киеве составляет $1,91 тыс./кв. м, в то время как год назад данный показатель достигал $4,7 тыс./кв. м.
По информации начальника отдела коммерческой недвижимости компании «Траектория» Эдуарда Визняка, больше всего за этот период подешевели подвальные нефасадные помещения, площади без отдельного входа не на первых этажах, а также объекты, расположенные на непопулярных массивах, таких как Троещина, Лесной, Воскресенка, Куреневка.
«Стоимость подвалов серьезно упала даже в том случае, если они находятся в престижных новостройках в центре. Например, в нашей базе данных имеется подвал на улице Антоновича в сданной в прошлом году новостройке с отдельным входом, который предлагается сейчас за $1,5 тыс./кв. м, тогда как год назад за него просили $3 тыс./кв. м», - говорит г-н Визняк.
Именно в этой категории коммерческой офисной недвижимости (подвалы), как считают специалисты, можно найти самое дешевое предложение, стоимость которого может быть на 80-110% ниже среднерыночного.
Например, собственники полуподвала на улице Оболонской в Подольском районе столицы, несмотря на наличие ремонта и нормальной транспортной развязки, выставляют его за $1 тыс./кв. м, что ниже среднерыночной цены в два раза. А хозяева подвального помещения в самом центре (ул. Юрия Коцюбинского) согласны отдать его за $1,05 тыс./кв. м, что почти в четыре раза ниже цен в центральной части города.
По словам Владимира Степенко, существенно потеряли в своей стоимости ранее переоцененные офисные помещения. Например, офисы на Печерске, которые еще полгода назад предлагались по завышенной ставке в $10 тыс./кв. м, сегодня не могут найти покупателя даже по $3 тыс./кв. м.
«До 50-60% от и так невысокой среднерыночной стоимости готовы сбрасывать и собственники заложенных в банке объектов, а также те компании, которым для выживания срочно требуются наличные средства.
Скидки таких размеров позволяют не выжидать четыре-шесть месяцев, пока появится реальный покупатель, а реализовать его в течение нескольких недель», - считает г-н Степенко. Уменьшить срок «экспозиции» помещений, по мнению специалистов, можно, не только существенно сбросив цену, но и предоставив покупателю возможность поэтапной выплаты, рассрочку платежа или аренду с правом выкупа.
«На помещения, предлагаемые по таким схемам, спрос в два-три раза выше, так как у клиентов также проблемы с деньгами. Как правило, такое предложение, если оно выставлено по разумным среднерыночным ценам, не задерживается в базах данных агентств более одного месяца», - рассказывает Эдуард Визняк.
PR-менеджер «Украинской риэлторской группы» Дарья Дружченко добавляет, что повышенный спрос наблюдается и на объекты, выставленные по среднерыночным ценам, расположенные в определенных местах Шевченковского (на КПИ, Шулявке, Лукьяновке, ул. Артема), Голосевского (по ул. Антоновича, Большой Васильковской) или Печерского районов (на бул. Леси Украинки).
«Преимуществом при продаже является и определенный набор требований к помещению, которые выставляют покупатели: выход на фасад, хорошая транспортная развязка и парковка, наличие отдельного входа и офисного ремонта (пусть не дорогого, но позволяющего сразу после покупки работать в офисе), наличие мини-АТС и выделенной линии интернет. А по площади наибольший интерес вызывают объекты от 40 до 150 кв. м», - рассказывает г-жа Дружченко.

Торговля - в хвосте
На рынке непрофессиональных торговых площадей наблюдаются схожие с офисным сегментом тенденции, но средняя стоимость квадратного метра выше ($2,4 тыс./кв. м против $6 тыс./кв. м год назад), а спрос и количество сделок значительно меньше.
«Если в сегменте нежилых офисных помещений в Киеве ежемесячно регистрируется порядка 100 транзакций, то в сегменте торговых площадей - 20-30», - подчеркивает Владимир Степенко. Более высокие цены на торговые помещения по сравнению с офисными площадями специалисты объясняют тем, что прибыль, которую приносят площади под торговлю, больше, нежели прибыль от помещения под офис.
Мизерная же активность в сегменте объясняется состоянием рынка: если офисы покупают, как правило, те компании, которые ранее их снимали и хотят сэкономить в будущем на аренде, то торговые площади преимущественно приобретают уже состоявшиеся компании малого и среднего ритейла для расширения, а дела у них на сегодняшний день идут не особо успешно.
Тем не менее собственникам торговых помещений также нужны средства на преодоление кризиса, и они готовы демпинговать. Как и в секторе офисов, самыми дешевыми на рынке являются подвальные и полуподвальные объекты в т. ч. и в самом центре столицы.
Например, согласно базе компании SV Development, собственники 300-метрового помещения под магазин на улице Рейтарской сейчас выставили его на продажу всего за $1,3 тыс./кв. м. А на Московском проспекте 250 кв. м под магазин в оживленной зоне предлагается по $1,45 тыс./кв. м, причем хозяева еще готовы торговаться.
По словам Дружченко, большинство потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее удешевление. Активность они проявляют лишь в отношении очень дешевых объектов (в два-три раза ниже среднерыночной стоимости) площадью 170-250 кв. м, с витражами, расположенных в местах интенсивных пассажиропотоков, в то время как год назад рынок пестрел заявками от 1 тыс. кв. м.
Также риэлторы отмечают, что приоритетными для покупки торговых непрофессиональных площадей являются отнюдь не приближенные к центру районы, как в других сегментах, а исключительно самый центр города (магазины на так называемой «красной линии» - от Европейской площади до пересечения ул. Большой Васильковской и Саксаганского), улицы, прилегающие к «Каравану», станциям метро «Левобережная», «Дарница» и «Нивки», улице Сагайдачного, а также такие густонаселенные и обеспеченные районы города, как Оболонь или Позняки.
Учитывая малый спрос на непрофессиональные торговые помещения, эксперты едины во мнении: за лето они подешевеют еще на 12-15%. Что же касается непрофессиональных офисов, то процент снижения стоимости здесь прогнозируется меньший - 8-10% за лето.
www.business-realty.com.ua


Також до Вашої уваги:
Итоги развития коммерческой недвижимости в Киеве за второй квартал 2010 года Стоимость нежилых помещений в новостройках столицы снизилась на 3,2% Торговые и офисные центры Киева: тенденции и прогнозы Коммерческая недвижимость Киева Количество сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Киеве увеличилось на 3,2% Рынок коммерческой недвижимости-2009 и перспективы-2010 Коммерческая недвижимость Киева: лед тронулся Рынок торговой и складской недвижимости Киева прошел дно Рынок коммерческой недвижимости Киева: итоги года Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 22 января 2010 года

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайта - Exipilis, Киев