Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Коммерческая недвижимость Киева 

Коммерческая недвижимость Киева

Деловая недвижимость: ставки снижаются, активность - растет


15.05.2009

В апреле ставки аренды в Киеве - как в объектах торговой недвижимости, так и офисной - продолжали снижаться. При этом посещаемость столичных торговых центров значительно уменьшилась в предпраздничный период. На рынке же офисной недвижимости наблюдается увеличение активности, в первую очередь благодаря иностранным компаниям.

Торговые центры: ставки и посещаемость
По данным компании «Украинская торговая гильдия» (УТГ), в начале апреля уровень посещаемости киевских торговых центров существенно не отличался от показателей посещаемости в докризисный период. Уровень заполняемости снизился минимально, а доля свободных площадей за первые 10 дней месяца увеличилась на 0,1%.
Но уже в период с 12 по 22 апреля столичный рынок торговой недвижимости понес заметные потери. «Многие выехали за город в связи с длительными праздниками (что может произойти также в начале мая). Средний уровень посещаемости упал на 15%, а в выходные дни - еще больше», - отмечают аналитики.
Ставки в среднем по городу также снизились (на 22.04 - $62,5 за кв. м в месяц). В то же время аналитики отметили, что некоторые наиболее выгодные лоты (в качественных ТЦ по сниженным ставкам) уже не предлагаются. 
Комментируя ситуацию на торговой недвижимости президент управляющей компании «Власт-Группа» Виктор Власов заявил: «Смена торговых площадей априори менее мобильна, нежели офисных. Торговцам сложно подобрать более дешевые варианты, которые смогут заменить площади, на которых они уже работают. Поэтому арендаторы стараются прежде всего работать с арендодателями на понижение ставок. Это откладывает свой отпечаток на изменение цен на арендованные помещения».
В то же время начальник отдела маркетинга компании УТГ Ярослав Иванов отметил, что вакантность в среднем по рынку сейчас составляет 4-4,5%. Вакантными остаются наименее привлекательные площади в торговых центрах (например, вдали от основного потока посетителей, на верхних этажах), а также в торговых центрах, которые изначально считались на самыми удачными с точки зрения концепции, расположения или набора арендаторов.
До последней недели апреля активность посетителей оставалась на высоком уровне (около 1 тыс. посетителей за день на 1 тыс. кв. м торговой площади). Снижение посещаемости было вызвано более продолжительными выходными, в течение которых многие жители столицы выехали за город. С этой позиции ближайшие недели мая тоже могут оказаться не самыми активными для торговых центров.

Офисы: апрельское пробуждение

В начале апреля на офисном рынке Киева появились первые заметные сделки. По данным компании УТГ, они коснулись в первую очередь бизнес-центров класса «В». Заполняемость выросла в среднем на 1% и приблизилась к 85%. Основанием для положительной динамики показателя заполняемости стало снижение уровня арендных ставок. Арендные ставки в центрах класса «А» снизились ниже отметки $50 ($49,8 за 1 кв.м. в месяц).
Аналитики отметили сокращение разницы между классом «А» и классом «В». «Есть прецедент, когда офисные помещения в одном из центров класса «А» ниже, чем в центре класса «В», - заявили в УТГ.
Во второй половине месяца активность рынка в отношении более дешевых объектов дала свои результаты. Средний уровень заполняемости на рынке составил около 86%, - отмечают в УТГ. - В объектах «А»-класса уровень заполняемости несколько ниже. Таким образом, на рынке профессиональной офисной недвижимости показатели составляют в среднем: заполняемость – 86,2%; арендная ставка – $40,1 за 1 кв. м (включая НДС).
Владимир Даниленко, руководитель офисного направления УТГ отметил, что объем вакантных площадей на данный момент зависит от политики арендодателя. Если его тактика достаточно гибкая и соответствует тенденциям рынка, он сможет заполнить бизнес-центр.
По словам В.Даниленко, несмотря на приближение праздников, сегодня деловая активность сравнительно выше, нежели в марте. «Больше всего заявок от арендаторов мы получаем на офисы до 500 кв.м, и среди них преобладают заявки до 150-200 кв.м. Но решительно ведут себя компании, которым нужно арендовать помещения от 1000 кв. м и больше. Именно они могут выторговать у арендодателя скидки от 5 до 15%. 70% заявок на аренду приходятся на центральные районы (от пр-т. Победы до Подола)», - заявил В.Даниленко.
Аналитик отметил, что в апреле оживились иностранные компании. Это связанно с тем, что у них принятие решение о переезде - достаточно длительное. По результатам финансового года, которые утверждались в январе-феврале, компании скорректировали свою политику развития, и в результате в марте-апреле начали активно искать площади. 
При этом арендаторы зачастую прибегают к ценовому давлению на арендодателей. «Арендатор подбирает несколько вариантов, зачастую лучше и дешевле, нежели по месту аренды. Затем приходит с ними к арендатору и говорит: либо Вы принимаете мои условия, либо я ухожу», - рассказывает В.Даниленко.

Прогнозы на май
По мнению аналитиков, ситуация на рынке коммерческой недвижимости в первой половине мая не будет испытывать особых изменений. Здесь свою роль сыграют майские праздники.
Президент управляющей компании «Власт-Группа» В.Власов отметил, что в дальнейшем цены будут продолжать двигаться в сторону снижения. И здесь одним из факторов можно назвать традиционное летнее снижение деловой активности, которое начинает ощущаться уже в мае. 
«В мае мы ожидаем небольшое оживление офисного рынка, которое сыграет на уменьшение вакантности, но его могут «перекрыть» майские праздники. Арендные ставки уменьшаться, но несущественно: от 3 до 4%», - заявил В.Даниленко.
Что касается торговой недвижимости, то по мнению УТГ, уровень арендных ставок в мае значительно меняться не будет. «На средний показатель цены нового предложения могут влиять изменения в ТЦ, где вакантность будет оставаться высокой. А более успешные торговые центры сдают в аренду свои площади и по существующей цене», - прогнозируют аналитики. 
www.biz.liga.net


Також до Вашої уваги:
Итоги развития коммерческой недвижимости в Киеве за второй квартал 2010 года Стоимость нежилых помещений в новостройках столицы снизилась на 3,2% Торговые и офисные центры Киева: тенденции и прогнозы Коммерческая недвижимость Киева Количество сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Киеве увеличилось на 3,2% Рынок коммерческой недвижимости-2009 и перспективы-2010 Коммерческая недвижимость Киева: лед тронулся Рынок торговой и складской недвижимости Киева прошел дно Рынок коммерческой недвижимости Киева: итоги года Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 22 января 2010 года

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Система керування сайтом - Exipilis, Україна