Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офіс: 189 м2, $16/м2
30.08.21
Здати земля під комерційну нерухомість: 1000 м2 / 5 га, $40 / сотка
02.08.21
Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Коммерческая недвижимость Киева 

Коммерческая недвижимость Киева

Ипотечный кризис не отразился на объемах продаж коммерческой недвижимости в Киеве


01.07.2008
Ипотечный кризис не отразился на объемах продаж коммерческой недвижимости в Киеве.
Об этом сообщил аналитик управляющей компании «ТИКО-Констракшен» (Киев) Александр МАРЧЕНКО.
По его словам, происходящие на рынке жилой недвижимости процессы (сокращение объемов кредитования, ревальвация гривни) в последнее время привели к существенному сокращению количества реальных сделок купли-продажи. В результате этого доступность ипотечных кредитов, которые были основным источником покупки жилой недвижимости, в 70% сделок резко уменьшилась.
Однако, по мнению аналитика, поскольку рынок коммерческой недвижимости ориентирован на иную целевую аудиторию, кризисные явления проявились в настоящее время лишь в некотором подорожании кредитных ресурсов, привлекаемых девелоперскими компаниями для реализации проектов.
«В остальном же, несмотря на непредсказуемость и непрозрачность нашего рынка, этот сегмент имеет достаточно стойкий «иммунитет». Более того, позитивная динамика экономического роста в Украине дает надежду на дальнейшее развитие рынка и, соответственно, рост спроса на объекты коммерческой недвижимости, который в значительной степени является неудовлетворенным практически во всех его сегментах», - пояснил он.
По данным А.МАРЧЕНКО, в сегменте офисной недвижимости общий неудовлетворенный объем спроса на профессиональные офисные помещения составляет не менее 1 млн. кв. м, в то время как общий объем предложения составляет около 800 тыс. кв. м.
При этом в сегменте торговой недвижимости предложение профессиональных торговых площадей составляет около 420 тыс. кв. м, в то время как спрос на них составляет 900 -1000 тыс. кв. м.
Кроме того, благоприятная для девелоперов ситуация складывается и с арендными ставками. «По этому показателю Киев опережает такие города, как Люксембург, Франкфурт, Варшаву, Амстердам, Афины, Брюссель, Вену и Лиссабон, где годовые арендные ставки на офисные площади составляют 350-550 евро за 1 кв. м, в то время как у нас высококачественные офисы обходятся арендаторам в 500-600 евро за кв. м», - уточнил аналитик компании. При этом за последний месяц аренда в офисах класса «В» в Киеве подорожала в среднем по рынку на 5-7%.
По данным компании, в Киеве в центре города стоимость продажи нежилого фонда достигает 20 тыс. долл. за 1 кв. м и выше.
«Если в Европе многие офисные помещения могут попросту «простаивать» либо сдаваться по заниженным ставкам, то нам такой сценарий развития событий светит не раньше 2011-2012 года», - считает А.МАРЧЕНКО.
Кроме того, западных институциональных инвесторов не может не привлекать уровень капитализации отечественных проектов в 9-11%, тогда как по итогам 2007 года средний европейский показатель доходности офисных проектов снизился и составил 5%, в Восточной Европе - 6,5%, в том числе в Москве - 7,5 - 8,5%, добавил эксперт.
http://document.org.ua/
Також до Вашої уваги:
Итоги развития коммерческой недвижимости в Киеве за второй квартал 2010 года Стоимость нежилых помещений в новостройках столицы снизилась на 3,2% Торговые и офисные центры Киева: тенденции и прогнозы Коммерческая недвижимость Киева Количество сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Киеве увеличилось на 3,2% Рынок коммерческой недвижимости-2009 и перспективы-2010 Коммерческая недвижимость Киева: лед тронулся Рынок торговой и складской недвижимости Киева прошел дно Рынок коммерческой недвижимости Киева: итоги года Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 22 января 2010 года

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Розробка сайту - Exipilis, Україна