Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офіс: 189 м2, $16/м2
30.08.21
Здати земля під комерційну нерухомість: 1000 м2 / 5 га, $40 / сотка
02.08.21
Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Коммерческая недвижимость Украины 

Коммерческая недвижимость Украины

Когда оживится рынок коммерческой недвижимости?


11.08.2010
Делать прогнозы в наше время дело не благодарное. Но без них планировать свою деятельность крайне сложно. Есть противоречивые мнения на этот счет. В каждом сегменте рынка различные ожидания и прогнозы.

Торговая недвижимость

Торговая недвижимость - единственный сегмент, в котором уже наблюдается рост. Только не инвестиционно-девелоперский, а рост потребительско-арендный.

Прежде всего, это связано с тем, что львиная доля всех проектов масштабных торговых центров заморожена. А розничные сети продолжают свое развитие, не смотря на текущий кризис. Уровень вакансии в торговых центрах Киева снизился с 5%-10% до 1%-4%. Уровень арендных ставок также медленно, но уверенно ползет вверх. В ближайшем будущем недостаток площадей еще больше проявит себя.

С точки зрения всплеска активности девелоперов, здесь все зависит от наличия в стране «длинных» денег и организаций, которые готовы эти деньги давать под проекты. К сожалению, в этом направлении все не так хорошо, как и везде. Инвесторов нет, и в ближайшем будущем не стоит ожидать их массового вхождения в Украину. Единственная надежда на нашего восточного соседа - инвесторов из России. Однако многие девелоперы пришли к выводу что в будущем выиграет тот, кто свои проекты начнет сейчас. Это позволит выйти на рынок на этапе активного роста торгового сегмента, который можно будет ожидать после завершения кризиса.

В связи со всем этим особых сдвигов в этом секторе не стоит ожидать до весны 2011 г. А вот весной уже можно ожидать прихода целевых инвесторов на этот рынок и, соответственно, всплеска деловой активности в сегменте торговых центров.

Офисная недвижимость

Как ни странно, но наиболее рекомендуемый для развития до кризиса вид коммерческой недвижимости оказался самым пострадавшим. Опустели бизнес-центры, упали цены на аренду, и введенные в кризисные годы несколько бизнес-центров только усугубили ситуацию. Проблемы девелоперов офисных центров схожи с проблемами всех остальных девелоперов сегментов коммерческой недвижимости. Нет проектного кредитования, нет стратегических инвесторов, низкие арендные ставки, высокий процент вакантности, недостаток покупателей проектов и готовых объектов. Оживление в этом сегменте будет напрямую зависеть от общей экономической ситуации в стране. Чем лучше будет развиваться экономика страны, тем активней будет развиваться местный бизнес, и тем активней будут заполняться бизнес-центры. Соответственно, увеличится привлекательность этого бизнеса в целом и начнется активный рост этого сегмента. А пока девелоперы решают текущие проблемы, которых у них на сегодня превеликое множество.

Учитывая существующие на сегодня прогнозы, ранее середины 2011 г. ожидать какого-то роста в данном сегменте не приходится.

Валерий Кирилко, Герц
building.ua


Також до Вашої уваги:
Рынок коммерческой недвижимости Донецка: только без паники Коммерческая недвижимость Украины вышла на докризисный уровень Маркетинговые исследования рынка недвижимости города Харькова Коммерческая недвижимость: тенденции ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2009 ГОДА Арендаторов торговых «квадратов» в Днепропетровске становится все меньше Коммерческая недвижимость Львова Аренда офисов в Харькове во II квартале 2009 года подешевела на 7% Украинский рынок коммерческой недвижимости: оценка экспертов Желающих заполучить торговые площади в Днепропетровске все меньше

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Система управления сайтом - Exipilis, Киев