Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Гостиничная недвижимость 

Гостиничная недвижимость

Гостиницы Киева ждут лучших времен: обзор рынка


10.02.2010

Для гостиничного сегмента Киева 2009 год охарактеризовался сокращением активности и переходом в режим ожидания выхода с кризисных явлений в экономике. Основными задачами игроков на рынке являлись аккумулирование ресурсов и оптимизация стратегии деятельности на ближайшие 2-3 года, пишет ЛІГАБізнесІнформ.

Ключевые события

Поскольку UEFA утвердил Киев как город, принимающий финальный матч чемпионата Европы по футбола в 2012 году (EURO-2012), Кабинет Министров Украины 29 июля утвердил новый порядок присвоения категории гостиницам и другим местам сертифицированы на национальную категории 4-5*.

При этом более 76% объектов - отели категорий budget-economy (ценовой сегмент "ниже среднего"). Под управлением международного гостиничного оператора в городе находятся лишь 3 действующих отеля, а именно: "Hyatt Regency", "InterContinental" и "Radisson SAS".

Наиболее дорогим для размещения гостиничным номером в Киеве является "Президентские апартаменты" в отеле "InterContinental Kyiv" (более $20 000 за сутки). Средний ценовой уровень на столичном рынке гостеприимства является завышенным по сравнению с рынками Западной Европе. Разница в стоимости аренды номера доходит до 140% в зависимости от класса отелей и времени проживания.

В 2009 году увеличилось предложение в сегменте столичных гостиниц класса 5* за счет ввода в эксплуатацию "luxury" отеля "InterСontinental" на улице Б. Житомирская. Открылись гостиницы категории "midscale City Park Hotel", "Royal Hotel de Paris" и "Баккара" с общим номерным фондом 234 единицы.

Знаковым событием ушедшего года стало то, что подразделение Агентства США по международному сотрудничеству в целях развития (ОPIC) приняло решение инвестировать в гостиничную недвижимость Украины до $300 млн. в ближайшие 1-2 года.

Спрос и предложение

На начало 2010 года в Киеве функционирует порядка 107 гостиниц разного класса и формата. Показатель обеспеченности города гостевыми номерами составляет 3,51 на 1000 жителей, что значительно меньше, нежели в схожих по имиджу городах Европы. 13 гостиниц в столице Украины сертифицированы на национальную категории 4-5*. При этом более 76% объектов - отели категорий "budget-economy" (ценовой сегмент "ниже среднего").

Аналитики отмечают, что целью приезда более 55% гостей города Киев являлся туризм и досуг. Доля представителей делового туризма, основной аудиторией высококлассных отелей, превышает 33%. За 2008-2009 года объем как внутреннего, так и внешнего спроса частично сместился со среднего и верхнего ценового сегмента в нижний.

Цены

Показатель стоимости стандартного номера "от стойки" (DBL) на начало 2010 года зафиксирован на уровне от $64 в объектах "economy" до $574 в "luxury" гостиницах.
Наиболее дорогим для размещения гостиничным номером в Киеве является "Президентские апартаменты" в отеле "InterContinental Kyiv" (более $20 000 за сутки). Средний ценовой уровень на столичном рынке гостеприимства является завышенным по сравнению с рынками Западной Европе. Разница в стоимости аренды номера доходит до 140% в зависимости от класса отелей.

• С небольшим ростом деловой активности во втором полугодии 2009 года произошло увеличение заполняемости отелей Наименьшее падение уровня заполняемости в течении года зафиксировано в отелях под управлением международных операторов, что объясняется ограниченным в городе предложением такого рода объектов, а также их развитой глобальной сетью бронирования номеров.

• Ценовая политика столичных гостиниц на протяжении всего 2009 года оставалась относительно стабильной.

• Ограниченность кредитно- инвестиционных средств, а также сокращение туристического потока в рамках Киева способствовали пересмотру концепций и сроков реализации большей части анонсированных ранее гостиничных проектов.

• Сохранив высокий интерес к столичным проектам, международные гостиничные группы повысили требования к финансовой стойкости девелоперов, стремящихся привлечь оператора для управления будущим отелем.

Прогнозы

В 2010 году наиболее возможным будет выход на рынок строящихся объектов с наибольшей степенью готовности, в том числе благодаря закреплению за городом статуса принимающей стороны EURO-2012 и соответствующей поддержки местными органами власти. Кроме того, ожидается изменение целевого назначения под гостиницу в ряде уже строящихся бизнес центрах, что продиктовано временным уменьшением экономической и рыночной привлекательности офисных проектов.

В первом полугодии 2010 заявлено открытие гостиницы 3* на 213 номеров под брендом Ibis (Accor HG), во втором - высококлассного отеля на Почтовой площади "Fairmont Grand Hotel Kyiv" (275 номеров). Планы по вводу в эксплуатацию в 2010 году иных анонсированных проектов ("Holiday Inn", "Старо", "Висак" и "Пересвет Плаза") имеют низкую вероятность реализации. Открытие данных комплексов ожидается не ранее 2011 г. Следует также отметить заявления компаний "St.Sofia" и "KDD" о возобновлении (начале) строительства в первых кварталах 2010 года высококлассных комплексов "Hilton" (бульвар Т. Шевченка, 28) и "Курени" (Парковая дорога) соответственно.

ЛигаБизнесИнформ


Також до Вашої уваги:
В первом полугодии отели в Киеве подешевели на 20% АНАЛИЗ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА КИЕВА Обзор курортных отелей Украины-2010 C начала года доход гостиниц в Украине значительно снизился В 2010 году ожидается открытие 7 гостиниц в Киеве Гостиницы Киева : итоги 2009 года и перспективы Франчайзинг для гостиниц Гостиничная недвижимость Украины: тенденции и перспективы В Киеве приостановлено более 70% гостиничных проектов Гостиницы Киева: тенденции и прогнозы

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Разработка сайта - Exipilis, Украина