Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офіс: 189 м2, $16/м2
30.08.21
Здати земля під комерційну нерухомість: 1000 м2 / 5 га, $40 / сотка
02.08.21
Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Аналитика / Гостиничная недвижимость 

Гостиничная недвижимость

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ


27.07.2007
  Если сравнивать различные сегменты рынка недвижимости столицы Украины, то гостиничный рынок по своему развитию пока находится в явных аутсайдерах. Известные мировые гостиничные операторы (сети) до сих пор с опаской относятся к украинским проектам.

Тем не менее, несмотря на трудности, рынок развивается и продолжает прогрессировать. На конец прошлого года в Киеве в общей сложности насчитывалось 112 субъектов гостиничного рынка (8,3 тыс. номеров на 15 тыс. мест). Из них только 5 гостиниц (4,5%) можно отнести к высококачественным объектам (4­-5 «звезд»).

В 2007 г. готовятся к запуску 3 новые фешенебельные гостиницы на 643 номера (они увеличат номерной фонд 4­-5-­звездочных отелей города на 55%). Операторами 2 проектов выступают международные сети - «Hyatt Regency» и «Rixos Hotel». На 2007 г. запланирован ввод в эксплуатацию гостиниц еще 2 интернациональных сетей - «Hilton» и «Ассог».

Средний показатель загрузки гостиниц Киева - 52,7% - абсолютно не отражает ситуацию на рынке. Наблюдается острый дефицит качественного предложения. Основную конкуренцию отелям сегодня составляет жилищный фонд с посуточной арендой.

 Предпосылки позитивных изменений ситуации на гостиничном рынке:

  • неспособность существующих гостиниц удовлетворить спрос; спрос на качественные гостиничные услуги в Киеве будет превышать предложение еще минимум 5-­7 лет;
  • увеличение капитала инвестиционных компаний;
  • постепенное насыщение сегментов рынка недвижимости с минимальными сроками окупаемости;
  • процесс интеграции государства в европейское и мировое сообщество, приближение границ ЕС к границам Украины;
  • улучшение инвестиционного климата, рост бизнес­активности внутри государства;
  • рост туристической привлекательности Украины и ее столицы, увеличение частоты деловых визитов в Киев из­за рубежа и из регионов страны.

Основной сдерживающий фактор сегмента - высокие риски, связанные с такими факторами, как:

  • потребность в масштабных инвестициях - от $50 до $100 млн. и выше (так, инвестиции в строительство нового отеля «Hilton» составляют $120 млн., а реконструкция и достройка 2 очередей гостиницы «Премьер Палас» обошлись в $100 млн.);
  • длительные сроки окупаемости проектов - от 8 до 12 лет;
  • большой состав участников проекта: девелопер, проектанты, 2­-3 инвестора, банки­кредиторы, потенциальный оператор (со своими жесткими требованиями) и строительные компании, - всем им трудно согласовать интересы и разделить риски;
  • более длительный период реализации проекта - до 4­-5 лет.
  • Многих настораживает также неудачный опыт реализации предыдущих заявленных проектов, развитие которых было приостановлено из­за нехватки финансовых инвестиций, разрешительных проволочек и т.д.
  • В общем, пока существует возможность получать быстрые деньги на спекуляциях с недвижимостью, охотников заниматься хлопотным гостиничным бизнесом будет немного. Гостиничные проекты будут оставаться прерогативой некоторых энтузиастов (подобных Р. Ахметову, создавшему «Donbass Palace Hotel» в Донецке), а также городских властей, поскольку это создает реальные рабочие места, а также генерирует поступления в бюджет города за счет налоговых отчислений.
Компания«Castle Development»
Також до Вашої уваги:
В первом полугодии отели в Киеве подешевели на 20% АНАЛИЗ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА КИЕВА Обзор курортных отелей Украины-2010 C начала года доход гостиниц в Украине значительно снизился В 2010 году ожидается открытие 7 гостиниц в Киеве Гостиницы Киева ждут лучших времен: обзор рынка Гостиницы Киева : итоги 2009 года и перспективы Франчайзинг для гостиниц Гостиничная недвижимость Украины: тенденции и перспективы В Киеве приостановлено более 70% гостиничных проектов

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Система керування сайтом - Exipilis, Київ