Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати паркінг: 36 м2, $4500
24.12.18
Продати склад: 36 м2, $4500
24.12.18
Продати офіс: 110 м2, $58000
07.11.18
Продати квартира під офіс: 80 м2 / 0.04 га, $21000
13.06.18
Продати квартира під офіс: 80 м2 / 0.04 га, $21000
13.06.18
Продати паркінг: 40 м2, $4000
04.06.18
Здати ресторан: 82 м2, $3700
30.03.18
Продати земля під комерційну нерухомість: 1.1 га, $202000
22.03.18
Продати офіс: 193 м2, $600/м2
16.02.18
Продати магазин: 95 м2, $600/м2
16.02.18
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Коммерческая недвижимость зарубежья 

Коммерческая недвижимость зарубежья

Офисная недвижимость (новости)Офисная недвижимость (статьи)Торговая недвижимость (новости)Торговая недвижимость (статьи)Гостиничная недвижимость (новости)Гостиничная недвижимость (статьи)Складская недвижимость (новости)Складская недвижимость (статьи)Производственная недвижимость (новости)Производственная недвижимость (статьи)Рекреационная недвижимость (новости)Рекреационная недвижимость (статьи)Аналитика коммерческой недвижимости зарубежьяКоммерческая недвижимость за рубежом (новости)Коммерческая недвижимость за рубежом (статьи)

Обзор рынка недвижимости Португалии


26.10.2009
Португалия занимает часть Пиренейского полуострова. На севере и востоке она граничит с Испанией. На западе и юге омывается Атлантическим океаном. Мадейра и Азорские острова являются автономными регионами государства. Расположенная в самой западной части Европы, Португалия отдалена от центра цивилизации. Это позволило ей сохранить хорошую экологию, чистые пляжи, эвкалиптовые и дубовые леса, виноградники, прекрасные горные пейзажи.
Рынок недвижимости Португалии давно интересен иностранцам. По данным компании Gordon Rock, в стране преобладают покупатели из Великобритании. В южной ее части - Алгарве - даже есть целые поселения, деревни и городки, где звучит преимущественно английская речь. Британцы открывают здесь рестораны, супермаркеты, салоны красоты и т. п. С началом мирового кризиса Португалией стали все больше интересоваться граждане Франции, Германии, Голландии, Испании. «Нередки случаи, когда европейцы выводят капиталы из своих стран и инвестируют их в недвижимость Португалии. Россияне тоже в этом списке, - говорит Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. - Большинство иностранцев покупают здесь жилье для отдыха и переезда на постоянное место жительства».

«Прежде интерес к Португалии со стороны россиян был не столь высок из-за отсутствия прямых рейсов в Лиссабон, - объясняет Петр Коваленко, руководитель направления региональных продаж отдела зарубежной недвижимости IntermarkSavills. - Но с лета 2009 г. авиакомпания «TAP» запустила прямой рейс Москва - Лиссабон и провела крупную пиар-компанию по продвижению Португалии как туристического направления. Чемпионат Европы по футболу, прошедший здесь год назад, также способствовал открытию страны для наших сограждан. Поэтому в 2009 г. поездки в Португалию нередко носили целенаправленный характер - подобрать подходящую недвижимость».

По данным компании Knight Frank, в настоящее время спрос сфокусирован на центральных районах, расположенных ближе к аэропорту (около 20 минут езды), таких как Квинта-до-Лаго (Quinta do Lago) и Вале-до-Лобо (Vale do Lobo), - они являются наиболее развитыми курортами Алгарве. Сюда же относятся небольшие городки Поршеш (Porches) и Албуфейра (Albufeira). «Алгарве - наиболее популярное туристическое направление в Португалии, а россияне предпочитают покупать недвижимость в местах, знакомых по туристическим поездкам, - отмечает С. Зингель. - К тому же курорт предлагает развитую инфраструктуру и большой спектр услуг, таких как гольф, спа, теннис, конный спорт и т. д.».

В компании IntermarkSavills считают, что весьма перспективный рынок - остров Мадейра. Мягкий климат острова «вечной весны» очень нравится россиянам, особенно сибирякам. Кроме того, недвижимость на острове недорогая.

Интересна и Лиссабонская Ривьера с курортными городами Эшторил, Кашкайш, Каркавелуш, Гиньшу. Здесь созданы отличные условия для активного отдыха, включая виндсерфинг и гольф. К тому же эти города расположены рядом с известными историческими памятниками страны.

Перспективные метры

По словам П. Коваленко, заключить сделку покупки недвижимости в Португалии не сложнее, чем в другой стране ЕС. Банк Esperito Sancti даже разработал специальные ипотечные программы для россиян. Стандартные условия кредита в Португалии - это выдача суммы, равной 50-80% от оценочной стоимости объекта. Максимальный срок кредитования - до 40 лет (при условии, что покупатель не достиг 40-летнего возраста), хотя на практике кредит обычно берут на 10-30 лет под 4,75% годовых. Оформление кредита занимает около трех недель.

Как рассказал С. Зингель, комиссию агентству недвижимости, как правило, оплачивает продавец. Покупатель несет расходы, связанные с услугами юриста и нотариуса, получением заверенных копий справок и с регистрацией недвижимости. Это составляет примерно 2-2, 5 тыс. евро.

Процедура оформления права собственности в Португалии разделена на два этапа. Первый - подписание контракта, резервирующего недвижимость. Тогда же покупатель должен оплатить от 10 до 25% общей стоимости объекта. После этого продавец снимает жилье с продажи, а нотариус приступает к проверке его на юридическую чистоту, что занимает от трех до шести месяцев. Если покупатель в течение этого времени решит отказаться от приобретения объекта, то внесенные деньги ему не возвращают. Если же от продажи отказывается продавец, то в соответствии с португальскими законами он обязан вернуть покупателю аванс в двойном размере. Второй этап сделки - подписание финального соглашения. Но прежде покупатель должен оплатить налог на передачу объекта в собственность (Imposto Municipal sobre Transmissхes). Его размер зависит от цены недвижимого имущества. Он может составлять от 0 (если объект стоит менее 83,5 тыс. евро) до 8%, а с учетом налогового вычета еще меньше - до 6%.

Любой вид недвижимости в Португалии должен быть зафиксирован в Регистре собственности (Conservatуria de Registo Predial). Там же можно получить полную информацию о владельце недвижимости и наличии возможной задолженности.

Покупатель приобретает право собственности с момента подписания нотариального акта купли-продажи. После оплаты всех сумм ему выдают нотариально заверенную копию купчей. Помимо упомянутого налога на передачу объекта в собственность следует оплатить также нотариальную пошлину (0,8% от стоимости недвижимости) и гербовый сбор (360 евро).

По словам С. Зингеля, наличие недвижимости в Португалии может стать основанием для получения шенгенской мультивизы на 90 дней как для собственника недвижимости, так и для членов его семьи.

«Право Европейского союза гармонизировано, и многие законы едины для входящих в него стран. Поэтому владение в Португалии недвижимостью не гарантирует получения вида на жительство. Однако в последнее время появились подвижки в вопросе получения ВНЖ без права на работу», - говорит П. Коваленко. По словам эксперта, ВНЖ особенно востребован у французских пенсионеров, которые покупают жилье в солнечной Португалии и получают высокую французскую пенсию.

Вид на жительство оформляют в два этапа, рассказал С. Зингель. Сначала нерезидент - собственник недвижимости в Португалии получает предусмотренную для этого случая визу, которая действует шесть месяцев. Потом документы необходимо подать в Службу по делам иностранцев за границей, где и принимают окончательное решение.

От 50 тыс. евро и выше

Разброс цен на недвижимость в Португалии довольно велик. Как считает С. Зингель, наиболее дорогим остается южный регион страны - провинция Алгарве. Здесь высокий спрос на жилье, а это стимулирует рост цен. В частности, в районе Фаро преимущественно строят жилье класса люкс. Впрочем, в небольших городках можно найти и относительно недорогие варианты. Например, двухкомнатную квартиру общей площадью 62 кв. м в центре поселка Прая-де-Луз (Praia da luz), с видом на море, в 100 м от пляжа, продают за 110 тыс. евро. Двухкомнатная квартира (70 кв. м) в городе Лагуш (Lagos) в закрытом кондоминиуме с бассейном, парком и мини-гольфом, в 10 минутах ходьбы от пляжа, - 125 тыс. евро. Секция в трехуровневом таунхаусе общей площадью 180 кв. м на территории кондоминиума с бассейном и парком, в 300 м от ближайшего пляжа, в городе Албуфейра (Albufeira), выставлена на продажу за 298 тыс. евро.

Наиболее низкие цены - на севере страны, в районе Порто (Porto). Там можно подобрать неплохую двухкомнатную квартиру за 50-70 тыс. евро. Из-за прохладного климата, ветров и влажности этот район мало популярен среди иностранных покупателей, зато пользуется спросом у самих португальцев, проживающих вдали от океана.

Как считает С. Зингель, российских клиентов, приобретающих недвижимость в Португалии, можно разделить на две группы. К первой относятся те, кто проявляет интерес к виллам (средняя стоимость 700 тыс. - 1 млн евро). Ко второй - те, кто обращает внимание на апартаменты или секции в таунхаусах за 150-300 тыс. евро. Конечно, основная часть покупателей относятся ко второй группе. Они приобретают апартаменты в жилых комплексах, находящихся максимум в 500 м от берега. В качестве примера эксперт привел недавнюю сделку, которую провела компания Gordon Rock в Алгарве: клиент купил апартаменты с видом на океан, площадью 125 кв. м, за 210 тыс. евро в курортном городке Поршеш (Porches) в элитном комплексе на второй линии от моря. Примечательно, что до кризиса такая квартира стоила 300 тыс. евро.

По словам П. Коваленко, довольно доступны по цене квартиры в высотных домах вокруг Лиссабона. Власти Португалии делают акцент на развитие сельского хозяйства, поэтому отдельно стоящие виллы собственники предлагают по достаточно высоким ценам. «Но у нас есть опыт реализации дизайнерских вилл в охраняемом поселке в 20 минутах езды от Лиссабона по 500-700 тыс. евро», - говорит он.

По оценке IntermarkSavills, Португалия пострадала от кризиса гораздо меньше, чем соседняя Испания. В стране не было бума недвижимости, на рынке присутствует, по сути, олигополия, то есть его контролируют четыре-пять семейных кланов, поэтому массового демпинга не произошло.

«Поскольку выбор объектов, несмотря на кризис, довольно широк, девелоперы, продолжающие строительство, привлекают покупателей всевозможными скидками и акциями. Например, некоторые компании компенсируют перелет и проживание клиентов во время ознакомительной поездки в случае приобретения у них недвижимости», - рассказывает С. Зингель.

В целом же, по данным Knight Frank, цены на недвижимость в стране изменились. Они зависят еще от района. Первым в конце прошлого года на экономическую ситуацию отреагировал регион Западной Алгарве - стоимость 1 кв. м в этом году здесь снизилась примерно на 20%. Сегодня четырехкомнатную виллу можно купить за 2 млн евро. В Центральной Алгарве за последние шесть месяцев цены остались стабильными, не претерпев значительных изменений. «Стоимость вилл в Квинта-до-Лаго и Вале-до-Лобо начинается от 2 млн евро. Однако покупателю, предпочитающему небольшую удаленность от аэропорта, первоклассные услуги, безопасность и широкий выбор пляжей, мало что может подойти лучше, чем эти районы», - говорит Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank.

Недвижимость и цены


Також до Вашої уваги:
«Кофе Хауз» в 2010 году инвестирует $3-5 млн Пустые здания в Китае растут, как грибы после дождя Обзор инвестиционного рынка недвижимости России за 4 квартал 2009 года Девелопер «ИКЕА Мос» лидирует как владелец коммерческой недвижимости Отель вместо офиса - новый тренд индустрии Вьетнамским торговым объектам обещают тучный год, а офисам - тощий На рынке нежилой недвижимости Москвы складываются неадекватные цены Тельман Исмаилов ищет участок под «Нью-Черкизон» Строительный рынок Европы неуклонно падает Москва инициирует законодательный запрет на перепрофилирование арендуемых помещений

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
CMS: Exipilis, Украина