Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Крупнейшая сделка мира в секторе торговой недвижимости


19.02.2010
В США намечается сделка, которая поставит точку в истории крупнейшего краха на рынке недвижимости и объединит двух ведущих американских операторов торговых центров.
Крупнейший траст, специализирующийся на инвестициях в торговую недвижимость, Simon Property Group, сделал публичную оферту о выкупе своего конкурента General Growth Properties, который находится в состоянии банкротства. Предложенная за него сумма равна $10 млрд., в том числе $9 млрд. наличными.
"Предложение Simon - лучший из возможных вариантов для всех собственников General Growth. Мы имеем уникальную возможность рассчитаться с кредиторами и акционерами General Growth, выплатив в полном объеме справедливую сумму без задержек. Наше предложение дает им чрезвычайно необходимую уверенность в завершении длительного процесса реорганизации General Growth",- заявил председатель совета директоров Simon Property Дэвид Симон.
По его словам, комитет необеспеченных кредиторов General Growth дал согласие на проведение данного поглощения и пообещал свою поддержку. Согласно предложенной оферте, им будут выплачены все долги в размере $7 млрд. Собственникам компании за каждую акцию General Growth предложено $6 наличными (около $1,9 млрд. за весь пакет) и $3 - акциями Simon.
В апреле 2009 г. General Growth подала заявление на крупнейшее в истории американского сектора недвижимости банкротство, оказавшись не в состоянии реструктуризовать свою вызревшую или предназначенную к оплате до 2012 г. задолженность в размере $11,8 млрд.
Всего у General Growth накопилось обязательств на $27,2 млрд. из-за совершенной в преддверии мирового кризиса серии приобретений за заемные средства. Оценочная стоимость активов равняется $29,56 млрд.
Сейчас компания владеет и управляет офисными зданиями и более чем 200 торговыми центрами в 44 штатах, включая такие известные строения, как Water Tower Place в Чикаго и Fashion Show в Лас Вегасе.
Появление оферты о покупке General Growth аналитики однозначно расценивают как позитивный сигнал, свидетельствующий о начале восстановления в отрасли. В последнее время владельцы торговой недвижимости испытывали проблемы, связанные со спадом потребительских расходов, из-за которых приходилось идти на снижение арендных платежей.
Операционная выручка Simon в четвертом квартале 2009 г. составила $485 млн. В пересчете на одну акцию доход оказался равен $1,4, что на 25% ниже прошлогоднего результата $1,86 на акцию. Впрочем, квартальная отчетность оказалась лучше ожиданий аналитиков, и в ней при этом прогнозировалось улучшение ситуации в 2010 г. Хотя Simon обладает лучшими финансовыми возможностями на рынке, аналитики считают, что ему предстоит побороться за General Growth с другими претендентами.
В ожидании улучшения условий оферты акции General Growth за вчерашний день подорожали с $9/шт. до $12/шт. Бумаги Simon Property выросли в цене на 2%.
"Simon должен ощутить серьезную конкуренцию за активы General Growth, поскольку на кредитных рынках улучшилась ликвидность, и потенциальные покупатели получили доступ к средствам. Принадлежащие General Growth активы премиум-класса давно привлекают внимание потенциальных покупателей. Цена сделки может вырасти с предложенных Simon $10 млрд. до $13 млрд.",- пишет аналитик инвесткомпании Stifel Nicolaus Дэвид Фик.
По его словам, главным соперником может стать фонд Brookfield Asset Management, который недавно приобрел за $1 млрд. часть долгов General Growth, и этот шаг некоторые эксперты расценили как попытку обходным маневром получить контроль над некоторыми активами компании. Еще одним потенциальным претендентом считается офисный оператор Vornado Realty Trust, который собрал $2,4 млрд. наличными для скупки недвижимости и предпринял несколько неудачных но агрессивных попыток совершить крупные сделки на рынке недвижимости.
"Зная, что Simon имеет глубокие карманы, в которых накоплено $4,3 млрд., и четкую цель - укрепить свое господство на рынке торговой недвижимости, мы полагаем, что General Growth будет очень трудно отстоять независимость. Мы верим, что Simon способен предложить лучшую цену за эту компанию, чем какой-либо другой претендент на ее недвижимость",- говорит аналитик Bank of America Джефри Спектер.

Экономические известия


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Разработка сайта - Exipilis, Киев