Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Как пережить 2010 год?


09.12.2009
Как пережить 2010 год? Реальное состояние рынка недвижимости показывает, что основные строительные компании кризис пережили. Возникает новый вопрос: как пережить посткризисный период? Этой осенью на первичном рынке жилья ощущается некоторое оживление - по сравнению с весной 2009 года значительно возросли продажи. В первую очередь спросом пользуется или уже готовое жилье, или жилье в домах, которые в скором времени будут вводиться в эксплуатацию, но очень скоро готовые объекты могут закончиться.

Застройщики для удовлетворения реального спроса все свои финансовые, административные и трудовые ресурсы направили на завершение строительства объектов с высокой степенью готовности. Разработка новых проектов на протяжении последнего года практически не велась, новое строительство или не начинается, или консервируется. Через год- полтора нас будет ждать ситуация, когда все готовое жилье будет уже продано, а нового не будет. В такой ситуации целиком реален новый прыжок цен. Инвестировать в котлованы большого желания инвесторы проявлять не будут, но инвестировать более и не будет куда. Возникнет угроза системного кризиса финансирования строительства жилья. Схеме финансирования строительства за счет средства населения необходимо найти дополнение - застройщики должны продавать готовое жилье. Наиболее реальными для этого являются две схемы - аренда жилья с выкупом и проектное финансирование.

Порядок аренды жилья с выкупом регламентируется постановлением Кабмина, согласно которому, по договору аренды предприятие- арендодатель передает физлицу-арендатору жилье за плату на длительный срок, а после окончания этого срока или при условии досрочного выкупа жилья, оно переходит в собственность арендатора.

Тем не менее, ажиотажем эта схема не пользуется, и едва ли будет пользоваться. Причина простая - застройщику не выгодно растягивать получение денег за готовый объект на длительный срок действия договора аренды. Готовое жилье - самое ликвидное, и деньги за него можно получить сразу.

Второй схемой, позволяющей продавать готовое жилье, является проектное финансирование. Это схема финансирования инвестиционных проектов, при которой сам проект, а не земля или построенное здание, является источником обслуживания долговых обязательств. Основным фактором для предоставления застройщику проектного финансирования является проект, а уже только потом - платежеспособность заемщика.

Критериями для получения проектного финансирования должны стать профессионализм застройщика, наличие не менее 25% собственных средств для реализации проекта, а также исчерпывающая информация о проекте и этапах его реализации.

Такой способ финансирования чрезвычайно популярен в развитых странах мира и позволяет продавать готовое жилье, но в Украине пока не развит. Декларативно еще до кризиса проектное финансирование предоставляли некоторые крупнейшие украинские банки, но особым интересом эта схема не пользовалась. Причины давно известны и банальны - сначала отсутствовала нормативная база, позволяющая всем сторонам обеспечить, а сегодня у банков нет финансовых ресурсов.

Строительная область является базовой для развития экономики любой страны мира. Тем не менее, во время финансового кризиса именно строительная отрасль оказалась самой пострадавшей. Мы ожидаем, что по итогам 2009 года ввод жилья будет самым низким за все годы независимости - замерли сотни строительных площадок. Действия государства по поддержке строительства пока не дали позитивного результата по простой причине - нет денег. Поэтому важно понять и запустить новые механизмы привлечения средств в строительную отрасль.

Тарас Лилык , Строительная палата Украины


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Створення сайту - Exipilis, Київ