Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Продати паркінг: 36 м2, $4500
24.12.18
Продати склад: 36 м2, $4500
24.12.18
Продати офіс: 110 м2, $58000
07.11.18
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Спрос на украинскую недвижимость появится после новой волны кризиса


27.10.2009

В июле-сентябре 2009-го прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы увеличились на 40% (до EUR18 млрд) по сравнению с EUR12,9 млрд в предыдущем квартале. Активность инвесторов на этом рынке во многом обусловлена их уверенностью в том, что кризис уже позади.

Рост объемов инвестиционных сделок позволил аналитикам говорить о постепенном выходе рынка региона EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки) из состояния застоя. «Самая низкая активность инвесторов была зафиксирована в I квартале 2009-го - прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы составили EUR12 млрд, пишут Контракты.

В IV квартале нынешнего года объем инвестиций будет наибольшим - порядка EUR18 млрд, а годовые показатели превысят EUR60 млрд», - прогнозирует Тони Хоррелл, руководитель European Capital Markets, подразделения консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Тем не менее по итогам 2009-го общая стоимость коммерческой недвижимости Европы, приобретенной инвесторами, будет на 45% меньше, чем в 2008-м, хотя в прошлом году объемы инвестсделок упали на 55%.

Прогнозируемый рост инвестиционной активности в регионе будет скорее медленным, чем резким, уточняют аналитики Colliers International.

Внимание инвесторов сосредоточено на объектах А-класса, способных приносить стабильный доход в течение длительного времени. Но количество высококачественных активов даже на развитых рынках слишком мало, чтобы удовлетворить сегодняшний спрос. «Считается, - пишут аналитики Jones Lang LaSalle в квартальном отчете, - что наиболее выгодные сделки заключаются до того, как рынки начнут расти, поскольку после появления первых признаков восстановления продавцы пытаются придержать активы».
Из-за нехватки качественных предложений на рынке Европы большая часть инвесторов находится в замешательстве. Банки подливают масла в огонь: кредиты стали более доступными, особенно для покупки высококлассных зданий, однако критерии их выдачи и процессы оценки остаются жесткими. Коэффициент LTV (процент кредитных денег от общей стоимости приобретаемой недвижимости) в странах Европы, Ближнего Востока и Африки в среднем составляет менее 60%, тогда как в 2007-м он превышал 80%, отмечает Кэйт Лоулер, региональный координатор по исследованиям Colliers International в регионе EMEA. Таким образом, европейские финучреждения стараются не наводнять рынок активами.

Большая часть покупателей - локальные компании или фонды - приобретают объект в той стране, в которой работают. Международные инвесторы выбирают крупные мегаполисы - к примеру, лондонский Сити или Париж. За исключением центральной части Лондона, где за последнее время состоялась 91 сделка с 80 различными покупателями со всего мира, наблюдается тренд доминирования локальных, а не международных игроков, отмечают в Colliers International.

В Украине объекты значительно подешевели - приблизительно вдвое по сравнению с докризисным периодом. Однако пока интерес инвесторов - как локальных, так и международных - к нашей недвижимости очень низкий. По данным экспертов, в III квартале 2009-го в стране практически не было крупных приобретений на рынке коммерческой недвижимости. «Отсутствие инвестиционной активности в Украине, помимо суверенных рисков и сложности доступа к кредитным ресурсам, объясняется также почти полным отсутствием качественных объектов», - комментирует Аркадий Вершебенюк, директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости украинского офиса Colliers International. Высококачественные торговые и офисные центры иностранные инвесторы готовы оценивать исходя из ставки капитализации в 14-16%. В то время как украинские собственники намерены продавать успешные объекты, но ставка капитализации для высококлассной недвижимости, по их мнению, колеблется в пределах 11-12%, то есть фактически находится на уровне докризисных показателей. Кроме того, из-за снижения арендных ставок упал годовой рентный доход владельцев коммерческой недвижимости, что также негативно влияет на стоимость объектов.

По мнению экспертов, двигателем отечественного рынка инвестсделок может стать... очередной виток кризиса. Если, к примеру, поздней осенью гривня опять девальвирует по отношению к доллару, многие собственники бизнеса вынуждены будут продать объекты, чтобы спасти компании. В таком случае владельцы недвижимости согласятся на условия покупателей - снизить цену активов.

Пока же из-за высоких рисков потенциальные покупатели не интересуются рынками таких стран, как Украина, Россия и Беларусь, а предпочитают инвестировать в более развитые и прозрачные рынки Западной Европы.


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Украина