Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Рынок жилья в «терминальном» состоянии


27.10.2009
Круглый стол "Рынок жилья в Киеве и регионах"Терминальным состоянием медики обозначают пограничное состояние между жизнью и смертью. Этот термин вполне применим сегодня и к «Рынку жилья в Киеве и регионах» - так назывался круглый стол для СМИ, проведенный Союзом специалистов по недвижимости (ССНУ) 27 октября в ЛигаБизнесинформ .


Выступления докладчиков были противоречивы по выводам и разнообразны по глубине. Одни характеризовались предельной неконкретикой и увещеваниями на тему, что «рынок достиг дна еще во 2-м квартале и теперь потихоньку оживляется, а цены растут», другие - как выступления Артура Оганесяна, Анатолия Топала и Игоря Однопозова были безжалостны для присутствующих своей правдивостью и убедительной логикой.
Кстати, присутствующие стали свидетелями настоящей обструкции устроенной Игорем Однопозовым одному из докладчиков - директору по маркетингу компании SV Development Владимиру Степенко. Хотя доклад последнего и был посвящен рынку загородной недвижимости Киева, но убийственная критика риелтеров коснулась не только ошибочных (в чем убедились все присутствующие) данных этого доклада. Неподтвердившиеся ценовые прогнозы SV Development по стоимости жилья в Киеве скорректировали ценовые ожидания потенциальных покупателей на рубеж 10-15 тыс. дол США за квартиру, который как ожидалось, сформируется массовым выбросом на рынок залогового жилья, отобранного банками у заемщиков.
"Рынок жилья в Киеве и регионах" 27.10.09Но этого нет, как нет и самих судебных прецедентов изъятия залогового жилья банками ввиду отсутствия соответствующего законодательства.
Поэтому, сегодняшняя цена за жилье остается неоправданно высокой по мнению его покупателей, настроенных на дальнейшее ее падение и неоправданно заниженной, несправедливой по мнению его собственников-продавцов, ожидающих подьема цены после «дна».
« - Ценовое «дно» на жилье достигнуто, но оно «неровное» - озвучил вице-президент ССНУ Анатолий Топал свое видение ситуации.
- «Дно» еще предстоит достичь после президентских выборов, когда цена на новостройки будет формироваться в зависимости от себестоимости строительства с минимальной нормой рентабельности, - поспорил с ним представитель коммерческого банка, финансирующего новостройки.
Несмотря на «разброд и шатания» в рядах участников, все присутствующие согласились с тем, что о каких-то тенденциях и прогнозах на рынке жилья можно будет говорить спустя месяцы, после окончания президентских выборов - не ранее сентября 2010 года. Ближайшая, довыборная «коматозная» перспектива будет характеризоваться крайне малым числом сделок, с ценами продаж существенно меньшими от первоначально запрашиваемых. Продавать (и покупать) будут только те, кто не может ждать, а значит последствия ценового торга могут быть очень разными в каждом конкретном случае.
Еще плачевней ситуация для первичного жилья - в зависимости от избавления от тех или иных факторов риска получить недострой стоимость кв метра может вырасти на 30-35%, например с 900 дол США до 1300 дол за жилье в пригороде Киева. Представитель одного из коммерческих банков, приводивший этот пример, рассказал что такой скачок в цене предложения явился следствием принятого банком решения дофинансировать ранее замороженное строительство жилого дома: «Люди готовы платить дороже за уверенность в конечном результате, каковым является ввод в эксплуатацию жилья и не готовы платить даже маленькие деньги за обещания, которыми обставлены объекты с 95%, 99% и даже 100% готовностью, но не принятые в эксплуатацию. Рынок просто переполнен пессимизмом, вызванном многочисленными случаями замораживания строительства на неопределенные сроки. К тому же многие считают, что политический кризис продлится надолго и потянет за собой экономические лишения для всех участников - продавцов-застройщиков и покупателей».
Согласитесь, в такой ситуации лучший выход - ждать,  что и делает большинство участников рынка.
Андрей Лазаренко
Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайту - Exipilis, Київ