Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ ПРОЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА


15.06.2009
В докладе на Втором всеукраинском инвестиционном бизнес-форуме "Инвестиции в недвижимость и строительство-2009» управляющий партнер консалтинговой компании «Диалог- Классик» АртемАртем Новиков, Артем Новіков, Artem Novikov Новиков остановился на видах рисков инвестиционных проектов, на важности оценки рисков, конъюнктуре рынка, анализе рисков, на управлении рисками и путями снижения рисков.

Риски инвестиционных проектов
Оценка рисков проводится по следующим направлениям:
1. Финансовые риски.
2. Маркетинговые риски.
3. Технологические риски.
4. Риски участников проекта.
5. Политические риски.
6. Юридические риски.
7. Экологические риски.
8. Архитектурно-строительные риски.
9. Специфические риски.
10. Обстоятельства непреодолимой силы или форс-мажор.

Конъюнктура рынка
 Существенное снижение спроса на жилье.
 Высокий уровень инфляции.
 Рост % ставок по выданным кредитам.
 Остановка кредитования проектов и ипотеки.
 Проблемы с ликвидностью в банковском секторе.
 Нестабильность курса гривны.
 Неопределенность с себестоимостью строительства.
 Кризис недоверия к подрядчикам.
 Политическая нестабильность.

Анализ рисков проектов
В международной практике наиболее применимы следующие методы анализа рисков проекта:
I. Анализ чувствительности (sensitivity analysis) - методика выявления критических показателей проекта. В ходе анализа происходит проверка критериев эффективности проекта (например, NPV) в связи с изменениями исходной информации (размера инвестиций, цен, % ставки по кредиту и др.).
II. Анализ сценариев (scenario analysis) - методика проведения анализа рисков проекта, в соответствии с которой с базовым сценарием сравниваются значения NPV лучшей и худшей ситуаций.
III. Имитационное моделирование по методу Монте-Карло (Monte-Carlo method) - методика, основанная на анализе распределений вероятностей входных переменных модели.
Используемые большинством украинских девелоперов стратегии адаптации к текущей конъюнктуре рынка:
 приостановка работ по проектам;
 предложения на продажу проектов на различных стадиях реализации;
 корректировка ценовой политики и стратегии продаж (снижение цен на 30%-60%, скидки при 100% оплате до 20% от общей стоимости квартиры, продажа жилья в рассрочку).
Эффективные стратегии минимизации рисков в условиях текущей конъюнктуры рынка:
 пересмотр концепций реализуемых проектов и репозиционирование;
 мультифункциональные проекты;
 корректировка стратегии продвижения;
 стратегическое партнерство

Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua  


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
CMS: Exipilis, Київ