Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Рынок недвижимости ждет расслоение


12.04.2010

Прошло полтора года, как обвалился рынок недвижимости. Пока не существует единого мнения, как рынок будет развиваться завтра.

Однако если внимательно изучить реальную динамику цен, то можно сделать уверенный вывод - начиная с апреля 2009 года цены на жилую недвижимость остаются примерно на одном уровне. После падения на 30-50% на первом этапе кризиса, уже ровно год цены на недвижимость колеблются, но... по существу не меняются.

Год стагнации позади и можно попытаться подвести первые итоги. Комментарии участников рынка и прогнозы экспертов содержат разные и даже противоположные оценки сложившейся ситуации. Единственное в чем сходятся все - без стабилизации банковской сферы подъема ждать не скоро. И дело не только и не столько в отсутствии средств, пишет Лига.

Как свидетельствует практика, под перспективные проекты и надежные гарантии и деньги у банков находятся. Например, в 2009 году "Укрсоцбанк" разморозил кредитную линию объемом 7 млн. у.е. для комплекса жилых апартаментов "Никитский Дворец", который строится возле Ялты. А в начале 2010 года для этого перспективного проекта выделил новый кредит в $5,9 млн.

По мнению Анатолия Денисенко, президента харьковской корпорации ИСК "Авантаж", одна из главных причин, тормозящих выход отрасли из стагнации, - это кризис доверия, поразивший всю систему отношений на рынке. "Есть недоверие между банками и строителями, между покупателями и строителями", - констатировал он.

В Украине вопрос восстановления доверия между всеми звеньями рынка стоит очень остро, но ясно одно: кризис доверия имеет корни в истории формировании рынка недвижимости. В период 2004-2008 годов, когда рост цен галопировал, многие девелоперы ставили основной целью захватить как можно больше перспективных земельных участков. Была внедрена модель сверх экстенсивного роста, когда под виртуальные проекты брался кредит на покупку земельного участка, потом под залог участка брался еще один кредит на покупку нового участка и т.д. В результате такая система породила неподъемную пирамиду долговых обязательств, которая чуть не похоронила многие известные девелоперские компании.

Справедливости ради отметим, что данную пирамиду строили и сами банки, которые легко давали рисковые займы. В какой-то мере ответственность лежит и на покупателях, которые на "этапе котлована" брали кредиты под высокие проценты, зачастую не задумываясь о том, как они будут их обеспечивать.

Восстановление здоровых отношений между банками, девелоперами и покупателями требует определенного времени. Однако процесс не стоит на месте. Ипотечные кредиты дают все больше количество банков. И пусть условия кредитов пока неподъемные для большинства покупателей, прогресс в этой области неизбежен. Так, по данным Prostobank.ua, за первый квартал 2010 г. ипотека подешевела на 1,7% и составляет в среднем 22,91% годовых для кредита на 10 лет.

Сама суть банковской системы сводится к тому, что кредитование есть основа этого бизнеса. Однако в течение с 2009 г. сообщалось лишь о единичных проектах, которым были открыты кредиты: например "Ощадбанк" выделил значительный кредит компании ТММ, и "Укрсоцбанк" - компании "Южный Берег" под проект "Никитский Дворец". В 2010 году проектов, под которые банки дают кредиты, должно стать гораздо больше. Тем более свою готовность финансировать девелоперские проекты подтверждают и банкиры.

"Шансы, что кредитные линии будут разморожены, есть у качественных проектов, собственники которых вкладывают в них свои средства и открыто работают с банком. Банк акцентирует внимание на тех объектах, которые, на наш взгляд, могут выжить и быть успешными, как, например, жилой комплекс "Никитский Дворец" в Крыму", - отмечает Андрей Брынзыло, ведущий специалист управления финансирования недвижимости "Укрсоцбанк".

Геннадий Жильцов, один из учредителей компании "Южный Берег", так прокомментировал уникальное отношение банковского сектора к "Никитскому Дворцу": "У нашей компании сложилась репутация дисциплинированного заемщика - при обслуживании кредита мы не допускали просрочек. Во-вторых, несмотря на кризис, в строящемся комплексе идут продажи, а темпы строительства, возможно, самые высокие на всем крымском побережье. И наконец, концепция проекта "Никитский Дворец" и совершенно уникальное расположение в самом сердце ЮБК убедили банкиров в жизнестойкости и надежности нашего комплекса".

По мнению многих экспертов в 2010-2011 годах рынок недвижимости ждет расслоение. Часть успешных объектов продолжат активно строиться, под них будет выделяться кредитование, повысятся продажи. Это в основном касается лучших объектов коммерческой и элитной жилой недвижимости, возможно будут активно развиваться некоторые объекты и в бизнес-классе . Что касается жилья эконом-сегмента, то до восстановления массовой ипотеки положительных изменений здесь ждать не приходится.
ЛигаБизнесИнформ


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб-дизайн: Exipilis, Украина