Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Краткая инструкция по «мыльным пузырям» на рынке недвижимости


15.02.2010
Что мы знаем о мыльном пузыре? Да, практически все! Это такая тоненькая пленочка мыльной воды в форме сферы с переливчатой поверхностью. Мыльные пузыри обычно существуют лишь несколько мгновений и лопаются. Пускать мыльные пузыри - излюбленная детская забава всех времен и народов...
Из-за недолговечности мыльный пузырь стал синонимом чего-то привлекательного, но бессодержательного и недолговечного.
Спасибо журналистам интернет-журнала Метринфо. ру! Они занялись этим вопросом всерьез и, опросив экономистов и специалистов сферы недвижимости, выяснили основные признаки этого глобального экономического явления современности.
Итак, главный признак «мыльного пузыря» - аномальный рост цен. Прежде всего, о «мыльном пузыре» можно говорить, когда цены на недвижимость начинают расти как на дрожжах - не в пропорции с другими экономическими показателями, например, себестоимостью строительства.
В США - а именно с рынка жилья в этой стране и начались сегодняшние проблемы мировой экономики - в последние предкризисные годы недвижимость дорожала ненормально быстро - почти на 30% в год!
К признакам «мыльного пузыря» специалисты относят и спекулятивные настроения на рынке, когда недвижимость покупают те, кому она, собственно, не нужна, но они хотят купить дом за одни деньги, а потом продать его за совсем другие. Так было, например, в Испании. И тут нужно понимать, что рано или поздно инвесторы-спекулянты начнут массово пытаться фиксировать прибыль, и тогда предложение радикально превысит спрос, и «пузырь» - что? Правильно, лопнет!
Далее идут ажиотажный спрос (это Дубай!) и минимальный срок экспозиции объектов на рынке (а это Сочи в России). Продается все - в том числе и объекты с ярко выраженными недостатками. Массовыми становятся продажи на самых начальных этапах строительства. Еще следует посмотреть на количество выдаваемых разрешений на строительство (это Панама!) и ипотечных кредитов (это Гонконг!). Их неоправданный рост также говорит о том, что на рынке назревают проблемы.
Международные финансовые аналитики применяют такой метод проверки на «пузырчатость». Берутся страны с примерно одинаковым развитием экономики и уровнем жизни населения и сравниваются их цены на жилье. Там, где эти цены выше, «пузырчатость» на подходе.
В списке признаков пузыря - узкий внутренний спрос, когда строящаяся недвижимость рассчитана в основном не на местного потребителя, а на «заезжих молодцов» с тугими кошельками. Здесь самый яркий пример - Латвия.
Всем давно известно правило: покупать, когда цены падают, и продавать, когда растут. Когда цены упали до минимума (легли на дно), самое время делать приобретения: после краха всегда наступает период роста. Вопрос исключительно в том, как понять, нащупано ли это «дно», или впереди нас ждет еще одна волна падения?
Точного ответа на эти вопросы не знает никто. И, как утверждают гуру от недвижимости, практически ни у кого никогда не получалось «поймать дно»
est.ua
Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Київ