Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Продати паркінг: 36 м2, $4500
24.12.18
Продати склад: 36 м2, $4500
24.12.18
Продати офіс: 110 м2, $58000
07.11.18
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Пути привлечения капитала в современных условиях


14.06.2009
Герман Паникар, Герман Панікар, German Panikar, Lang LaSalle Ukraine, доклад, доповідь, презентацияОб инструментах привлечения капитала, основных тенденциях рынка капитала Европы и Украины, инвестициях в недвижимость, изменении ставок капитализации и основных тенденциях на рынке заемного капитала шла речь в докладе заместителя директора, начальника отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Ukraine
Германа Паникара на Втором всеукраинском инвестиционном бизес-форуме «Инвестиции в недвижимость и строительство - 2009», состоявшемся 2-3 июня в Киеве.

По словам господина Паникара, инструментами привлечения капитала могут выступать как собственные средства (арендные поступления; продажа земельных участков; продажа объектов недвижимости; привлечение партнеров), так и заемные средства.
Пути привлечения капитала значительно сократились в условиях кризиса в связи с сокращением объемов или полным прекращением кредитования.

Основные тенденции рынка капитала Европы:
• Только «прайм»: Основное внимание инвесторов фокусируется на наиболее качественных активах в наиболее ликвидных рынках
• Сравнительные цены: Инвесторы смотрят сразу на целые регионы и выбирают те объекты/страны, где снижение цен было наибольшим.
• Качественные договора аренды и состав арендаторов: Большинство активных инвесторов заинтересовано в покупке активов, приносящих стабильный, долгосрочный доход
• Отсутствие дополнительных премий за риск: Покупатели не готовы брать на себя риск заполнения вакантных площадей и т.п.
• Рынок заемного капитала будет сильно ограничен в 2009 и 2010 гг.
• Снижение объема сделок: Из-за ограниченности собственных ресурсов и с целью диверсификации рисков, инвесторы будут все чаще объединяться в пулы, особенно если речь идет о крупных сделках.

Требования к готовым объектам недвижимости:
• Стабильный денежные поток:
• Договора аренды от 3 лет
• Хороший состав арендаторов
• Правильная концепция
• Удачное месторасположение
• В первую очередь, объекты торговой и офисной недвижимости
• В основном, Киев. Для торговой недвижимости - города-миллионники.
• Привлекательная цена. Ставки капитализации - от 18-20%.

Требования к строящмся объектам недвижимости:
Высокая стадия готовности (от 80%)
• Правильная концепция
• Удачное месторасположение
• Высокий процент предварительных договоров:
• В первую очередь, объекты торговой и офисной недвижимости
• В основном, Киев. Для торговой недвижимости - города-миллионики.
• Минимум 50% доля
• Льготные условия вхождения

Требования к земельным участкам:
• Право собственности
• Отличное месторасположение
• Правильной формы
• Под коммерческую недвижимость или элитное жилье
• Отсутствие конкуренции
• Низкая цена
• Дополнительные требования:
• Разработанная концепция
• Получены все ТУ

Основные тенденции
Несколько банков готовы рассматривать возможность предоставления займов, но только для старых, надежных клиентов
• Значительное сокращение объемов кредитования
• Значительный рост процентных ставок
• Прекращение проектного финансирования
• Очень консервативный подход к стоимости недвижимости
• Снижение показателя LTV

По словам Германа, улучшение условий кредитного финансирования маловероятно в ближайшие 12 месяцев.
Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Украина