Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Проектирование объектов коммерческой недвижимости не превышает 2% от всего объема заказов


21.10.2009
Проектирование объектов коммерческой недвижимости не превышает 2% от всего объема заказов, при этом основная часть заказов - это проекты гостиниц. «Если раньше соотношение заказов на проектирование составляло 60% - жилая недвижимость и 40% - коммерческая, то на сегодняшний день процент проектирования новых объектов коммерческой недвижимости менее 2%».

Проектирование объектов коммерческой недвижимости не превышает 2% от всего объема заказов. Это утверждает директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Основная причина данной ситуации - низкая востребованность в нынешней ситуации проектов коммерческой недвижимости. Если раньше рентабельность данного вида недвижимости составляла до 60%, то сегодня она не превышает 20%. Инвестировать в разработку проектов коммерческой недвижимости девелоперы пока не спешат. Основная масса инвестиций направляется в жилую недвижимость, при этом суммы не превышают 40-50 млн. дол.

Основные же проекты, которые есть сегодня на рынке коммерческой недвижимости - это реконцепция. При этом мы прогнозируем восстановление интереса к рынку коммерческой недвижимости ориентировочно через год, в случае улучшения экономических показателей страны. При этом стоить отметить, что форматы коммерческих центров с учетом новых реалий рынка будут меняться.

Доминировать будут проекты build-to-suit (строительство под конкретного заказчика), а также проектирование с учетом сокращения площадей, рассчитанных на сдачу в аренду, средняя величина которых для офисных помещений будет до 100 кв. м., а для коммерческих - 100-200 кв. м. При этом большие площади для сдачи в аренду будут проектировать на основании уже заключенных предварительных договоров аренды с якорными арендаторами.

Раньше договора заключались при уже построенном объекте или в случае если стадия его готовности составляла около 70%. Что касается развлекательной составляющей в торговой недвижимости, то она по-прежнему будет проектироваться в более крупных объектах, стоит отметить, что спрос среди таких операторов достаточно высок и в нынешних условиях рынка.

Как отметил Дмитрий Васильев, главный архитектор ПГ «Архиматика», стоимость проектирование коммерческих объектов на сегодняшний день в среднем составляет 2-5% от общей стоимости проекта, а также варьируется в зависимости от характеристик и особенностей объекта. К примеру, реконцепция или реконструкция объекта может составлять 10% и выше от общей стоимости объекта, что связано со сложностью работ. По данным компании, на сегодня из заявленных на реализацию 36 офисных центров до 2011 года, будут сданы в эксплуатацию не более12, торговых из планируемых 22, будут реализованы около 8 объектов, гостиниц будет сдано в эксплуатацию не больше 4.
http://meget.kiev.ua/


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Київ