Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Новый губернатор Киевщины наведет порядок в земельной сфере


19.04.2010

Власти Киевской области заявили о намерении увеличить нормативную стоимость земли и существенно повысить арендные ставки, что приведет к многократному росту размера платы за аренду участков.

По прогнозам областных чиновников, это позволит увеличить поступления в районные бюджеты примерно в 20 раз. Представители районных администраций области опасаются, что столь радикальные нововведения станут причиной резкого снижения интереса бизнесменов к аренде столичной земли и приведут к сокращению поступлений в бюджеты, пишет Деловая столица.

Навести порядок на земельном рынке области решил новоназначенный губернатор Киевщины Анатолий Присяжнюк. По его словам, ОГА совместно с райгосадминистрациями вскоре проведет новую нормативную оценку стоимости земли, в результате чего она значительно вырастет. «Последний раз оценка проводилась в 90-х годах. За это время ситуация на земельном рынке изменилась, в связи с чем и возникла необходимость в корректировке цен», - подчеркнул он.

Директор ГП «Киевский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства» Иосиф Дорош утверждает, что, в соответствии с Законом «Об оценке земли», данный вид работ местные администрации должны выполнять каждые пять-семь лет.

По его словам, предприятие уже начало переоценку земель области, в результате чего нормативная стоимость участков выросла в три-десять раз. По подсчетам г-на Присяжнюка, на завершение работ необходимо 35 млн грн. «Думаю, мы эти деньги найдем и сделаем переоценку до конца текущего года», - отметил он.

Как объясняют чиновники, стоимость земли зависит от месторасположения участка, наличия коммуникаций (дорог, инженерных сетей, объектов торговли и быта и т. п.) и целевого назначения. Исходя из этого, наибольшее подорожание коснется наделов, примыкающих к Киеву, с целевым назначением «под коммерческое и промышленное строительство», а меньше всего подорожают участки на границе области, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности.

«Но даже в пределах одного населенного пункта стоимость земли может отличаться на 40-50%. Например, в центральной части села Хотив Киево-Святошинского района наделы стоят 150 грн./кв. м, тогда как на его окраине - 80 грн.», - отмечает г-н Дорош.

Помимо увеличения стоимости земли, от которой зависит размер арендной платы, областные власти намерены повысить и арендные ставки. По информации губернатора, на сегодняшний день в регионе сдано внаем свыше 700 тыс. га (средняя плата составляет 273 грн./га в мес.). Из них за 44 тыс. га арендаторы платят 1,5% в год от нормативной стоимости земли, за 135 тыс. - 1,5-3%, а за большую часть оставшихся наделов от 3 до 7%. «После назначения новых глав райгосадминистраций мы планируем довести размер ставок как минимум до 10%», - заявил Анатолий Присяжнюк.

Опрошенные «ДС» руководители нескольких райгосадминистраций области неохотно комментируют новации г-на Присяжнюка, подтверждая лишь, что у них уже начался процесс переоценки земли. В неофициальном разговоре они выразили свое недовольство идеями губернатора, отметив, что резкое повышение арендной платы может привести к сокращению числа новых арендаторов и к судебным искам нынешних, арендовавших земли на длительный срок.

В областном управлении земельных ресурсов констатируют, что, согласно Закону «Об аренде земли», максимальная арендная ставка может составлять 12% от нормативной стоимости в год. По словам заместителя главы данного управления Гумбата Бакирова, как правило, она применяется лишь в крупных городах региона. Он подтвердил, что земли сельскохозяйственного назначения сдаются в аренду на срок до пяти лет, а участки под производство, склады или базы отдыха - на 25 либо 49 лет.

«Мы пока не знаем, каким образом обосновать такое резкое повышение ставок», - говорит г-н Бакиров. Впрочем, губернатор полагает, что проведение переоценки земли существенно увеличит поступления в районные бюджеты области. В качестве примера он приводит Киево-Святошинский район, где после проведения переоценки в прошлом году в казну было перечислено за аренду около 20 млн грн., что в 20 раз больше, чем в предыдущие годы.

Не пугают областных чиновников и возможные судебные иски. Как утверждают в управлении земельных ресурсов, во всех договорах аренды с предпринимателями есть пункт, дающий право властям пересматривать арендные ставки. Поэтому чиновникам необходимо лишь донести нововведения до сведения арендаторов.

Еще одной новацией Анатолия Присяжнюка стало введение моратория на выделение наделов до 1 июля нынешнего года. «Он необходим, чтобы разобраться со сложившейся ситуацией с землей в области. Проверка Госкомзема выявила свыше 2 тыс. фактов нарушений при выделении участков. После назначения заместителей губернатора и новых руководителей районов мы планируем создать комиссии, которые займутся проверками соответствующих документов», - резюмировал он.


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайта - Exipilis, Киев