Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офіс: 189 м2, $16/м2
30.08.21
Здати земля під комерційну нерухомість: 1000 м2 / 5 га, $40 / сотка
02.08.21
Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости в преддверии выборов


25.11.2009
Выборы президента или депутатов Верховной Рады всегда активно задействовали крупный украинский бизнес в процесс предвыборной гонки и настораживали иностранных инвесторов нестабильностью политической ситуации в стране. Активные политические баталии, наложенные на кризисные явления в экономике страны, не прибавляют оптимизма ни отечественным, ни иностранным инвесторам, интересующимся возведением объектов коммерческой недвижимости в нашей стране.

О том, в какой ситуации находится рынок коммерческой недвижимости в преддверие президентских выборов, мы беседуем с Игорем Цаленчуком - исполнительным директором инженерно-строительной компании «КАРКАС».

1. Как Вы оцениваете состояние рынка коммерческой недвижимости на сегодняшний день?

Главной особенностью рынка коммерческой недвижимости в этом году стало практически полное отсутствие начала работ по крупным проектам и увеличение интереса к небольшим объектам (до 5000 кв. м), которые заказчик может осилить самостоятельно без привлечения кредитных средств. На практике это означает, что те инвесторы, которые реально намерены финансировать возведение здания коммерческого назначения, очень тщательно и ответственно подходят к выбору подрядчика. На 2009 год мы ожидаем падения объемов коммерческого строительства, а соответственно и рынка БМЗ по сравнению с 2008 годом не менее чем на 60%.

2. Отражаются ли как-то предстоящие президентские выборы на активности инвесторов?

На рынок коммерческой недвижимости сильное влияние оказывают многие факторы, в том числе и политическая ситуация в стране. Сейчас крупный отечественный бизнес и иностранные инвесторы заняли выжидательную позицию. Интерес к возведению торговых центров, складов, заводов, автосалонов и других зданий есть, есть и финансовые ресурсы, но все ожидают результатов выборов, перед тем как вкладывать свои средства. Отечественным инвесторам деньги сейчас нужны на выборы, а западным нужна стабильность и предсказуемость поведения властей. Мы ожидаем открытия финансирования по многим достаточно крупным проектам после выборов.

3. Готовилась ли Ваша компания к такому раскладу дел? Какие действия вы предпринимаете для активизации интереса инвесторов в этот период?

Каких-либо особых действий в этом направлении мы не осуществляли. Системный подход работы с момента основания компании и проектное управление, которое «КАРКАС» использует в своей деятельности на протяжении последних лет, являются лучшими защитниками от кризисных явлений.

Действия для привлечения заказчиков у нас всегда одни - дать клиенту лучшее комплексное предложение, позволяющее ему сэкономить на строительстве. Всегда полностью выполнять взятые на себя обязательства (строительные работы, сервис, гарантия) перед существующими клиентами, независимо от политической ситуации в стране и кризисных явлений.

Правильно выбранная стратегия и подход к работе, принятые нами за основу еще на этапе формирования компании, и многолетний опыт работы дают свои плоды сейчас. На фоне общего спада строительства заказчики эффективно работают с нами в области проектирования, поставки и возведения зданий коммерческой недвижимости.

4. Что вы можете сказать о поддержке со стороны государства строительной отрасли? Возможно ли финансирование коммерческой недвижимости, аналогичное жилой недвижимости?

Для сегмента жилой недвижимости такое финансирование это капля в море и не дает особой поддержки отрасли, а латает дыры в отдельно взятых компаниях. Для коммерческой - такой подход невозможен, поскольку государство не раздает бесплатно торговые центры или логистические комплексы после их постройки, как происходит с жилой. Для поддержки строительной отрасли очень эффективным было бы строительство тех объектов, которые во всем мире государство строит за свой счет: мосты, дороги, транспортные развязки, паркинги, общественные и культурные центры, школы, детские сады, станции очистки бытовых отходов.

5. Отразится ли завершение предвыборной гонки на рынке коммерческой недвижимости?

Думаю, после окончания выборов не только строительная, но и другие отрасли экономики Украины заработают по новому. Во-первых, будет ясна примерная тенденция развития страны на ближайшие годы для отечественного бизнеса. Во-вторых, иностранные инвесторы будут видеть, какой курс возьмет новый президент и более четко строить свои стратегии в отношении инвестиций в нашу страну. Это поможет всем точнее оценить свои перспективы в бизнесе.

6. Что, по Вашему мнению, может оживить рынок коммерческой недвижимости?

Рынок коммерческой недвижимости еще не достиг своего насыщения и кризисные явления только приостановили его активный рост. Серьезными катализаторами дальнейшего развития этого сегмента могут стать возобновление доступного кредитования бизнеса, ожидаемое нами не раньше конца 2010г, а также спокойная политическая ситуация в стране. Однако политические баталии могут продолжиться даже после президентских выборов в связи с возможностью досрочных выборов в Верховную Раду. И, конечно же, хорошим толчком развития будет выход Украины из кризиса, поскольку все отрасли экономики связаны между собой.

7. Ваш оптимистичный и пессимистичный прогнозы выхода отрасли из кризиса?

При лучших раскладах это будет не раньше середины 2010 года. Может случиться и так, что кризис строительной отрасли затянется на несколько лет. В такой ситуации думаю, понадобится не менее трех-четырех лет, чтоб выйти на уровень лета 2008 года.

 


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
CMS: Exipilis, Київ