Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет о рынке недвижимости Киева за 2009 год


26.02.2010
По данным Jones Lang LaSalle, в 2009 году экономические показатели страны продолжали негативную динамику. Несмотря на то, что во 2-м полугодии ситуация несколько улучшилась, аналитики компании прогнозируют восстановление роста экономики только со второй половины 2010 года.
Экономический спад привел к серьезному дисбалансу спроса и предложения в офисном секторе, который выразился в резком повышении доли свободных площадей (до 21% в 3 кв. 2009 года) и падении арендных ставок (на 60% с 3 кв. 2008 года). Во 2-м полугодии оживился спрос со стороны арендаторов, особенно в виде консолидации компаний и переезда в более престижные здания, что вызвало снижение доли свободных площадей в 4 кв. 2009 года (до 16% с 20% в 3 кв. 2009 года). При участии Jones Lang LaSalle в 2009 году свои арендные условия улучшили такие компании как Hewlett Packard (1 540 кв. м), TMF Ukraine (560 кв. м), Sun Microsystems (390 кв. м), "Проминдустрия Днепр" (315 кв. м), MasterCard (314 кв. м), EBEWE Pharma (250 кв. м) и другие.
Торговый сектор Киева первым продемонстрировал стабилизацию арендных ставок (с 1 кв. 2009 года), и некоторые международные торговые операторы возобновили свой интерес к Украине (Debenhams, New Yorker). Сейчас они рассматривают либо готовые проекты, либо проекты на заключительной стадии строительства с профессиональной концепцией и хорошим расположением. В 2010 году прогнозируется ввод в эксплуатацию 94 000 кв. м новых торговых площадей (ТРЦ Sky Mall, фаза 2 - 45 000 кв. м, ТРЦ «Эспланада» - 33 000 кв. м и ТРЦ Rainbow - 15 800 кв. м). В 2009 году при участии Jones Lang LaSalle в аренду было сдано 26 000 кв. м торговых площадей. В ТРЦ Sky Mall был подписан договор аренды с якорным арендатором - французским гипермаркетом Auchan на 18 000 кв. м, с Inditex Group (Zara, Stradivarius, Bershka, Pull & Bear) на 3 400 кв.м и с New Look на 1 000 кв. м. В ТРЦ «Эспланада» были подписаны договоры на 3 000 кв. м с такими брендами как «Дикая Орхидея», Mango, Benetton, Promod, Energy, LuxOptika.
В складском секторе в связи со снижением спроса и вводом новых объектов (BF Group, фаза 2 (36 000 кв. м), MMK (25 000 кв. м), Ice Terminal (21 000 кв. м), MTI (20 000 кв. м) и других) доля свободных площадей существенно выросла, до 26% в 4 кв. 2009 года. Это привело к снижению максимальной арендной ставки со 150 долл./кв. м/год в 3 кв. 2008 года до 90 долл. в 4 кв. 2009 года. Здесь ожидается дальнейшее увеличение доли свободных площадей и снижение арендных ставок.
Инвестиционный рынок Украины оставался неактивным. Несмотря на определенное оживление рынка в конце 2009 года (например, фонд «Истил Групп» приобрел гостиницу «Лейпциг», российская АЕОN Corporation купила многофункциональный комплекс «Миракс Плаза»), общий объем инвестиций снизился более чем в три раза по сравнению с годом ранее. Большинство инвесторов в сфере недвижимости по-прежнему предпочитают рассматривать западноевропейские страны как более стабильные и уже прошедшие значительную ценовую коррекцию.
Мария Шкарпетина, аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, отметила: «Как и все секторы экономики, рынок коммерческой недвижимости Киева сильно пострадал в 2009 году. Однако мы ожидаем улучшения ситуации в 2010 году. Во-первых, Киев является деловым и политическим центром страны, и восстановление после глобального кризиса начнется именно здесь. Во-вторых, большинство игроков рынка уже адаптировались к изменившимся условиям и определились с дальнейшей стратегией своего развития. В-третьих, оживился интерес инвесторов, девелоперов и арендаторов к коммерческой недвижимости. Он по-прежнему сфокусирован на Киеве из-за меньших рисков, большей прозрачности и большего количества качественных объектов по сравнению с региональными городами Украины».
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Киев