Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Ежегодный отчет Oncor о состоянии рынков коммерческой недвижимости


09.07.2007

Ежегодный отчет составляется на основе данных, которые собирают в течение года 2000 сотрудников ONCOR по всему миру. Итоговый документ создан при участии более 50 ведущих агентств недвижимости из 32 стран. Обзор включает в себя собранные статистические данные, а также аналитическую часть, которая позволяет девелоперам, инвесторам и консультантам планировать свою деятельность на рынке коммерческой недвижимости.

Каждый год майская публикация европейского обзора ONCOR привлекает повышенное внимание игроков рынка благодаря широкой информационной базе (статистическую информацию предоставляют 170 офисов международной сети) и подробному анализу, который осуществляет штаб квартира ONCOR в Лондоне.

В отчете за 2006 год предоставлены краткие обзоры состояния дел в секторах торговой, складской и офисной недвижимости в 80 городах 23 европейских стран. Исследователи особо выделяют группу из 9 больших городов: это Амстердам, Берлин, Брюссель, Лондон, Мадрид, Милан, Москва, Париж, Санкт-Петербург и Франкфурт. Именно эти города сегодня создают тенденции развития коммерческой недвижимости в Европе, их показатели являются определяющими для конъюнктуры европейского рынка.

Некоторые наиболее интересные данные из отчета

Цены на строительство в среднем по Европе выросли в течение 2006 года на 5,3% (в торговой недвижимости на 5,7%, в офисной на 5,4%, строить промышленные и складские объекты стало дороже на 4,7%).
Арендные ставки в торговом секторе в среднем по Европе за год выросли на 5,5%, аренда офисов теперь обходится дороже на 3,1%, а чтобы арендовать недвижимость под промышленное производство или склад придется заплатить на 4,1% больше чем в прошлом году. Аналитики обращают внимание на то, что сегменте торговой недвижимости рост ставок продолжается уже 10 лет подряд.

Офисная недвижимость.

По итогам исследования средний показатель прибыльности офисных проектов в среднем по Европе составил 5,5%. Между тем, в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель существенно выше. Даже после прошлогоднего снижения доходности на 0,5% в Москве и на 1% в Санкт-Петербурге по этому показателю Россия по-прежнему находится впереди большинства европейских стран. Так средний показатель доходности офисов в Москве составил 9,5%, а в Петербурге 13%, что более чем в 2 раза больше чем в среднем по Европе.

Москва занимает третье место среди европейских офисных центров после Лондона (районы Вест-Энд и Сити сравниваются отдельно) и второе место среди европейских городов по величине арендных ставок на офисные площади. При этом цены на офисы за прошедший год выросли в российской столице на 20%, что позволило ей обогнать Париж, показатели которого за год не изменились. Санкт-Петербург занял 12-ое место из 16 и, продемонстрировав рост в 5,3%, расположился между Манчестером (рост 5,9%, 11-ое место) и Эдинбургом (падение 3,7%, 13-ое место) оставив позади также Франкфурт и Милан.

Москва с 20%-ым показателем заняла второе место среди городов, где в текущем году был зафиксирован наибольший рост арендных ставок в офисном сегменте рынка, уступив лишь Осло, в котором в 2006 году цены выросли на 23,8%.

Санкт-Петербург, в свою очередь, занял второе место среди «9 больших городов» по снижению доходности в сегменте офисной недвижимости. За прошедший год она снизилась на 1%, что на 0,05% меньше, чем у Милана и на 0,25% больше, чем у Амстердама.
Эксперты, однако, не видят причин для беспокойства и называют такое снижение предсказуемым. Руководитель департамента исследований и консалтинга компании ASTERA Oncor Евгения Васильева отмечает, что процесс снижения доходности характерен для рынков, которые стабилизируются после периодов бурного роста, как это происходит сейчас в Санкт-Петербурге и Москве. Кроме того, процесс снижения доходности имеет общеевропейскую тенденцию: 88% офисных проектов в больших городах Европы потеряли в этом показателе и только 6% сохранили ставки доходности на прежнем уровне или улучшили этот показатель в течение прошедшего года. «Таким образом, следует ожидать дальнейшего снижения этого показателя и по итогам текущего года», ― отмечает Евгения Васильева.

Между тем, темпы роста стоимости активов в офисной недвижимости Петербурга составили за 2006 год 2,9%, по этому показателю он сравнялся с Берлином и обогнал Лондон (1,0%) и Милан, единственный город из «большой девятки», где стоимость активов по итогам 2006 года осталась на прежнем уровне.

Самые дорогие в Европе офисы по-прежнему находятся в Лондоне (Вест-Энд и Сити), Москве и Париже (район золотого треугольника). Стоит напомнить, что в отчете ONCOR не учитывались результаты аукциона по продаже офисов компании ЮКОС в Москве.

Логистика и промышленность

Лондон, Москва и Санкт-Петербург по-прежнему демонстрируют самый высокий уровень цен на недвижимость для промышленности и логистики. При этом в Лондоне цены за последний год выросли на 3,6% и составили 214,2 Евро за кв. м в год, в Москве цены остались на прежнем уровне(170 Евро за кв. м в год), а в Санкт-Петербурге выросли на 7,1% и составили 140,3 Евро за кв. м в год.

При этом доходность проектов в сфере индустриальной недвижимости снизилась за 2006 год на 4,5% в Москве и на 4% в Петербурге. Такое снижение свидетельствует о том, что рынок постепенно начинает успокаиваться, хотя средние показатели доходности проектов (11,5% в Москве и 14% в Петербурге) показывают, что стадию бурного роста все еще нельзя считать пройденной. Авторы отчета отмечают еще один показатель, по которому Москва занимает первое место в Европе: в российской столице свободными остаются менее 1% площадей для промышленности и логистики. Постоянный дефицит предложения является доминирующей тенденцией для этого рынка, которая будет определять рост в текущем году.

Торговая недвижимость

Что касается сегмента торговой недвижимости, то в этом году российские города не продемонстрировали показателей, достойных особого упоминания в отчете. Дороже всего арендовать недвижимость для торговли в 2006 году было в Англии, Франции и Ирландии. Причем из 15 самых дорогих с точки зрения аренды недвижимости для торговли городов 9 расположены на территории Соединенного Королевства. Некоторые районы Лондона и Парижа рассматриваются в обзоре отдельно, так как цены в них могут существенно различаться. В лондонском районе Кинсингтон были зарегистрированы самые высокие арендные ставки на недвижимость для ритейла – 8347 Евро за квадратный метр в год, в Париже в районе Елисейских полей (7-ое место списка) арендная ставка составила 6860 Евро за кв. м в год, а замыкает список Бристоль – 3021 Евро за квадратный метр в год.
Больше всего, на 24,3% арендные ставки на торговую недвижимость за прошедший год выросли в районе Реджент Стрит в Лондоне, а самое впечатляющее падение ставок продемонстрировал португальский Порто – 16,7% за год. Не изменились в течении года цены на миланской Виа Монтенаполеоне, а также в Цюрихе и Женеве.

http://www.commercialrealty.ru


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Система керування сайтом - Exipilis, Київ