Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

ПОЧЕМ ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ ЗА ГОРОДОМ?


16.11.2009
Консалтинговая компания «РеалЭкспо» по состоянию на 16 ноября 2009 года промониторила 284 новостройки в пригородах Украины.
По словам директора компании Виктора Коваленко, первенство по количеству новостроек в пригороде принадлежит Киевской области (83 объекта) в 9 районах области. Второе место заняла Одесская область (20 объектов), третье место - Львовская область (9 объектов).
В общем количестве приняла участие 141 новостройка Крыма.
По результатам исследования, средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Украины по состоянию на 16 ноября составляет 1128 долларов за квадратный метр.

АР КРЫМ
Новостройки в Крыму бьют рекорд по стоимости в Украине. Минимальная стоимость по Крыму стартует с 650 долл./кв.м в Бахчисарае и достигает максимума в сданных элитных домах в Ялте -5000 долл./кв.м.
Алушта 939-2700 долл./кв.м
Бахчисарайский район 650-1800 долл./кв.м
Керчь 712-1600 долл./кв.м
Евпатория 939-1600 долл./кв.м
Судак 926-1350 долл./кв.м
Феодосия 750-1123 долл./кв.м
Ялта 946-5000 долл./кв.м
Гурзуф 1500-3400 долл./кв.м
Севастополь 800-1300 долл./кв.м
Симферополь 900-3000 долл./кв.м

ДОНЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
Средняя стоимость 1 кв. м по Донецкому региону равна 1400 долларов. Минимальная стоимость стартует с 850 долл./кв.м в Мариуполе.

ЗАКАРПАТСКАЯ ОБЛАСТЬ
Минимальная стоимость за 1 кв.м стартует в Мукачеве с 493 долл. и достигает максимума 812 долл. в Минае Ужгородского района.

ЛЬВОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Минимальная стоимость отмечена на жилье в готовой новостройке в с. Винники Дрогобычского района ( 687 долл./кв.м), а максимальная стоимость 1 кв.м достигла в новостройке в с. Зубра Пустомытовского района.

НИКОЛАЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках региона колеблется в пределах 700 долларов.

ОДЕССКАЯ ОБЛАСТЬ
На среднюю стоимость новостроек в Одесском регионе влияло наличие в базе новостроек Одессы (1180 долл./кв.м).
Минимальная стоимость жилья в пригороде Одессы отмечено в новостройке в с. Новая Долина Овидиопольского района (760 долл./кв.м).

ТЕРНОПОЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
На втором месте по минимальной стоимости 1 кв.м в пригородных новостройках Украины после Закарпатской области идет Тернопольская область.
Минимальная стоимость стартует с 512 долл./кв.м в Збараже Збаражского района и достигает максимума в с. Белая Тернопольского района (556 долл./кв.м).

Стоимость жилья в пригородных новостройках Украины, долл./кв.м
(по данным компании «РеалЭкспо», ноябь-2009)

Область

Мин. стоим., дол./кв.м

Макс.стоим.,
дол./кв.м

Средняя стоим.,
дол./кв.м

АР Крым

700

5000

2850

Донецкая

850

1950

1400

Закарпатская

493

812

652

Киевская

среднее

853

1458

1155

 

Богуславский

890

950

920

 

Бориспольский

662

1300

981

 

Бородянский

600

700

650

 

Броварской

650

1700

1175

 

Васильковский

730

1200

965

 

Вышгородский

937

1500

1218

 

Кагарлыкский

890

950

920

 

Киево-Святошинский

737

1565

1151

 

Обуховский

730

1800

1265

Львовская

687

940

813

Николаевская

600

840

720

Одесская

760

1600

1180

Ровенская

800

900

850

Тернопольская

512

556

534

Среднее по Украине

695

1561

1128


КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Разговоры о том, что территория столицы вот-вот удвоится за счет присоединения ближайших городков-сателлитов, затихли - кризис на дворе. Однако популярность пригорода меньше не стала. Более того: киевляне все больше стремятся «за черту». Особенно те, кому надо срочно решать пресловутый жилищный вопрос. Чем живут и болеют сегодня столичные «спутники» и так ли хороша и выгодна жизнь в маленьком городке в 10-30 км от мегаполиса, как принято считать?
На сегодняшний день средняя стоимость «квадрата» в городах-спутниках достигла $1155. Самым дешевым продолжает оставаться первичное жилье в Бородянском районе (от $600/кв. м), самым дорогим - в Обуховском районе (от $1,26 тыс./кв. м).
Всего компанией «РеалЭкспо» проанализировано 83 новостройки в Киевской области. По количеству новостроек первенство у Киево-Святошинского района (28 объектов), на втором месте Бориспольский район с 16 новостройками и на третьем - Броварской район с 13 новостройками.
По словам Виктора Коваленко, активность застройки того или иного населенного пункта в пригороде, как правило, пропорциональна лояльности к строителям местных властей, которые либо идут им навстречу, либо нет. Важным фактором, влияющим на количество возводимых объектов, по мнению г-на Коваленка, является географическое положение населенного пункта и наличие хорошего транспортного сообщения со столицей, а также уровень развития инфраструктуры.

Вообще же следует признать, что большинство застройщиков, осваивающих окрестности Киева, ориентируется на не слишком взыскательного покупателя, что отображается на качественных параметрах квартир. Так, если по оценкам специалистов, в столице около 90% жилых домов возводится по современной монолитно-каркасной технологии, то в области львиная доля приходится на многоэтажки, возведенные по традиционным технологиям (сборные железобетонные дома и кирпичные дома с железобетонными перекрытиями).

80 процентов покупателей - это приезжие из разных регионов Украины.
Чабаны, Коцюбинское, Борисполь, Ирпень, а также более отдаленный пригород в радиусе 15 километров от Киева -вот во что нужно инвестировать.
Фаворит одесского направления - это Чабаны: реально в ближайшие годы будет построено метро на Одесской площади, а оттуда до Чабанов всего километр-полтора. На мой взгляд, это перспективный пригород, он будет развиваться.

Говоря о перспективах строительства нового жилья в пригороде столицы, аналитики сходятся во мнении, что оно будет пользоваться спросом.
«В ближайшем будущем следует ожидать снижения стоимости до 10-20%, вызванного низкой активностью покупателей. Поэтому те, кто придерживал предложение, в определенной мере упустили свой шанс», - считает Виктор Коваленко.

Плюсы загородной жизни: дешевизна жилья, близость к столице, экология
Минусы загородной жизни: плохие дороги, перебои с горячей водой и вывозом мусора, неблагоприятное социальное окружение.

Виктор Коваленко www.cottage-ua.com.ua


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Україна