Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Земельный мораторий: условное ограничение


21.01.2010

Парламент сумел преодолеть вето Президента Украины и продлить мораторий на продажу земли сельхозназначения до 2012 года. Вместе с тем, представители рынка считают это ограничение довольно условным: при наличии денег и связей в местных органах самоуправления целевое назначение земельных участков можно изменить. Поэтому, по мнению экспертов, продление моратория на рынок земли и ее стоимость не повлияет.

Продление моратория: суть запретов

По словам юриста ЮФ "Василь Кисиль и партнеры" Натальи Доценко-Белоус, продление земельного моратория означает запрет на следующие операции:

- внесение права на земельную часть (пай) в уставные фонды хозяйственных обществ;

- купля-продажа участков с/х назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия для общественных нужд;

- купля-продажа или отчуждение участков сельхозпроизводства, участков, выделенных собственникам земельных паев для ведения личного хозяйства, а также паев;

- изменение целевого назначения (использования) указанных земельных участков, паев;

- ипотека земельных участков в соответствии со ст.15 Закона Украины "Об ипотеке".

Таким образом, отмечает юрист, даже принятие до 2012 года Закона о рынке земли и Закона о государственном земельном кадастре не будет означать автоматическое прекращение действия земельного моратория.

Способы обхода

Вместе с тем, сегодня существуют способы прекращения прав собственности на с/х землю, которые не отнесены к отчуждению (статья 140 Земельного кодекса Украины). "Изменять целевое назначение земельных участков нельзя, но в законах есть столько лазеек, что преодолеть все эти запреты - не проблема", - подчеркивает Н.Доценко-Белоус.

По ее словам, мораторий - это скорее условное понятие, поскольку практика показала, что его можно преодолевать. Наиболее популярным способом преодоления земельного моратория было обращение взыскания в судебном порядке на земельные участки должника, пишет Лига.

"В этой ситуации отсутствует добровольное отчуждение земельного участка собственником, временно ограниченное в силу новой редакции пункта 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины", - отмечает юрист. Обращение взыскания на земельный участок собственника-должника, являясь альтернативой отчуждению, позволяет произвести замену собственника, добавляет она.

За время действия моратория не менее популярными способами его преодоления также были:

- добровольный отказ собственника от прав на земельный участок в пользу государства или территориальной общины с целью последующего его выделения другому лицу (с учетом риска выставления участка на аукцион).

- деление/объединение земельных участков, приводящее к появлению новых участков с новым целевым назначением, не попадающим под действие земельного моратория).

По словам Н.Доценко-Белоус, стоимость изменения назначения земли зависит от характеристик участка, а сама процедура изменения может занять от двух месяцев до полугода.

Стоимость "перевода"

Несмотря на действие моратория на продажу сельхозземли, участки все же продаются, о чем свидетельствуют многочисленные объявления о продаже т.н. участков ОСГ (особисте селянське господарство).

Ведущий специалист департамента маркетинга "SV Development" Сергей Костецкий отметил, что стоимость перевода целевого назначения участка сегодня составляет от $50 до $1000 за сотку, в зависимости от месторасположения.

Главное в данном вопросе - это связи с местными администрациями и землеустроительными органами. У них есть возможность менять целевое назначение. Схема на самом деле довольно сложная, но есть ряд фирм, которые, используя лазейки в законодательстве, этим занимаются целенаправленно.

Значительная доля земли, которая покупается девелоперами для строительства коттеджных городков, имеет целевое назначение ОСГ. "Потом, в течение полугода, целевое назначение меняется, и непосредственный покупатель коттеджа получает документы на землю под индивидуальное строительство", - рассказывает эксперт.

Последствия для рынка

Реально, целевое назначение земельного участка на продажную стоимость не влияет, подчеркивает С.Костецкий: "Случаев, чтобы государство забрало тот или иной участок, еще не было, поэтому моратория никто не боится".

Мораторий или его отмена никакого значения для реального земельного рынка не имеют, считает эксперт.

"Да, после его (моратория, - ред.) отмены на рынке появится больше земельных участков, но это никоим образом не повлияет на количество сделок. Возможно, собьет немного цены, но несущественно: сейчас предложение земли довольно большое, а цена в условиях кризиса - минимальная", - добавляет он.


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Украина