Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Кризис делает нас сильнее и профессиональнее


04.03.2010

Так считает руководитель отдела торговой недвижимости компании DTZ. Наталья Миколайчук. Об этом она сообщила на конференции, посвященной рынку торговой недвижимости 3 марта в Киеве.

Госпожа Миколайчук в своем выступлении рассказала как отразился кризис на ритейлорах, девелоперах, инвесторах, арендаторах сегмента торговой недвижимости.

Негативные стороны кризисного периода для ритейлоров
•Прекращение банковского финансирования
•Сокращение оборотных средств
•Снижение покупательской способности
•Ослабление национальной валюты
•Снижение темпов развития сетей
•Банкротства/ уход сетей с рынка (О'КЕЙ, Детский мир, Домотехника)

Негативные стороны для инвесторов и девелоперов
•Падение спроса на торговую недвижимость
•Увеличение сроков окупаемости проектов
•Проблемы с привлечением финансирования
•Уход ряда иностранных девелоперов/инвесторов с рынка
•Снижение темпов развития торговой недвижимости (перенос сроков реализации, замораживание или отказ от реализации ряда проектов)

Позитивные стороны кризисного периода для ритейлоров
•Сокращение количества «бумажных» проектов
•Увеличение предложения площадей в существующих ТЦ за счет повышения вакантности/ возможность выбора
•Возможность увеличения доли на рынке за счет ухода /банкротства других компаний того же сегмента
•Рынок «арендодателя» превратился в рынок «арендатора»:
собственники ТЦ готовы идти на компромиссы в условиях аренды с целью привлечения арендаторов в свои проекты

Позитивные стороны кризисного периода для инвесторов и девелоперов
• С уходом иностранных инвестиций появилось больше возможностей для отечественных инвесторов/ девелоперов
• Снижение стоимости земли; увеличение предложений в данном секторе - отличное время для land banking
• Возможности снижения затрат на реализацию проектов (строительство, маркетинг и т.д.)
• Снижение «конкуренции» в привлечении арендаторов в связи с нереализацией многих проектов
•Дефицит качественных торговых площадей - большой потенциал для девелопмента в Украине

Позитивные стороны для арендаторов торговой недвижимости
Как отметила Наталья Миколайчук, у арендатора есть возможность на выгодных условиях заключить договор аренда на длительный срок. После наступления кризиса арендная плата фиксируется в гривне. Арендная ставка перестала быть фиксированной. Теперь - это процент с товарооборота. Индексация - ежегодная (до 5%), CPI.

Виктор Коваленко (ссылка на материал и фото обязательны)
www.business-realty.com.ua


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайта - Exipilis, Киев