Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Коттеджи и земля под Киевом: спрос ожил после лета


10.09.2009

Коттеджи и земля под Киевом продолжают дешеветь и продавцы идут на уступки. Но, поскольку сделки с девелоперами проходят в гривне, а курс доллара растет, то снижение цен не особо заметно.

Однако после летнего затишья к началу сентября спрос на загородный рынок Киева начал оживать. Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказала руководитель отдела жилого консалтинга и продаж компании "Knigt Frank" Наталья Пронина.
По ее словам, в сегментах элитного жилья и эконом класса цены на земельные участки и коттеджи в Киевской области в августе практически не изменились: в элитном сегменте загородной недвижимости по итогам августа 2009 года средние цены сократились на 0,28%, достигнув показателя $2 483 / кв. м.
В эконом сегменте повышение средних цен на протяжении последних месяцев сменилось очередным понижением – на 1,68% по итогам августа. Средние цены составляют $1160/кв. м.
В бизнес классе в преддверии осени ряд девелоперов пересмотрели ценовую стратегию. В ряде городков цены снизились на 10-25%. В целом это дало снижение в среднем по сегменту на 6,1%. На 1 сентября 2009 года средние цены в сегменте составили $1 672 / кв. м.

Предложение
В III кв. 2009 года на этапе строительства находится около 40 коттеджных городков, что составляет 24% в структуре загородного рынка (включая построенные, строящиеся городки и замороженные проекты). Это проекты, в которых действительно ведется строительство, правда, различными темпами.
До кризиса в части городков строительство домов велось вне зависимости от продаж. Сейчас большинство девелоперов изменило подход, и строительство ведется по мере покупки домовладений. И хотя темпы строительства могут быть очень скромными, но к замороженным такие проекты отнести нельзя.

Спрос
После летнего затишья к началу сентября загородный рынок Киева начал оживать. Возросло количество запросов и показов. Но клиенты сейчас никуда не торопятся, тщательно выбирая недвижимость. Спекулятивного капитала на загородном рынке сейчас нет, подбор недвижимости идет для собственного проживания.
Предпочтения потенциальных покупателей смещаются от приобретения участка со строительным подрядом до уже построенных коттеджей в городках с функционирующими коммуникациями. Также интерес покупателей смещается от больших площадей загородных домов к меньшим. На коттеджные городки бизнес класса приходится основная доля запросов – этот сегмент сочетает в себе хорошее качество, относительно доступную цену, а главное - оптимальные размеры домов, в отличие от зачастую излишне больших метражей в классе люкс.

Прогнозы
В виду того, что покупка загородного дома является вторичной после приобретения квартиры, влияние кризиса на загородную недвижимость более ощутимо. Но период стремительного падения цен в загородном сегменте Киева уже позади, далее следует ожидать стабилизацию – большинство девелоперов уже не будут значительно понижать цены в гривневом эквиваленте.
До конца 2009 года "Knight Frank" прогнозирует стабилизацию на рынке загородного жилья с незначительной коррекцией в рамках 3-5% в зависимости от характеристик жилых объектов и финансовой стойкости компаний, реализующих данные комплексы. В большей степени эта коррекция связана с ростом курса доллара.
Сегодня для покупателя жилой недвижимости открываются большие возможности. Сегодня продавцы готовы идти навстречу покупателю. Если решение о приобретении жилья принято и в наличии есть необходимая сумма денег, надо вести переговоры с девелопером о возможной скидке, рассрочке и тд.
Не стоит конечно ожидать грандиозных скидок в 30-40%, но на дисконт в пределах 10% смело можно рассчитывать. По мере стабилизации экономической ситуации и увеличении спроса на рынке готовность идти навстречу покупателю будет снижаться, а вопрос скидок будет становиться все менее актуальным.
www.cottage-ua.com.ua


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайту - Exipilis, Київ