Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офіс: 189 м2, $16/м2
30.08.21
Здати земля під комерційну нерухомість: 1000 м2 / 5 га, $40 / сотка
02.08.21
Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

В погоне за капитализацией


04.11.2009
Как девелоперы могут сохранить свой бизнес? Из полного курса стационара экономического факультета даже самые ленивые студенты постигают как минимум 3 прописные истины. 1 - деньги должны работать, 2 - капитал приходит туда, где обеспечивается желаемая доходность, 3 - обещанный высокий доход тянет за собой такой же высокий риск потерять проинвестированный капитал.

Наиболее простым подходом к росту капитализации компании является экстенсивный рост - то есть рост за счет наращивания портфеля активов. Эта практика успешно работала в Украине с конца 90 годов. Реализация амбициозных планов позволила многим небольшим девелоперским компаниях вырасти в гигантов отрасли буквально за несколько лет.

Ориентация на агрессивный экстенсивный рост обеспечивала в течение нескольких лет желаемый рост капитализации компании. Рост стоимости земли и растущие арендные ставки позволяли переоценивать земельный портфель девелоперов с постоянным коэффициентом увеличения роста стоимости на 20-50% ежегодно. Приобретение же новых участков под девелопмент приносило рост стоимости портфеля компании от 50 до 200% ежегодно. Такая стратегия оправдывала себя на самых первых этапах развития в условиях отсутствия конкуренции на рынке, ненасыщенности практически всех рыночных сегментов, а также роста цен на землю и недвижимость.

Высокая доходность девелоперских проектов привела к росту желающих войти в этот сектор. В результате в структуре многих промышленных компаний, финансовых холдингов появились свои девелоперские структуры, а количество участников рынка увеличилось в сотни раз. Каждому новому участнику рынка была присуща та же траектория развития, характерная для всего рынка в целом. Каждый старался сконцентрировать абсолютно все функции, начиная от ленд-девелопемента до сдачи в аренду в одной структуре.

Сегодня компании начали активный пересмотр своих проектов и деление активов на наиболее ликвидные, наименее и т.д. Многие девелоперы уже выставили наименее профильные активы на продажу и сконцентрировались на нескольких приоритетных проектах или вообще заморозили 95% проектов.

Обычно в первую очередь девелоперы стараются избавиться от наименее ликвидных активов, забывая, что и для покупателей такой актив не будет представлять намного большей ценности, чем для самого девелопера - ликвидные активы компании стараются придержать в портфеле, надеясь на лучшие времена.

Макроэкономические прогнозы, обещавшие «ценовое дно» отрасли осенью, вряд ли исполнятся. Да и само «дно рынка», как таковое, определить довольно сложно. Для каждого сегмента предел падения и период достижения такой точки будет свой. А поэтому ждать фазы роста рынка в конце 2009 года девелоперам вряд ли стоит. В отрасли по-прежнему ключевым вопросом остается не цена объекта, а перспективы получения внешнего финансирования для развития проекта.

Со стратегической точки зрения, сейчас самое время заняться долгосрочным планированием. У девелоперов сегодня появилась замечательная возможность оценить свои просчеты, пересмотреть свои подходы к организации бизнеса и разработать эффективную стратегию, которая будет учитывать весь накопленный опыт за период роста. Результатом такой работы будет создание сбалансированных портфелей по доходности, рискованности с учетом периода реализации проектов и прогнозов развития рынка.

Основное правило недвижимости - Правило 3L (location, location, location) - работает сегодня только в комплексе с другими критериями, о которых в прошлом мало кто задумывался. Важным критерием, на который всегда обращают внимание инвесторы - это, конечно же, рынок. Несмотря на обещанный аналитиками бешенный рост рынка в 2011-2012 годах, рынок будет уже другой - качественные критерии проектов будут играть такую же важную роль, как и финансовые (доходность, окупаемость и т.д.). Рационально сформировав портфель в соответствии со своими целями и возможностями, девелопер имеет все шансы обеспечить свое стабильное развитие, привлечь финансирование и занять лидирующие позиции в отрасли. Соответственно набор данных критериев будет обеспечивать рост капитализации компании.

Ярослава Чапко генеральный директор компании Knight Frank Ukrainian LLC


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Київ