Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Практика генподрядных отношений: о рисках генподрядчика и способах их преодоления


28.07.2009
21 июля в Пресс-центре Истарший юрист, ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры»,  Наталия Доценко-Белоус,   председатель Наблюдательного совета,  ООО «Укрбудконтракт»,  Алексей Лугановнформационного агентства ЛІГАБізнесІнформ состоялась пресс-конференция на тему: «Практика генподрядных отношений: о рисках генподрядчика и способах их преодоления», в которой приняли участие старший юрист, ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры»,  Наталия Доценко-Белоус,   председатель Наблюдательного совета,  ООО «Укрбудконтракт»,  Алексей Луганов.




В условиях «мирового финансового кризиса» генеральные подрядчики столкнулись с проблемой массового прекращения и приостановления договоров генерального подряда заказчиком. Однако и из подобной ситуации можно найти правомерный выход и защитить свои интересы.
По словам Наталии Доценко-Белоус, многие заказчики были вынуждены остановить строительные проекты, причем совершенно неожиданно для генподрядчиков. Действующее законодательство не использует такую терминологию как «замораживание» строительного проекта, оперируя термином «консервация». В условиях, когда возникла необходимость прибегнуть к «консервации» или приостановки объектов, каждый из заказчиков пытался найти более оптимальный способ урегулирования отношений с генподрядчиками.
В результате сложилось три основных способа, с помощью которых заказчики прибегают к такому урегулированию:
1) возможность признания в судебном порядке договоров незаключенными;
2) отказ от дальнейшего выполнения договоров генподряда (при этом должна быть произведена оплата за проделанную работу и возмещены убытки генподрядчика). Однако в этом варианте у генподрядчика возникает практическая проблема - заказчик может не принять работу, соответственно, спорным становится право генподрядчика на должную оплату;
3) компенсация убытков (в этом случае генподрядчику также необходимо представить обоснованный расчет).
Кроме того, со стороны заказчиков, дабы приостановить строительство, наблюдается тенденция к признанию факта наступления обстоятельств непреодолимой силы. «Весьма злободневный вопрос - насколько правомерно рассматривать мировой финансовый кризис "непреодолимым". Большинство юристов, как теоретиков, так и практиков, сходятся во мнении, что законодательство не дает таких оснований»,- подчеркнула Н.Доценко-Белоус.
Таким образом, заказчик преследует две основные цели - возможность приостановить свои денежные обязательства и возможность избавиться от ответственности перед генподрядчиком. Каким образом отреагировать и предотвратить такое развитие событий на будущее, когда не только прекратятся договорные отношения и возникнет риск того, что практически выполненная работа, но не закрыта актами, не будет оплачена, а упущенная прибыль станет эфемерным понятием, право на которую будет невозможно реализовать?
Как отметил председатель Наблюдательного совета ООО «Укрбудконтракт» Алексей Луганов: «На практике эта проблема не нова, ей уже много лет. Она заключается в том, что практически заказчик не гарантирует генподрядчику оплату полной суммы стоимости контракта генерального подряда, что делает, в свою очередь, нереальными долгосрочные возможности приобретения техники в лизинг, а на это нужно минимум 4-6 лет. Это не дает возможности нормального развития генподрядной компании, и соответственно, когда на рынок выйдут мощные иностранные компании, мы не знаем, какая будет возможность конкуренции на этом рынке».
«В своей юридической практике мы рекомендуем прибегать к такой мере как право на удержание результата строительных работ, строительной техники, материалов. Это право прямо предусмотрено ст.856 Гражданского кодекса Украины, и позволяет генподрядчику обеспечить свой интерес в подобной ситуации», - говорит Н.Доценко-Белоус.
Также, г-жа Доценко-Белоус считает возможным в этой ситуации признание прав собственности генподрядчика на объект незавершенного строительства в судебном порядке: ст.331 ГК предусматривает, что до завершения строительства объект представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованных в процессе строительства, и собственник материала является собственником объекта незавершенного строительства.
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб-дизайн: Exipilis, Киев