Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Элитное жилье Киева: цены и спрос падают


05.08.2009

В конце 2008 года элитная первичная недвижимость Киева впервые за 8 лет стабильного роста показала снижение стоимости (-0,7% за IV квартал). В первые месяцы 2009 года ситуация еще больше усугубилась - цены упали на 5-9% в месяц. Но уже во II квартале рынок элитной недвижимости продемонстрировал устойчивость к влиянию финансового кризиса.
В июне было отмечено снижение спроса и как результат - сокращение средней стоимости квадратного метра. Таковы данные полугодового отчета компании "Knight Frank".

Как сообщили в пресс-службе компании, итогам апреля цены на первичное жилье Киева в целом упали на 3%, то элитные новостройки за этот же период выросли в стоимости на 4,5% (см. Диаграмму 1.).

Диаграмма 1. Динамика средних цен предложения на рынке элитного жилья Киева, $/м.кв.*

Причиной сложившейся ситуации является то, что 40% элитного предложения, имеющегося в продаже - это квартиры в уже введенных в эксплуатацию жилых комплексах, что снижает до минимума риски инвестирования в первичную недвижимость.
Весной была отмечена некоторая активизация покупателей, обусловленная достижением рынком так называемого "ценового дна". Позитивное влияние на рынок оказала стабилизация, а потом и укрепление коммерческого курса гривны по отношению к доллару, что позволило ценам показать небольшую положительную динамику.
В июне, на фоне летнего затишья, было отмечено снижение активного спроса и как результат - сокращение средней стоимости квадратного метра.

Тенденции
Среди основных тенденций первого полугодия на рынке первичной элитной недвижимости Киева аналитики называют отсутствие заявок о выходе нового предложения, так как многие девелоперы отложили реализацию анонсированных проектов и сосредоточили все усилия на завершении уже начатых.
Очевидно, что этот тренд, являющийся результатом финансового кризиса, окажет влияние на развитие рынка в долгосрочной перспективе: в первую очередь это отразится на дефиците нового предложения.
Отмечается низкая покупательская активность, обусловленная ожиданиями инвесторов дальнейшего падения цен.
"Предложение первичного рынка элитного жилья в Киеве формируют в основном объекты на высокой стадии готовности, что создает прямую конкуренцию вторичному сегменту. Основной объем продаж приходится на объекты, находящиеся на этапе ввода в эксплуатацию или на уже введенные жилые комплексы", - говорится в отчете.
В течение первого полугодия 2009 года ценовая ситуация в сегменте элитного жилья характеризовалась разнонаправленным трендом: значительное падение цен по итогам I квартала (-20,2%) сменилось стабилизацией цен и даже небольшим ростом в течение II квартала (+6,7%).
Что касается аренды элитных квартир Киева то рынок подвержен затяжной рецессии. В I квартале арендные ставки характеризовались высокими темпами падения – 3-5% ежемесячно. Начиная с апреля ситуация изменилась – наблюдается лишь незначительная коррекция в сторону понижения на 0,2-2% за месяц (см. Таблицу 1.).

Таблица 1. Основные показатели рынка элитной городской недвижимости Киева*


Предложение новостроев

В первом полугодии в Киеве велось строительство 8 объектов жилой недвижимости класса элит. В результате влияния финансового кризиса в Украине было приостановлено развитие 3 элитных жилых комплексов, находящихся на начальном этапе строительства.
В I квартале был введен в эксплуатацию клубный дом "Диамант" - комплекс, не имеющий аналогов на рынке Киева по наполнению инфраструктурой. "Диамант" вышел на открытый рынок продаж в стадии строительной готовности порядка 90% и с уже действующей инфраструктурой.

Аренда
Большинству владельцев, особенно тем, кто приобретал элитную недвижимостью со спекулятивной целью, экономически невыгодно реализовывать приобретенную по пиковым ценам недвижимость на падающем рынке, что обусловило переход предложения в сегмент аренды. В результате предложение существенно превысило спрос, а арендные ставки в течение первого полугодия снизились на 15,4%.

Диаграмма 1. Распределение запросов на аренду элитных квартир по бюджетам, % от общего количества запросов*

* Данные предоставлены компанией "Knight Frank"
www.business-realty.com.ua


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Україна