Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Долгострои стали исчезать


06.04.2010

Около четверти ранее замороженных объектов начали достраивать. Рынок первичного жилья начинает выходить из комы. Крупные компании достраивают замороженные в кризис проекты, долгострои попавших в финансовые затруднения мелких компаний выкупают крупные инвесторы.

На сегодня, по подсчетам экспертов, в столице заморожено 65-70% всех новостроек. По словам министра регионального развития и строительства Владимира Яцубы, по состоянию на 1 января 2010 года в Украине насчитывалось 4356 объектов незавершенного строительства. В них 49 777 квартир со степенью готовности 50%. Для завершения их строительства необходимо около 8 млрд. грн. Количество квартир, готовых на 70%, составляло 27 846, пишет Лига.

И чтобы довести их до жилого состояния, нужно еще 4,1 млрд. грн. "Впрочем, этот показатель куда лучше прошлогоднего - в середине 2009 года работы были прекращены на 95% всех возводимых объектов", - уточняет ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Главным фактором начавшегося оживления стали вливания средств крупных инвесторов, которые начали заводить деньги в страну.

Объектом их интереса являются долгострои со степенью готовности от 60% и выше. Кроме того, мощным стимулом восстановления строительного рынка стала масштабная государственная поддержка, организованная правительством Юлии Тимошенко. Их сменщики обещают поддержать строителей и в нынешнем году.

По словам заместителя министра регионального развития и строительства Дмитрия Исаенко, Минфин при подготовке бюджета на текущий год пообещал учесть расходы на покупку жилья для очередников в размере 1,8 млрд. грн. Программа предусматривает выделение государством частному инвестору первого 30-процентного взноса, остальные 70% стоимости жилья он должен будет оплатить сам. Чиновники обещают помогать в выкупе квартир застройщикам, которые запросят за квадратный метр в столице не более 5,9 тыс. грн./м2 и не более 4,5 тыс. грн. за квадрат в регионах.

Впрочем, цены на новостройки сбило и происходящее на рынке переформатирование. Инвесторы, выкупившие недостроенное жилье по дешевке, имеют возможность снизить стоимость квартир в достроенных домах.

Эксперты считают, что по мере выхода из кризиса новостройки будут дорожать из-за сокращения предложения. "В последние полтора-два года строительство новых жилых объектов не начиналось в должном объеме. Учитывая продолжительный цикл производства, свойственный строительной деятельности, в 2010-2012 годах предложение на первичке будет минимальным", - рассказал "k:" заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун.

Уже сегодня однокомнатные квартиры в новых домах в спальных районах столицы стоят не менее $55-60 тыс., тогда как еще год назад - $40-50 тыс. Такой стремительной динамика уже не будет, однако постепенный рост сохранится.

В бизнес-сегменте рост цен может составить до 10%. А вот элитное жилье дорожать не будет, в некоторых случаях цены даже продолжат падать. Если ранее из 100% продаж на первичке "элита" занимала 7%, то теперь - всего 3-4%.

Чтобы увеличить продажи, застройщики предлагают колоссальные скидки. К примеру, квартиру, изначально предлагавшуюся по цене $600-700 тыс., можно приобрести на $100-150 тыс. дешевле. Но пока единственными клиентами, способными расшевелить элитный сегмент, являются перебирающиеся после выборов в столицу из Донецка, Харькова, Днепропетровска и Луганска представители региональных элит.

Вероятно, в расчете на приток богатых клиентов застройщики, возводящие элитное жилье, декларируют увеличение его стоимости. "В нашем проекте "Престиж Холл", первая очередь которого будет введена в эксплуатацию осенью 2010 года, мы поднимаем цены на 5-7% ежемесячно по мере завершения подготовительных работ. После монтажа фасадов планируем увеличить цену еще на 7-10%", - рассказал "k:" начальник отдела продаж ЖК "Престиж Холл" (строит группа "Приват") Александр Дятел.

"С 1 марта мы начали постепенно поднимать цены на продаваемые нами объекты. Цена квадрата будет расти до сдачи дома. На момент ввода в эксплуатацию все цены будут соответствовать рыночным показателям", - сообщается в объявлении на сайте компании НБК, адресованном инвесторам ЖК "Парковый". Впрочем, пока продажи новых квартир занимают не более 10% всего объема сделок на рынке недвижимости.
Лига


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Київ