Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Иностранных инвесторов в недвижимость Украины отпугивает юридическая неустойчивость большинства договоров аренды


12.11.2009
Иностранных инвесторов в недвижимость отпугивает юридическая неустойчивость большинства договоров аренды, которые заключаются на рынке Украины, а также их краткосрочность и общая непрозрачность рынка.

Такое мнение высказал building.ua управляющий директор по Украине компании Plaza Centers Ростислав Левинзон.

«Непрозрачность - это одна из основных проблем, беспокоящих западного инвестора. Это касается не только оборотов, но и самих договоров аренды. Большинство арендных договоров имеют краткосрочный характер, а их юридическая устойчивость не выдерживает критики», - сказал он.

По словам Р. Левинзона, в частности, «договор аренды должен защищать интересы арендодателя в части длительности срока аренды и обеспечивать эффективную выплату штрафных санкций в случае его досрочного расторжения».

«В целях оптимизации налогообложения, арендаторы реализуют схемы, при которых контрагентом по договору является безвестное ЧП, которое может съехать за одну ночь. Ни разыскать такое ЧП, ни привлечь его к ответственности практически невозможно», - сказал он.

Эксперт отметил, что западного инвестора привлекают договора аренды с известными операторами, имеющими хорошую финансовую историю.

«Традиционно договора аренды заключаются на 5-10 лет с большинством арендаторов, на 10-20, а то и на 30 лет - с якорями. Все они обеспечены банковскими гарантиями на случай досрочного расторжения», - сказал он.

Также Р.Левинзон отметил, что «обойтись без гарантий будет крайне сложно, так как украинское законодательство не позволяет эффективно взыскать штрафные санкции в отсутствие твердых финансовых гарантий».

По мнению эксперта, ориентируясь на перспективу привлечения иностранного инвестора, украинские собственники недвижимости должны «воспитывать местного арендатора», внедряя международные стандарты заключения договоров аренды, а также привлекать мировых операторов.

«Торговый центр должен быть ликвидным. Никакой инвестор не польстится на ТРЦ, пусть и супердоходный сегодня, если он понимает, что не сможет продать его завтра. Вынужден констатировать - большинство местных игроков так и не осознало произошедших перемен. За время кризиса серьезных сделок по покупке функционирующих ТРЦ практически не совершалось. И это при том, что немало западных инвесторов рыщет по рынку в поисках хороших предложений. Складывается впечатление, что владельцы ТРЦ по-прежнему считают метры, свои исторические вложения в проекты, упорно не принимая общепринятых правил игры. Похоже, они просто выжидают окончания кризиса и возвращения золотых времен», - отметил он.
www.building.ua


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб дизайн: Exipilis, Украина