Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Цены на жилье: до конца года переменная облачность, возможны заморозки...


16.10.2009

Пик снижения цен на жилье, который пришелся на летние каникулы, отбросил стоимость квартир на пару лет назад. Тем не менее, уже в прошлом остались те времена, когда однокомнатную «хрущевку» на окраине Киева можно было купить за 25-30 тыс. долл, пишет УНИАН.

Начало осени принесло на рынок некую ценовую стабильность, ведь колебания в пределах 0,5-2,5% - обычное дело для устойчивого рынка, не говоря уже о кризисном периоде. У риэлторов появилась надежда на прибавлении клиентов, а застройщики стали активнее рекламировать свои объекты.

Новострой: спекулянт ушел, кто вместо?

По данным застройщиков, 90% строек в Киеве заморожено. Компании, которым удается найти средства, все силы бросают на завершение строительства объектов с высокой степенью готовности. Одни выживают за счет вливания в холдинги, другие закладывают собственные активы. Понятное дело, на инвестиции в дома на стадии котлована уже никто не рассчитывает...

По информации портала «Столичная недвижимость», за год (с сентября 2008 г. по сентябрь 2009 г.) стоимость жилья на «первичке» в долларах снизилась на 31%, а в гривне выросла на 13%. За год количество предложений квартир на первичном рынке жилья Киева уменьшилось на 46%. В частности, предложение квартир эконом-класса снизилось на 58,4%, бизнес-класса - на 37,1%, премиум-класса - на 13,3%.

Если еще в августе цены на жилье в новостроях снизились на 4%, то в сентябре снижение составило всего 0,2%. На сегодня средняя стоимость «квадрата» в новостроях составляет 15 тыс. грн. При этом самый дешевый вариант обойдется в 8 тыс. грн./кв.м, а квартиры в бизнес-классе можно найти за 12 тыс. грн./кв.м. В сентябре на продажу предлагалось 1 215 квартир в 141 недостроенном и сданном в эксплуатацию доме от 67 компаний.

Эксперты утверждают, что по-прежнему спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, есть покупатели и на премиум-сегмент, а вот бизнес-класс пострадал от кризиса больше всего.

По оценкам директора строительной компании "Контакт-Инвест" Евгения Чернецкого, рентабельность застройщиков за кризисный год снизилась до 15-20%, в то время как до кризиса она достигала 100%. Такая рентабельность не дает возможности осваивать новые площадки, поэтому застройщики предрекают дефицит жилья в новостроях уже через 2-3 года.

По данным Е.Чернецкого, себестоимость строительства жилья на сегодня составляет около 6-8 тыс. грн. Следовательно, ниже этого предела жилье на «первичке» продаваться не может - невыгодно. А те, кто предлагают - очередные «элита-центры», предостерегает руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов.

По мнению члена президиума Строительной палаты Украины Александра Бондаренко, отныне спросом на первичном рынке будут пользоваться только квартиры в достроенных домах. Он считает, что лет на семь ушли времена инвестирования в новострои на этапах котлована.

Кроме того, кризис выдворил с рынка спекулянтов, доля которых в докризисные времена составляла 40-60%, а сейчас она близится к нулю. «Реально люди со спекулятивной целью не вкладывают. Вкладывают с целью сохранить, уберечь от инфляции, избавиться от доллара или гривны. В чистом виде спекулянтов сейчас на рынке недвижимости не наблюдается», - добавил он.

В то же время «самые умные» избавились от «спекулятивных» квартир до кризиса, менее умные - вынуждены выставлять квартиры на рынок аренды либо отставить продажу до лучших времен.

Сегодня застройщики в основном не планируют повышать цены в своих объектах, по крайней мере, до первых признаков улучшения экономики. Это дает основания говорить о возможности незначительных колебаний стоимости жилья. Однако есть еще и внешние факторы - курс доллара и инфляция, которые могут повлечь за собой рост цен уже в 2010 году.

«Я думаю, что рост цен на квартиры будет ожидаться в ближайший год. Он составит 10-15%. Однако систематически цены будут расти, как растет инфляция. Такого роста, как был до кризиса, не ожидается», - считает руководитель риэлторской компании «Юнава-Стар» Артем Юношев.

«Вторичка»: малометражки от 50 тысяч

На вторичном рынке жилья столицы оживление покупательского спроса началось с августа. По разным данным, в августе-сентябре стоимость квартир в столице снизилась на 1-3% в месяц. При этом некоторые компании подали статистику с ростом стоимости «вторички» в третьем квартале до 3%. В то же время, по данным компании SV Development, за год стоимость квартир в старых домах подешевела примерно на 60% в долларах.

Представители агентств недвижимости говорят, что самое дешевое жилье уже раскупили, а сейчас минимальная цена так называемого «неликвида» - гостинок и однокомнатных «хрущевок» на окраинах города - составляет 48-50 тыс. долл.

По данным агентства недвижимости Real Druzi, в сентябре цены на «малометражки» в нежилом состоянии на массивах упали на 3-5%. Такие квартиры приобретались в основном иногородними и «расселенцами». Подешевели также и полнометражные однокомнатные квартиры на Борщаговке, Нивках, Воскресенке, в Старой и Новой Дарнице, на Отрадном. В среднем цены на такие объекты снизились на 2-3%.

В агентстве отметили, что в прошлом месяце в новых домах на массивах приобретались, в основном, однокомнатные квартиры по цене от 75 тыс. долл., двухкомнатные - от 85 тыс. долл., трёхкомнатные - от 100 тыс. долл.

В домах эконом-класса 60-80-х годов застройки приобретались «гостинки», одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры в «хрущёвках» и домах типовой застройки в хорошем жилом состоянии по цене от 48 до 100 тыс. долл. на массивах. Причем в сентябре агентство заключило больше половины таких сделок от общего объема.

Специалисты Real Druzi отмечают, что продавцы по-прежнему готовы уступать при продаже квартир. Торг на полнометражные однокомнатные квартиры на массивах с удобной транспортной развязкой варьировался в пределах 1-2%. При продаже двух- трёхкомнатных квартир эконом-класса продавцы уступали до 5%, квартир бизнес-класса (от 200 тыс. долл.) - до 10%, при срочной продаже объектов бизнес или премиум-класса - до 20 %.

В то же время, в агентстве недвижимости «Благовест» отмечают тенденцию по перемещению спроса из более дешевого сегмента в более дорогой.

«В частности, если на протяжении первого полугодия превалировало количество сделок стоимостью квартир до 100 тыс. долл., то сейчас мы видим изменение в структуре сделок. Если в прошлом полугодии сегмент от 200 до 300 тыс. долл. практически не был представлен на рынке, то сегодня он присутствует, и его увеличение мы фиксируем на уровне 4,2%. Также мы наблюдаем рост сегмента от 100 до 200 тыс. на 5,7%.

Очень интересная тенденция прослеживается на протяжении последних трех месяцев: эти 5,7% - мы видим трансформацию более дешевого жилья стоимостью до 100 тыс. долл. в сегмент от 100 до 200 тыс. долл.», - пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Благовест» Ирина Луханина.

Риэлторы хоть и отмечают активизацию спроса на жилье, однако говорить о значительном росте и возвращении рынка к прежним объёмам не приходится, поскольку нынешний спрос формируется людьми, имеющими достаточные для совершения покупки или доплаты сбережения. Вместе с тем, существует еще и категория потенциальных покупателей, занявших выжидательную позицию.

«Многие находятся в ожидании второй волны кризиса и обвала цен на жильё, наступление которого ряд экспертов прогнозировали осенью. Несмотря на то, что цены на жильё в сентябре демонстрировали стабильность, часть людей всё ещё временит с его приобретением. Во многом этому способствует неопределённость дальнейшего развития экономической и политической ситуации», - отметила генеральный директор сети агентств недвижимости Real Druzi Людмила Друзенко.

Эксперты рынка не делают радикальных прогнозов: до конца года предполагается колебание стоимости жилья на «вторичке» в пределах 1,5-2%.

Аренда жилья - сделки растут

На рынке аренды - также оживление, начавшееся со второй половины августа за счет пополнения студенческой братии. Он больше, чем другие сегменты, реагирует на валютные колебания: стоит курсу доллара подскочить, как растут цены в гривне и резко уменьшается количество желающих снять квартиру.

По данным компании SV Development, за год стоимость аренды жилья в Киеве снизилась на 50%. На сегодня средняя арендная ставка в столице составляет 435 долл. за квартиру в месяц.

Эксперты отмечают, что в сентябре существенных изменений в стоимости арендных ставок в долларах в сегменте «эконом» и «бизнес» не происходило.

По данным АН Real Druzi, средняя стоимость аренды недорогих однокомнатных квартир на массивах составляла 2500-3000 грн., двухкомнатных - 3500-4500 грн., трёхкомнатных - 4000-5500 грн. в месяц.

Жильё класса бизнес в сентябре предлагалось к аренде за 450-600 долл. за однокомнатные, 600-700 долл. за двухкомнатные, 750-1000 долл. за трёхкомнатные.

Несколько повысилась заявленная стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса на массивах Осокорки, Позняки, Оболонь и Соломенка. Такие квартиры предлагались в среднем по цене 550 долл. в месяц. Тогда как в центре объекты бизнес-класса не подорожали.

В сегменте элитного жилья заявленная стоимость однокомнатных квартир в сентябре в среднем составляла 1000 долл., двухкомнатных - 2000 долл., трёхкомнатных - 2800-3500 долл. в месяц.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры на массивах в пешеходной доступности до станции метро или с удобной транспортной развязкой в жилом состоянии, а также жильё бизнес-класса. В сегменте аренды элитных квартир количество сделок было незначительным.

В агентстве отметили, что многие арендодатели предоставляли клиентам скидки в пределах 5-10%. В среднем, размер скидки составлял 150-250 грн. для квартир эконом-сегмента и 25-50 долл. для более качественного жилья бизнес-класса.

По информации АН Park Lane, в третьем квартале 2009 года количество сделок по аренде жилой недвижимости Киева практически достигло показателя аналогичного периода 2008 года, и составила около 1500 сделок. При этом в третьем квартале 2009 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, уровень капиталовложений в рынок аренды снизился в два раза и составил 1,67 млн. долл.

По прогнозам Г.Мельниковой, до конца года сохранится спрос на квартиры стоимостью от 500 до 1500 долларов. При этом возможно увеличение количества сделок на 20%. Это она связывает с возобновлением активности в банковской и страховой сферах и возвращением кадров в эти отрасли из регионов.

Прогнозировать изменение стоимости квартир даже на краткосрочный период - все равно, что предсказывать погоду. Эксперты твердят о неустойчивости валютного курса, инфляции, отсутствии ипотечного кредитования и снижении платежеспособного спроса.

Застройщики, в основной своей массе снизившие цены на объекты в начале кризиса, до конца года не собираются корректировать их в любую сторону. Риэлторы же, заинтересованные в притоке клиентов, говорят об оживлении рынка и осторожно прогнозируют небольшой рост - в пределах 10%. И те, и другие надеются на приток покупателей, у которых есть сбережения.

Но, во-первых, вкладчиков, размеры депозитов которых позволяют купить квартиру, недостаточно для того, чтобы повлиять на рост стоимости квартир. Во-вторых, предложение жилья (как продажи, так и аренды) все еще превышает спрос и, по законам рынка, является предпосылкой для падения цен. Правда, от валютных скачков и инфляции никуда не деться. Однако хочется верить, что от кризиса будет хоть какая-то польза и «перегретость» рынка как ветром сдует...


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Система керування сайтом - Exipilis, Київ