Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Цены на жилье в «спутниках» рухнут


15.09.2009

Раньше зимы жилье в пригороде не берите: оно должно подешеветь.
Города-спутники спят: зафиксированное в Киеве удешевление жилья их пока не проняло. Видно, многие владельцы заняли выжидательную позицию: продажных «хаток» на рынке заметно меньше, чем весной и в начале лета. Каким будет пробуждение пригорода?
Пускай риелторы поспорят, а мы сделаем свои ценные (в финансовом смысле) выводы, пишет Сегодня.

«ВТОРИЧКА».  Директор АН «Европейский союз недвижимости» Ирина Смирнова полагает: «До конца осени цены не снизятся. Кому не горит с продажей, сняли квартиры с рынка и ждут нового подорожания. И уменьшение предложения, и начавшееся падение доллара (было 8,9, сейчас 8,65. - Авт.) - ведь квартиры на «вторичке» номинируются в СКВ - работают на владельцев жилья.
Немного уступят в цене только те, кому надо срочно продавать квартиры из-за жизненных обстоятельств или проблем с выплатой ипотечных кредитов». «Не упадут цены до зимы, ведь просмотры квартир оживились, - подключается директор АН «Спарта» Юрий Цегельник. - Правда, почти никто ничего не покупает».
А вот это момент истины: жилье смотрят, но берут плохо! И ясно, почему. У кого хватает своих денег на покупку, ждут обвала цен. А у кого - нехватка наличности, но есть острая нужда заиметь личный угол, тем разницу негде взять - в банках даже дорогущие кредиты, под 25-30% годовых, почти никому не дают, опасаясь, что залоговые квартиры окажутся неликвидом. Значит, ввиду слабой востребованности, жилье должно дешеветь.
И вот вам подтверждение этой версии: «За 3 ближайших месяца цены просядут на 10%, поскольку ожидаемого нами осеннего оживления продаж нет», - констатирует директор АН «Диамант» Александр Коляда. «Нет денег на покупку квартир не только у местных жителей и выходцев из регионов, но и у киевлян, которые готовы переселиться в пригороды, лишь бы решить жилпроблемы, - говорит директор АН «Эвент» Валентин Яковенко. - Удешевление на 10% за осень - это минимум, который может хоть немного оживить спрос».

«ПЕРВИЧКА». Как мы выяснили, скидок в уже готовых домах почти нет. Да и в близких к сдаче максимум щедрости от застройщиков - 3-8% уступки, и то при условии полной предоплаты за жилье. Ужели это ценовое дно?
«Да, не будет снижения, кроме как на единичные квартиры в уже почти распроданных домах, - говорит начальник инвестотдела консалтинговой фирмы «НовоБудова» Дмитрий Колиснык. - Предложение вариантов в завершенных объектах сократится, а спрос - наоборот». «И этот спрос позволит строителям держать цены», - считает директор консалтинговой компании Building&LD Виктор Распутный. А мы сомневаемся насчет спроса. Откуда ему взяться, если ипотека практически мертва, а наличности у большинства на руках - едва на покупку собачьей будки?
Посему противоположное мнение, пожалуй, более весомо. «Придете с живыми деньгами, и застройщики дадут скидки до 10% в уже сданных домах, хотя официально их не афишируют», - утверждает глава информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов. «Есть дефицит не предложения, а спроса, поэтому реальным клиентам в течение осени скостят цены минимум на 10%», - подтверждает эту мысль эксперт корпорации «Антар групп» Роман Зинец.
Получается, что с приобретением и бэушных, и новых квартир торопиться не стоит: цены еще упадут. Ведь и строителям, и владельцам «вторички» придется драться за кошельки немногих покупателей.

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ
Такие варианты наиболее востребованы. Как мы выяснили, главное здесь - не уровень «убитости» квартиры, а то, наcколько далеко она находится от Киева.

1-комнатные
$23 000 Бородянка, 1/5-эт., 22/12/5 кв. м
$29 000 Обухов, 5/5-эт., 24/14/5 кв. м
$33 000 Борисполь, 1/5-эт., 28/18/7 кв. м

2-комнатные
$38 000 Бородянка, 5/5-эт., 45/27/7 кв. м
$44 000 Борисполь, 3/5-эт., 46/28/7 кв. м
$45 000 Гостомель, 2/2-эт., 54/30/8 кв. м

3-комнатные
$55 000 Борисполь, 1/5-эт., 58/42/5 кв. м
$58 000 Ворзель, 4/5-эт., 60/43/6 кв. м
$58 000 Обухов, 6/9-эт., 65/45/9 кв. м

АРЕНДА: МОЖНО БУДЕТ СНЯТЬ НА 180-300 ГРИВЕН ДЕШЕВЛЕ
В отличие от продажи, где предложений стало меньше, число сдаваемых квартир растет. В ближайших пригородах - Броварах, Вышгороде, Ирпене - сейчас можно снять «единичку» за 1,8 тыс. грн., «двушку» - за 2,5 тыс., «трешку» - за 3 тыс. Иные хозяева надеются брать с постояльцев больше денег и комфортно пережить трудные времена. У них получится?
«Желающих снять, по сравнению с летом, будет больше, поэтому цены до конца осени не упадут, а то и вырастут, - считает директор бюро недвижимости «Стимул» Ирина Сбитная. - Сезонные рабочие-строители из регионов скоро подтянутся, молодые семьи и студенты, для которых столичные квартиры стоят слишком дорого, станут больше снимать жилья в пригородах».
«Не хватит дешевых квартир на всех желающих, поэтому цены могут подрасти», - вторит директор АН «Скала» Руслан Белозор. А вот и не верится в такую перспективу! Студенты вряд ли начнут осваивать пригороды, откуда до вузов долго и недешево добираться; то же самое касается молодых семей. А заробитчанам делать в столице и окрестностях нечего, ведь стройки, где требовались их мозолистые руки, не разморозились.
«Многие сняли жилье с продажи и выставили его под сдачу, предложение увеличивается, а спрос - наоборот: у арендаторов денег из-за кризиса все меньше, - говорит директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. - Придется хозяевам уступать, к концу осени прогнозирую снижение цен на 8-10%». «Минимум на 10% стоимость аренды за осень упадет, - подтверждает директор АН «Аякс» Борис Егизарян. - Пригороды просто медленнее реагируют, в Киеве с начала сентября аренда уже дешевеет. Но спрос и в «спутниках» падает, строители и прочие заробитчане не едут, поэтому снижение цен неизбежно».
А вот это правдоподобный сценарий. Раз уж заробитчане не поддержат «спутники» своим присутствием, то уж никто. Значит, стоимость найма там должна упасть за осень на 180-300 гривен.
www.business-realty.com.ua


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Разработка сайта - Exipilis, Украина