Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Бездомный бизнес-класс


28.07.2009
Нужно ли строить жилье бизнес-класса? Чтобы говорить об объеме рынка жилья бизнес-класса, не декларируемого, а реально соответствующего требованиям классификатора, необходимо анализировать массив информации по всем объектам первичного рынка недвижимости. Подобной информации по всем объектам всех застройщиков сегодня нет. В целом, целевая аудитория очень сузилась, объем предложения и объем спроса будет гораздо меньше, нежели ранее. Я думаю, что настоящий бизнес-класс на рынке будет представлен очень слабо, в ближайшие годы предложение будет невысоким.

Ранее я высказывал идею о создании под эгидой Минрегионстроя обязательной электронной регистрации всех объектов жилой недвижимости на первичном рынке по всей Украине. Идея состоит в том, чтобы каждый застройщик в обязательном порядке регистрировал все свои объекты - по каждому объекту вводил в общую базу характеристики объекта по заданным параметрам согласно нормативной документации и классификатору жилой недвижимости. При этом данная программа могла бы автоматически корректировать задекларированную классность объекта, понижать ее или повышать, классность объекта, соответственно, была бы отображением набора его объективных характеристик, а не субъективной маркетинговой оценкой. Тогда, имея доступ к профайлам по всем объектам, можно было бы отслеживать объем каждого из сегментов жилой и коммерческой недвижимости. Подобную регистрацию можно было бы проводить на сайте Минрегионстроя. Данная инициатива пока не реализована, хоть и не требует значительных средств - по сути, тут надо лишь постановление Кабмина или приказ Министра. Тогда все застройщики вынуждены были бы в обязательном порядке регистрировать все свои объекты, предоставляя по ним информацию в полном объеме.
Как показали последние несколько месяцев, подобная информация обо всех объектах недвижимости в Украине необходима правительству для реализации программ на строительном рынке. И у покупателя была бы уверенность, что заявленный класс объекта соответствует реальному классу в соответствии с требованиями классификатора жилой недвижимости.
В Украине те объекты декларируемого бизнес-класса, которые создавались в последнее время, не проходят по классификатору жилья. По качеству, по инфраструктуре, по ряду других параметров преимущественное большинство объектов в этом сегменте попадают в эконом-класс и ниже. Поэтому на самом деле объем первичного рынка жилья бизнес-класса очень невелик. Сегмент эконом-класса уже сегодня перегружен и перегрет. Жилья, которое соответствует требованиям к социальному классу, в Украине тоже более чем достаточно - на вторичном рынке. Данные сегменты уже насыщены, это жилье не надо строить. В свете сказанного, строить надо именно бизнес-класс. Сегодня самый масштабный проект ТММ на стадии строительства - бизнес-класса. Это жилищно-офисный комплекс «Сонячна брама» общей площадью 234 тыс. кв. м, где проектом предусмотрено строительство 14 жилых домов.
Кризис показал, что в ближайшие годы продаваться будет преимущественно премиум- и бизнес-класс, потому что жилье в этих сегментах всегда приобреталось за свои собственные заработанные деньги. Эконом-класс всегда покупался за счет ипотеки, а ипотеки в ближайшем будущем не будет. Хотя, конечно, если бы в Украине была ипотека под 4-6%, как в западных странах, то желающих приобретать недвижимость бизнес-класса с привлечением ипотечных средств было бы достаточно.
Пока сегодня ипотечное кредитование ограничено, фактически покупателями на рынке остаются те, кто сегодня реально зарабатывает деньги, необходимые для приобретения квартиры. Сегодня основная целевая аудитория жилых объектов бизнес-класса - это хозяева среднего бизнеса либо топ-менеджмент крупных компаний. С улучшением экономической ситуации в Украине целевую аудиторию жилья бизнес-класса составят и хозяева малого бизнеса, но это в будущем.
При этом Украина будет развиваться, и целевая аудитория бизнес-класса будет рости количественно. Хотя спрос тоже упадет, если сравнивать с 2007-2008 гг, но если падение спроса на жилье бизнес-класса будет в два раза, то предложение упадет в 3-4 раза, то есть мы опять столкнемся с дефицитом жилья бизнес-класса.

Николавй Толмачов, генеральный директор компании ТММ
www.building.ua


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Киев