Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Банкиры обещают возобновить кредитование весной


15.02.2010
Возобновление кредитования для банков - единственная возможность начать восстановление прибыльности бизнеса. Однако по крайней мере до конца текущего года высокие кредитные ставки и жесткие условия выдачи займов останутся неизменными.

Кредитная реанимация

Продолжающийся кредитный застой банкиры объясняют политическими факторами. "Если после президентских выборов политическая и экономическая ситуация наладится, во втором полугодии банки, имея избыточную ликвидность, начнут более активно кредитовать. Чтобы улучшить свои финансовые результаты, финучреждения заинтересованы в возобновлении кредитования", - отметил Дмитрий Сологуб, начальник отдела анализа и исследований Райффайзен Банка Аваль.
Среди основных кредиторов предприятий по-прежнему будут фигурировать госбанки, которые даже в минувшем году умудрялись ставить рекорды по кредитным вливаниям в экономику. Что касается сегмента физлиц, то в первых рядах окажутся "дочки" иностранных банков, получившие поддержку и пополнение капитала от материнских структур. "Ожидать активности приходится исключительно от некоторых западных игроков. Они будут фокусироваться на коротких кредитах, поскольку "длинные" деньги еще не появились в стране", - уточняет Грег Краснов, генеральный директор Platinum Bank .
Правда, активность "иностранцев" будет умеренной. Причина - рекордные убытки, которые те получили в 2009 году из-за агрессивной политики, проводимой в предкризисные годы. "Акционеры не будут долго терпеть такую ситуацию и уже вскоре потребуют от своих украинских подразделений прибыльной деятельности. Поэтому банки будут вынуждены кредитовать", - подчеркнул заместитель председателя правления одного из банков с иностранным капиталом.
Однако, обжегшись на молоке, финансисты теперь обещают дуть на воду. "После "работы над ошибками" банки станут более тщательно отбирать клиентов в будущем", - заверил Дмитрий Зинков, председатель правления ОТП Банк .

Ссуды для избранных

При кредитовании физлиц банкиры намерены делать ставку на выдачу "коротких" займов в национальной валюте. "В первую очередь будет оживать краткосрочное гривневое кредитование: потребительские займы, автокредиты на три-пять лет, овердрафты и кредитные карты", - прогнозирует Пиотр Качмарек, директор по розничному бизнесу Альфа-Банка (Украина).
Еще одно направление, которому банкиры предрекают рост, - кредиты наличными. "Кеш-кредиты по сравнению с прошлым годом покажут динамику на уровне 15-20%", - полагает Цветан Петринин, заместитель председателя правления по розничному бизнесу, директор по розничному бизнесу и дистрибьюции VAB Банка .
Правда, практически все опрошенные банки заверили, что не планируют смягчать требования к заемщикам и условия выдачи кредитов. "Возврата к повальному кредитованию физических лиц, когда кредит выдавался с минимальным первоначальным взносом (а в некоторых программах и вовсе без такового), и все сопутствующие расходы по сделке (комиссии, страховки, и др.) могли быть профинансированы за счет кредита, точно не будет", - убежден Дмитрий Зинков. "Налаживая кредитование физлиц, банки в первую очередь начнут выдавать займы тем клиентам, с которыми поддерживают постоянные отношения, а также клиентам с позитивной кредитной историей", - считает Цветан Петринин.
Довольно высокими будут оставаться и цены на займы. Поэтому, как и в нынешнем году, автовладельцам придется рассчитывать на партнерские программы банков с автосалонами и производителями, предусматривающие льготные цены.
"Кредитные ставки сохранятся на достаточно высоком уровне - около 30% годовых. Ожидать их снижения в текущем году не стоит, поскольку ресурсы для банков будут все еще дорогими", - говорит Сергей Алпутов, начальник управления мониторинга кредитных программ банка "Хрещатик ".

Ипотека останется недоступной

Лишь немногие финучреждения обещают вернуться в нынешнем году к ипотечному кредитованию, и только единицы - к выдаче займов на покупку жилья на первичке. "Возможно, мы интенсифицируем работу в сегменте ипотечного кредитования как на первичном, так и на вторичном рынках, на покупку недвижимости, которая находится в залоге по проблемному кредиту, а также дофинансирование при обмене жилья", - рассказали в пресс-службе ВТБ Банка .
Большинство же банкиров по-прежнему считают рынок ипотечного кредитования высокорисковым. Причина - противоречивые прогнозы относительно динамики цен на недвижимость. "Есть вероятность дальнейшего обесценивания залогов, что может привести к увеличению уровня проблемной задолженности по ипотечным кредитным портфелям банков. Кроме того, ипотечные кредиты выдаются на длительные сроки, а привлечь долгосрочные финансовые ресурсы банкам сегодня непросто. Под покупку недвижимости продолжают предоставлять кредиты преимущественно те банки, которые имеют собственные строительные проекты. Ипотечное кредитование возобновится не ранее 2012-2013 годов", - прогнозирует Дмитрий Зинков.
Есть и еще одна причина, по которой финансисты не слишком верят в успех ипотеки в краткосрочной перспективе. Из-за запрета на выдачу займов в СКВ банкам придется выдавать дорогие гривневые, практически недоступные рядовым украинцам. В настоящее время средняя ставка по кредитам на покупку жилья составляет 22,4-26,64% годовых, и снижать цены банки не намерены. "Размер первоначального взноса при ипотечном кредитовании будет находиться в диапазоне от 30 до 50%. При этом ставки останутся на уровне ставок по автокредитованию - 25-27%", - рассказывает Цветан Петринин. В планах банкиров также ограничить средний срок ипотечных кредитов 10-15 годами и ужесточить требования к их обеспечению.
Впрочем, нынешние усилия банков по наращиванию активных операций позволят им удержаться на уровне показателей 2009 года либо продемонстрировать лишь незначительный рост. "В целом по банковской системе кредитный портфель или немного снизится, или останется стабильным, тогда как в прошлом году он стремительно сокращался. Так как погашаться кредиты будут во всех банках, а выдавать новые планируют только крупнейшие финучреждения, то роста кредитного портфеля в целом по системе мы не ожидаем", - отмечает Пиотр Качмарек.


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Розробка сайту - Exipilis, Україна