Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

ПРИЧИН ДЛЯ РОСТА ЦЕН НЕТ


28.08.2009
Новиков Артем, управляющий партнер компании "Диалог Классик"Так считает управляющий партнер компании «Диалог Классик» Артем Новиков, комментируя ситуацию на рынке хилой и загородной недвижимости.
- Ситуация на рынке не изменилась: падение доходов населения и отсутствие улучшений в банковской системе наблюдаются по-прежнему. Поэтому с начала года люди могут рассчитывать только на свои сбережения или приобретать жилье в рассрочку по тем программам и нововведениям, которые предлагают девелоперы. По сути, застройщик выступает кредитором для покупа¬теля, проявляя готовность принимать платежи на покупку жилья определенными частями. Что касается дальнейшего падения цен, то такая тенденция возможна в связи с тем, что сегодня у нас существует серьезная неопределенность. Это обусловлено невоз¬можностью спрогнозировать рост или стабилизацию отраслей экономики. Пока имеем только существенный спад и отсутствие предпосылок для улучшения. В итоге цены на жилье могут сни¬зиться до уровня себестоимости.
Сценарий роста цен возможен, но, на мой взгляд, малове¬роятен. Это обусловлено тем, что на сегодняшний день у нас нет предпосылок для улучшения ситуации. В любую кризисную пору существенную роль играет государство с программами по стабилизации обстановки и поддержке тех или иных отраслей. У нас эти программы не являются эффективными или широко¬масштабными и не могут ни поддержать экономику страны,
ни вывести ее из кризиса. Даже те программы, которые были заявлены в строительной отрасли (о финансировании объ¬ектов с 80%-ной готовностью), не нашли достаточного объема финансирования. Очевидно, что на сегодняшний день и эта часть проекта решается медленными темпами. Таким образом, сам прогноз относительно роста рынка цен несколько преждевре¬менен, потому что потенциальных причин для роста стоимости на недвижимость не существует. Только увеличение спроса может спровоцировать рост цен, а эта тенденция пока нереальна, так что такие прогнозы стоит воспринимать исключительно как маркетинговый ход.
Если раньше большинство участков изначально были завы¬шены в цене и переоценены рынком ввиду повышенного спроса, то сегодня покупатель не спешит, даже несмотря на то, что некоторые игроки рынка предлагают участки гораздо дешевле общерыночного показателя. Сегодня скидку можно получить
и в зависимости от категории продавца. Если продавец не спе¬шит распрощаться с недвижимостью, то скидка может составить 5-10%. С теми, кто построил дом на продажу, можно поторговаться и получить более серьезную скидку -15-20%, в некоторых случаях еще значительней. Но самая удачная для покупателя третья кате¬гория продавцов -те, кто продают, потому что им срочно нужны деньги. Такие уникальные предложения редко, но встречаются. Люди готовы продавать с существенным дисконтом в 40%, иногда больше. К тому же в ближайшее время возможна волна банкротств строительных компаний, специализирующихся на загородной недвижимости и располагающих определенным пулом земельных участков, которые нужно будет продавать или самой строительной компании, или уже банку как правообладателю. В этих случаях мы будем наблюдать следующую ситуацию: они будут продавать эти участки как можно быстрее, соответственно, по хорошей цене. Как видно, рынок переполняют стоящие предложения, однако осу¬ществить приобретение потенциальному покупателю помогут либо свободные деньги, либо действительно приемлемая цена, которая не потребует банковского кредита.
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Київ