Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Юристы Киевзема нашли как расторгнуть любой договор аренды земли


10.02.2010

Арендаторов земли в Киеве лишат земли поскольку при передаче ее в аренду власти Киева заложили оговорку, которая позволит расторгнуть любой договор аренды.

Уже к закату власти Омельченко свободных земель в Киеве не осталось, но дерибан земли должен был продолжаться, ведь должность мера обошлась недешево, а «отбить» деньги нужно.

Второй волной приватизации земли в городе стали придомовые территории, скверы, парки, прибрежные зоны. Застройка в городе ведется, словно игра в тетрис. Свободной земли не осталось - доказано.

Но принцип не останавливаться на достигнутом движет чиновниками, поэтому после приватизации занялись реприватизацией. Теперь чтобы приватизировать нужно отнять и отдать за деньги в другие руки. Попытки такого передела наблюдались с приходом Черновецкого, когда Киевсовет отменил несколько десятков решений, по которым были переданы земли в аренду. И попытка удалась, все пришли и договорились - в итоге все остались при своей земле, какой ценой история умалчивает, пишет компания OPEN KNOWLEDG.

Новый передел готовился долго и тщательно. Первым этапом стало поручение Черновецкого коммунальному отдел земельных ресурсов, согласно которому необходимо было проанализировать заключенные договора аренды и найти «железные» причины их недействительности. В результате практически годовой подготовки юристы мэрии нашли нарушение процедуры регистрации договоров аренды земли. Причем речь идет не о нескольких договорах, а о всех заключенных договорах аренды земли в городе.

При заключении договоров аренды их регистрировали только в Главном управлении земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) руководствуясь решением Киевского городского совета от 19.12.2002 № 182/342.

Однако с 2002 года порядок регистрации существенно изменился. Постановлением Кабинета Министров Украины от 17.07.2003 № 1088 «О создании единой системы государственной регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них в составе государственного земельного кадастра» функции регистрации и ведения кадастра переданы специализированному предприятию ДП «Центр государственного земельного кадастра» созданному при Госкомземе. Это же закреплено в законе Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», который был принят 01.07.2004 года.

Но в Киеве все это время продолжали регистрировать договора «по старинке», не взирая ни на принятие закона, ни на предписания прокуратуры, ни на многочисленные проверки.

Законодательство говорит о том, что договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации договора аренды земли. До этого момента договор аренды не действует, следовательно, нельзя пользоваться землей, нельзя на ней строить. И, что самое важное, землю можно передать второму, третьему... десятому арендатору и кто первый зарегистрирует аренду в госреестре, тот и будет прав.

Сложившаяся ситуация полностью устраивает киевских чиновников - с 2002 года в Киеве нет ни одного действующего договора аренды. Землю отводили, взятки брали, договора подписывали, но не регистрировали.

Схема передела и кампания по наполнению бюджета

Теперь понимая, что все розданные в аренду земли с 2002 года на самом деле свободны или, перефразируя, заняты незаконно, Киев разворачивает масштабную кампанию по «наполнению бюджета».

Одним из первых действий будет отмена ранее выданных разрешений на строительство. Отзывом разрешений займется Государственная архитектурно-строительная инспекция и для этого Госкомземом 28.01.2010 направлено письмо в котором детально описывается незаконность всех договоров аренды земли в Киеве.

Вторым действием, станут штрафы которые земельная инспекция будет выписывать поголовно за использование земли без правоустанавливающих документов. Документы-то есть, но оформлены они не надлежащим образом - поэтому штраф.

Первые два действия позволят выявить наиболее слабых арендаторов - тех, которые не прибежали договариваться на первых двух этапах, а следовательно не смогут оказать существенного противостояния в момент, когда у них будут отбирать землю. И таких, слабых, без зазрения совести лишат их права аренды на вполне законных основаниях и в Киеве появятся свободные земли, а бюджет снова можно будет наполнить.


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайта - Exipilis, Украина