Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Как правильно сдать в аренду «малые площади»


31.05.2010
Собственники объектов коммерческой недвижимости нередко получают просьбы о сдаче в аренду небольших площадей (1-2 м2). Такие небольшие площади бывают нужны для размещения банкоматов, кофейных и прочих автоматов, киосков продажи элементов питания или другого мелкого товара. Обычно подобные объекты размещаются в проходных местах, таких как холлы и галереи торговых и бизнес центров. Вряд ли найдется собственник объекта недвижимости, способный отказаться от арендатора, готового платить за небольшую площадь, которая бы иначе просто пустовала.

Заключая договор аренды небольшой площади, следует внимательно отнестись к его оформлению. Казалось бы, если собственник здания может сдать в аренду отдельное помещение (комнату, магазин), то логично предположить, что со сдачей в аренду еще меньшей площади проблем возникнуть не должно. Это не совсем так.

Что сдаем?

В описываемой ситуации центральным вопросом является необходимость выяснить, что, с точки зрения законодательства, может сдаваться в аренду (словами юристов - что может быть предметом договора найма), а что нет.

С точки зрения закона, в аренду можно сдавать только вещь, которая определена индивидуальными признаками и сохраняет свой первичный вид при многоразовом использовании (непотребляемая вещь)1. В то же время, вещь может считаться «определенной индивидуальными признаками», если она наделена только ей свойственными признаками, которые выделяют ее из других однородных вещей, индивидуализируя ее2.

В этой связи возникает вопрос: какими индивидуальными признаками обладает один квадратный метр пола в холле или галерее торгового центра? Ответ: никакими, т.е. он ничем не отличается от такого же квадратного метра керамической плитки в стороне от него. Таким образом, арендатору и арендодателю будет чрезвычайно трудно доказать друг другу, что же именно было передано в аренду (если возникнет спор).

Избежать таких ситуаций можно, если внимательно подойти к формулировке объекта аренды. Удачным решением была бы, например, ситуация, когда собственник составляет план холла или галереи с разбивкой на квадраты (лоты) с четкой привязкой к каким-либо координатам. Такими координатами могут быть углы помещений, входные двери, лестницы, витрины и т.д. В последствии, в договоре аренды указывается конкретная часть холла или галереи торгового центра (также необходимо приложить план, на котором будет отмечен объект аренды). Не следует пренебрегать такими вещами. Результатом небрежного отношения к формулировке и обозначению в договоре места расположения «небольшой площади» может стать недействительность договора аренды3.

На какой срок возможно сдать в аренду?

Как известно, договоры аренды недвижимости на срок три и более лет подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации4. Для того, чтобы удостоверить такой договор, нотариусу, кроме прочих документов, необходимо предоставить Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество5 («Извлечение»).

Извлечение может быть выдано только на тот объект недвижимости, права на который зарегистрированы в Реестре прав собственности. В реестре прав собственности регистрируются права на объекты недвижимого имущества, размещенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценения и изменения назначения, а именно:

1) жилые дома;

2) квартиры;

3) здания, в которых размещены помещения, предназначенные для нахождения людей, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства, пр.;

4) сооружения (инженерные, гидротехнические, пр.) - земельные улучшения, которые не относятся к зданиям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций;

5) помещения - части внутреннего объема жилых домов, зданий, квартир, окруженные строительными элементами6.

Таким образом, можно сказать, что закон не допускает ситуаций, когда Извлечение может быть выдано на объект, который, как минимум, не ограничен строительными элементами. По нашему мнению, это делает невозможным регистрацию прав на часть холла или галереи торгового центра и, соответственно, выдачу Извлечения из реестра. Следовательно, нотариальное удостоверение договора аренды такой небольшой площади также невозможно.

На практике, подобные договоры заключаются на срок не более трех лет по причинам указанным выше.

Евгений Карпов
Юрист ЮФ "Астерс 

building.ua


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Створення сайту - Exipilis, Київ