Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Растущая доля вакантных площадей оказывает давление на ставки аренды офисной недвижимости в Европе


05.08.2009
По данным отчета компании Jones Lang LaSalle по офисной недвижимости (European Office Rental Clock) за 2 квартал 2009 года максимальные базовые ставки аренды снизились на 4,6%. Ставка аренды за второй квартал теперь в среднем на 15,4% ниже, чем во втором квартале 2008 года. Индекс отчета основан на показателях 24 рынков. В Москве наблюдалось самое значительное падение ставок (-30%) за квартал. За Москвой следуют Дублин (-18%) и Мадрид (-10%). В Лондоне было зафиксировано максимальное падение арендных ставок: - 32% по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Общая доля вакантных площадей по всей Европе увеличилась на 80 базисных пунктов и составила 9,3%.
Крис Стейвли (Chris Staveley), глава межрегионального отдела компании Jones Lang LaSalle, комментирует: «Несмотря на некоторые признаки улучшения экономических и деловых настроений, значительное количество арендаторов по всей Европе продолжают сокращать персонал и стремятся избегать затрат, связанных со сменой офисов. Хотя некоторые арендаторы пытаются воспользоваться рыночными возможностями и занять качественные площади в наилучших объектах, в целом спрос на офисную недвижимость в Европе остается низким».
По сравнению с предыдущим кварталом объем арендованных площадей увеличился на 9% и составил 2,1 миллиона квадратных метров. Этот показатель, однако, на 35% ниже объема второго квартала 2008 года, и почти на 30% ниже среднего показателя за последние пять лет. Объем арендованных площадей в Центральной и Восточной Европе увеличился до 0,6 миллионов кв. м и теперь превышает средний пятилетний показатель на 14%. На некоторых крупных западноевропейских рынках было отмечено значительное увеличение объема арендованных площадей. В первую очередь, это Брюссель (+51%), Мадрид (+46%) и Лондон (+43%), хотя исходные показатели самих объемов сравнительно низкие.
Хотя ввод новых офисных площадей остается на 30% выше среднего показателя за пять лет, во втором квартале 2009 года началось строительство всего нескольких проектов. Несмотря на сложную ситуацию на рынке аренды, 1,9 миллиона кв. м новых площадей было завершено и выведено на рынок. Тем не менее, этот показатель упал на 10% за квартал из-за проектов, которые были заморожены или отменены полностью. В странах Центральной и Восточной Европы средняя доля вакантных площадей значительно увеличилась и составила 14,6% - это самый высокий показатель с 1999 года. Средний показатель по Западной Европе достиг 8,8%. В Дублине была зафиксирована самая высокая доля вакантных площадей (21,2%), дальше следуют Москва (18%) и Будапешт (15%). В Люксембурге была отмечена самая низкая доля вакантных площадей (3,7%), а Париж и Лондон оказались среди рынков, где доля вакантных площадей была ниже средней по Европе.
«Дополнительные 4 миллиона кв. м площадей будут выведены на рынок до конца года, а спрос на офисную площадь, скорее всего, останется слабым. Таким образом, доля вакантных площадей продолжит увеличиваться в этом году, и общий показатель по Европе до конца года может превысить 10%», - сказал Стейвли в завершении.
Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисной недвижимости Jones Lang LaSalle: «По сравнению с первым кварталом во втором квартале на московском офисном рынке наблюдалось оживление спроса, однако спрос остается существенно ниже докризисного уровня. Продолжающийся активный рост предложения на фоне достаточно низкого спроса привел к росту доли пустующих площадей в Москве до 18%, что способствовало дальнейшему падению максимальных базовых ставок арендной платы. За второй квартал ставки снизились на 30%, составив $700/кв. м/год. Несмотря на то, что с выходом нового предложения доля пустующих площадей в ближайшее время продолжит расти, основная коррекция ставок уже произошла. Во второй половине 2009 года мы ожидаем постепенную стабилизацию арендных ставок на офисные помещения».
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайту - Exipilis, Україна