Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати офіс: 189 м2, $16/м2
30.08.21
Здати земля під комерційну нерухомість: 1000 м2 / 5 га, $40 / сотка
02.08.21
Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Мыльные пузыри в экономике


17.03.2008
Рынки коммерческой и жилой недвижимости в Украине различаются настолько существенно, что говорить о них, как о едином рынке недвижимости невозможно.
Главной характеристикой столичного рынка коммерческих помещений является их дефицит, вызванный, в основном, нехваткой свободных земельных участков в центральной части города.
В связи с острым дефицитом на всех четырех основных сегментах рынка коммерческой недвижимости - торговой, офисной, промышленной и складской - инвестиции в строительство подобных площадей все еще очень выгодны.
Особенностью коммерческой недвижимости является то, что нежилые помещения выставляются на продажу ближе к времени сдачи объекта в эксплуатацию, в отличие от жилых площадей, которые в большинстве случаев продаются еще на начальных этапах строительства, что существенно отражается на их стоимости.
В отличие от жилищных комплексов, строительство отдельных офисных центров ведется совсем не интенсивно. Наибольшим спросом пользуются офисы в центральной части города, но свободных земельных участков в этой части Киева практически нет.
В этой ситуации инвесторам ничего не остается, кроме как довольствоваться коммерческими площадями на первых этажах жилых новостроек, расположенных не в самых привлекательных с точки зрения офисной недвижимости районах, или выкупать административные здания промышленных объектов, помещения бывших НИИ, первые этажи жилых домов с целью перепрофилирования под офисы. После ремонта, обеспечения охраной и парковкой стоимость квадратного метра в таком здании становится на порядок выше. Возрастает и размер арендной платы.
От чего зависит цена и привлекательность...
Инфраструктура различных объектов коммерческой недвижимости может сильно отличаться не только в зависимости от их функционального назначения (офисного, торгового, гостиничного или складского), но также и от масштабов проекта, его формата, расположения и класса.
Что касается инфраструктуры в объектах офисной недвижимости, то вопрос присутствия того или иного оператора решается для каждого проекта индивидуально.
Помимо того, что объекты инфраструктуры призваны обеспечить комфорт пребывания сотрудников в здании, наличие грамотно подобранной и качественной инфраструктурной составляющей обеспечивает, наряду с прочими факторами, привлекательность и востребованность конкретного объекта офисной недвижимости в долгосрочной перспективе. Вопросы сбалансированности арендуемой площади и объектов инфраструктуры должны решаться еще на этапе разработки концепции проекта.
На западных рынках инфраструктурная составляющая офисной недвижимости - это целая индустрия со специально разработанными форматами услуг для размещения в бизнес-центрах. В основном это операторы пунктов корпоративного питания и спортивных услуг, предлагающие размещение фитнес-центров и спортклубов в рамках офисных проектов.
В Украине, в связи со становлением рынка недвижимости и несформированностью спектра подобных услуг, говорить о наличии операторов, специализирующихся на обслуживании объектов офисной недвижимости, пока не приходится. Хотя сегодня некоторые девелоперы при разработке проектов офисных центров и бизнес-парков демонстрируют заинтересованность в привлечении операторов услуг, специализирующихся на размещении в бизнес-центрах.
В связи с существенным дефицитом офисных площадей в Киеве сегодня востребованными оказываются разные объекты, в том числе с отсутствием или недостаточно организованной инфраструктурной составляющей.
Ждем Евро-2012...
Рынок коммерческой недвижимости "не успокоится" до тех пор, пока спрос на нее не перестанет расти. Причем, если жилой фонд может застопориться, как путем вмешательства Правительства, так и из-за отсутствия реального спроса, то коммерческая недвижимость будет иметь тенденция роста цен во всех сегментах в Украине ближайшие года четыре.
При этом гостиничные проекты будут если не в первом, то в одном из первых рядов по приоритетности реализации. Чемпионат по футболу Евро-2012 дает о себе знать. Большинство компаний будут пытаться "протолкнуть" свои проекты в список проектов коммерческой недвижимости, которые строятся для нужд проведения Евро-2012. Благодаря чему они получат льготы в очередности и получении стратегических строительных материалов и повлияет на ход реализации проектов, которые даже не касаются этого события".
Развитая инфраструктура офисного центра - залог успешности сдаваемых площадей. К сожалению, лишь немногие деловые центры могут похвастаться инфраструктурой, соответствующей всем пожеланиям арендаторов. Принцип, предполагающий распределение площадей с преимуществом в пользу офисных помещений и где под инфраструктуру отводится минимум территории, все еще является доминантным, что, в свою очередь, создает благоприятную почву для будущих бизнес-центров, организованных в соответствии с международными стандартами и современными требованиями арендаторов.
Действующие сейчас офисные центры рискуют со временем стать менее привлекательными для арендаторов, в определенной степени из-за отсутствия такой конкурентной составляющей, как современная инфраструктура.
Как видно из итогов 2007 года, наиболее ощутимое влияние на процессы ценообразования в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости оказали дисбаланс спроса и предложения, рост цен на газ, нехватка строительных материалов и основополагающий фактор - рост цен на землю. Из чего понятно, что коммерческая недвижимость будет иметь преимущество перед жилым фондом ближайшие несколько лет.
Перспективная с точки зрения инвестиций коммерческая недвижимость:
Промышленные здания
Наиболее острый дефицит наблюдается именно в этом сегменте коммерческой недвижимости. Повышенный спрос на подобные здания обусловлен тем, что на продажу они выставляются крайне редко, за счет этого наблюдается и постоянный рост цен. Также на ценообразование влияет тот факт, что существует реальная возможность перепрофилирования многих промышленных помещений под торговые или офисные площади, которые стоят гораздо дороже.
Складские помещения
Ситуация с этим сегментом близка к проблемам с промышленной недвижимостью. Если торговые и офисные помещения, пусть в небольшом количестве, но все же строят, то постройка промышленных или складских зданий - большая редкость. Это отчасти можно объяснить отсутствием подобного опыта у отечественных девелоперов, низкими темпами окупаемости и все той же нехваткой свободной земли под застройку.
Потребность рынка в складских площадях оценивается экспертами в 350-400 тыс. кв. м. на ближайшие два года, однако возможности удовлетворить ее у украинских строителей на сегодняшний день нет.
Столица или регионы...
Спрос на коммерческую недвижимость в Украине и особенно в столице неуклонно растет, чего никак нельзя сказать о предложении. Даже по самым оптимистичным прогнозам насыщение рынка ожидается не раньше конца 2010 г., и, как только процесс сдвинется с мертвой точки, участие в таких проектах будет весьма привлекательным для инвесторов.
Перспективные идеи по созданию торговых центров в столице в ближайшие несколько лет, при успешной их реализации, поставят Киев на один уровень по объему качественных торговых площадей с другими европейскими столицами.
Пусть с некоторым отставанием, но подобная ситуация с развитием сегмента торговой недвижимости наблюдается и в других крупных городах Украины. Более того, по мнению журнала Building, создавшего в конце прошлого года рейтинг "10 лучших торговых центров для ритейла", первые два места в нем занимают совсем не киевские торговые центры.
Наибольшими темпами будут развиваться региональные центры, в первую очередь - Харьков, Донецк, Днепропетровск, Одесса, Львов. Поэтому, по мнению аналитиков, регионы не менее интересны с точки зрения вложения инвестиций в торговый сегмент, чем столица. http://socmart.com.ua
Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Київ