Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВсе для коммерцииПолезная информацияО проекте

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати окрема будівля: 50 м2
10.07.20
Продати квартира під офіс: 74 м2, $85000
18.06.20
Здати склад: 36 м2, $63
11.05.20
Здати ресторан: 140 м2, $4500
11.10.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Здати офіс: 189 м2, $25/м2
08.09.19
Продати підвал: 167 м2, $60000
27.06.19
Продати підвал: 167 м2, $45000
04.06.19
Продати підвал: 167 м2, $53000
14.05.19
Здати аптека: 53 м2, $1000
05.02.19
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость: кризис инвестиций


31.03.2009
С начала кризиса инвестиций в коммерческую недвижимость Украины практически нет. Цена на объекты упала в 2-5 раз, но это, скорее всего, еще не предел. В ближайший год крупных сделок по приобретению готовых объектов не ожидается. Таковы данные последнего исследования компании "СB Richards Ellis".
Как сообщили в "СB Richards Ellis", инвестиционный рынок Украины затих в ожидании. Покупатели ждут окончательного падения арендных ставок и не намерены инвестировать в неликвидные объекты, а продавцы не готовы продавать готовые объекты.
Тенденции 2009-2010
Как сообщил директор департамента Рынки капитала компании "СB Richard Ellis", Сергей Маркосян, в ближайшее время на рынке появятся предложения к продаже большого количества "низколиквидных" объектов: земельных участков, объектов незавершенного строительства. В то же время, самые распространенные на данный момент предложения не найдут покупателей Акцент на незавершенных объектах строительства аналитики объясняют тем фактом, что для их завершения необходим меньший объем инвестиций, что ускоряет возврат средств.
Аналитики также предполагают снижение средней суммы сделки при практически полном отсутствии крупных сделок. "Если еще год назад обсуждение и осуществление сделок в размере около $100 млн. были нормальным явлением для Украины, то в 2009 году сделки величиной $30-40 млн. будут редкостью", - заявил С.Маркосян.
По его словам, это связанно с тем, что большинство сделок проводилось с привлечением кредитных средств, а ожидать возобновления кредитования в ближайшее время не приходится.
Аналитик уверен: сделки начнутся, когда цена станет привлекательной в сегодняшних условиях для покупателя. Это означает, что цена на объекты недвижимости еще должна продолжать падать, чтобы отобразить текущую стоимость капитала.
Ожидается, что стабилизация ставок капитализации произойдет к осени 2009 года в преддверии стабилизации арендных ставок, которые должны достичь дна к зиме 2009-2010 гг.

Кто и во что будет инвестировать?
С.Маркосян прогнозирует распространение покупок стрессовых активов (недостоенных объектов недвижимости, не имеющих финансовой поддержки) с хорошим месторасположением.
В "СB Richard Ellis" также отмечают, что по сниженным ценам будет проводиться покупка земельных участков, которые стали более доступными по цене. Однако, данные приобретения будут сводиться к ограниченному количеству наиболее качественных земельных участков с отличным месторасположением. В основном же, будут покупать объекты незавершенного строительства максимально высокой степени готовности.
По прогнозам аналитиков, в ближайший год на рынке может стартовать продажа с обратной арендой. Речь идет о том, что собственники будут продавать свои площади, а затем арендовать их у нового владельца. По сути, этот тип сделки является альтернативной формой привлечения финансирования для владельца-пользователя недвижимости, что весьма актуально в сегодняшних условиях.
В то же время, по мнению специалиста, выход новых игроков на рынок не ожидается. "Несмотря на доминирующее положение иностранных инвесторов на украинском рынке (70% от объема всех транзакций), заграница нам не поможет, и крупных новых инвесторов в ближайшее время ждать не приходится (см. Таблицу N2)", - отмечает эксперт.
В 2008 году отечественные игроки проявили небывалую активность. По данным "СB Richard Ellis", общая сумма заключенных сделок на внутреннем рынке достигла $127 млн.
Что же касается 2009-2010 годов, то, по прогнозам аналитиков, сделки будут проходить в основном между существующими на рынке игроками. "Покупать будут в основном те игроки, которые смогли выгодно продать свои активы до наступления кризиса", - считает С. Маркосян.
www.business-realty.com.ua


Також до Вашої уваги:
Новые объекты построят в Киевской области к "Евро-2012" Финмониторинг намерений о сделках с недвижимостью противоречит законодательству Янукович: Украина вошла в график подготовки к Евро-2012, но мы не расслабляемся Вместо СЭЗ в Крыму будет нулевая ставка налога на прибыль для гостиниц «Степрейсинг Тим» планирует построить в АРК гоночный комплекс стоимостью $200 млн. Харьков раньше Борисполя откроет новый терминал к Евро-2012 Градсовет Минрегионстроя взял за основу концепцию генплана Киева до 2025 года Отшвартовка оставшихся «плавучих ресторанов» с набережной Днепра возможно Посольство Казахстана объявило конкурс на строительство в Киеве здания посольства Закон о землях энергетики противоречит отдельным нормам действующего законодательства

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Все для коммерции    Полезная информация    О проекте
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб дизайн: Exipilis, Украина